Kredyt na zakup działki + budowę domu dla siostry - pomożecie?

[Ekspert]

Hej Koledzy

 

Siostra ze szwagrem planują zakup działki a następnie budowę domu (zamierzają w pierwszej kolejności kupić działkę a następnie rozpocząć budowę).

 

Tutaj pytanie - jak zrobić to najlepiej? Najpierw zakup działki a następnie kredyt na budowę (za ok 2-3 miesiące, jak uzyskają wszystkie niezbędne dokumenty), czy całość razem?

W jednym Banku zrobić zakup działki i w tym samym budowę domu, czy rozbić na dwa różne banki?

 

DZIAŁKA

Wysokość kredytu 60 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 80 000 zł / 20 000 zł

 

Rodzaj nieruchomości: działka rolna (ale się na niej budują)

Metraż nieruchomości 13,09 ar

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Nowa Sól/woj. lubuskie

 

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę

działalność gospodarcza:

 

Dochód 2015: 92.633,29 zł

I 2016 11992,4 zł

II.2016 20564,24 zł

 

amortyzacji: brak

 

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od ok 12 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 38 lat / 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: pożyczka hipoteczna w ING: rata: 750 zł, pożyczki ratalne: 400 zł

Historia w BIK: pozytywna

BUDOWA DOMU:

wartość kredytu: 350 000 zł

wartość nieruchomości: 500 000 zł

metraż: 140 m2

 

Dodatkowa informacja: posiadają mieszkanie własnościowe o wartości: 90 000 zł, które może stanowić zabezpieczenie

[Doradca Lubuskie]

Darek według mnie na początku zakup działki i na spokojnie później kredyt na budowę.

 

wartość kredytu: 350 000 zł

wartość nieruchomości: 500 000 zł

 

Mam rozumieć że będą mieli własne środki na budowę?

[Ekspert]

Hej,

 

Dzięki za odp.

 

Wartość 500 000 - to

Wartość szacowana (wraz z działka) po wybudowaniu.

 

Myśl jest taka, żeby jak najmniej było wkładu własnego (ale jeśli trzeba będzie to można próbować do 20% wkładu ).

[Mr Tomek]

można to robić 2 kredytami lub 1 kredytem ale wtedy liczba banków jest ograniczona i musimy mieć projekt - więc rzadko się to zdarza

 

Nie ma możliwości żeby to robić w 2 bankach, no chyba że będą chcieli obciążyć posiadane mieszkanie

[Ekspert]

Ok, dziękuję, zatem jeśli sugerujecie jeden bank i dwa kredyty, to proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty.

[lzalewski]

musimy mieć projekt

 

Wystarczy mieć wybrany projekt.

 

Dla zakupu działki ING:

- marża 2,55%

- prowizja 0%

- rata 373zł/20 lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

[Doradca Lubuskie]

Darek tak jak Łukasz pisze - najlepiej ING na zakup działki a potem jeżeli dalej będzie u nich dobra oferta można wnioskować o kredyt na budowę. Jeżeli nie to zrobić refinansowanie w innym banku z jednoczesnym kredytem na budowę

[PlanFinance]

Darku podtrzymuję swoją opinią z rozmowy telefonicznej.

 

Zakup działki z zabezpieczeniem na mieszkaniu w Pocztowym. Rezygnacja z ubezpieczenia po uruchomieniu kredytu.

 

Organizacja papierów a następnie w zależności od LTV i oczywiście oferty PEKAO BH lub ING na bieżący moment.