Kredyt hipoteczny dla rolnika na zakup gospodarstwa rolnego

[Eksperio]

Witam,

 

poszukuję pomocy doradcy hipotecznego. Sprawa wyglada tak:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20/25

Wysokość kredytu. 450,000

Wartość nieruchomości / wkład własny.725140

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. zabudowane gospodarstwo rolne

Metraż nieruchomości.3,5632 ha

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.44

Aktualne obciążenia kredytowe. 3000 zł raty

Historia w BIK. 424 pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3msc 6700 / dochod z gospodarstwa rolnego 15tys zl sprzedaz zwierzat hodowlanych

 

Ciezar na nieruchomosci: egzekucja nieruchomosci/ uzytki rolne zabudowane 0,8800ha z budynkiem chlewni, budynek chlewni z czescia magazynowa socjalna, budynek magazynowy, płyta obornikowa,, pastwiska trwle 2,6832ha

[Mr Tomek]

jakiś wklad własny ?

 

opisz dokładnie dochody z gospodarstwa swojego ile i jakie upray i ile i czego sprzedajesz

jakie masz własne gospodarstwo?

 

z czego wynika niska punktacja w BIK ?

[Eksperio]

wkład wlasny do uzgodnienia, ile bedzie trzeba.

 

własne gospodarstwo, sprzedaz zwierzat -świń, dochod usredniony za 12 msc 17tys msc

[PlanFinance]

z czego wynika niska punktacja w BIK ?

 

!

[Eksperio]

!

 

kiedys byly nieterminowo obslugiwane zobowiazania kredytowe, zostaly usuniete z BIK, sa 3 kredyty z 2015 roku-pozytywna punktacja w budowie

[Mr Tomek]

ile masz tego swojego gospodarstwa ?

co sprzedajesz ?

 

w jakim banku były te zaległości ?

[Eksperio]

wkład wlasny do uzgodnienia, ile bedzie trzeba.

 

własne gospodarstwo, sprzedaz zwierzat -świń, dochod usredniony za 12 msc 17tys msc

 

 

sprzedaje zwierzeta, 1hektar przeliczeniowy

[PlanFinance]

kiedys byly nieterminowo obslugiwane zobowiazania kredytowe, zostaly usuniete z BIK, sa 3 kredyty z 2015 roku-pozytywna punktacja w budowie

 

Mało możliwe żeby przy pozytywnej obsłudze była taka niska punktacja. Trzeba sprawdzić BIK.

[Eksperio]

mama aktualny raport i jest 424 ;)

[Mr Tomek]

w jakim banku/bankach były te zaległości ?

 

czy na raporcie nie widać już tych kredytów z opóźnieniami ?

[Eksperio]

BPH

 

nie widac

[Mr Tomek]

jakies ha dzierżawione posiadasz ?

Od jak dawna prowadzisz gospodarstwo lub czy masz wykształcenie rolnicze ?

[Eksperio]

NIE.

 

tak jak pisalam nie zajmuje sie uprawa tylko sprzedaza zwierzat.

Prosilam o informacje ktore Banki kredytuja hipoteke z zastawem na gospodarstwie rolnym.

[Mr Tomek]

pekao SA

wkład własny 30%

max na 10 lat

 

BGŻ

przy zabudowanych gruntach wkład własny 20%

na 15 lat

 

zostają jeszcze:

 

Credit agricole

BZWBK

 

 

trudno mówić o marżach bo są one zależne od scoringu

 

W razie zainteresowania zapraszam do wspołpracy

 

 

Przepraszam za tyle pytań ale banki lubią wszystko wiedzieć o kliencie

[Jussi]

Witam,

chce kupić gospodarstwo/siedlisko, nieduże 1,3ha. Zapisane jako ziemia rolna z zabudowaniami. Niestety napotykam problemy. Zwykłe kredyty hipoteczne mają zastrzeżenia do 1ha i bardzo niekorzystne warunki. Kredyty z dopłatą Arimr (byłabym w stanie spełnić wszystkie warunki) oceniają gospodarstwo według cen GUS, czyli mimo, że sprzedający wystawił cenę 300tyś zł, mogę dostać 100-150tyś zł. Czy mogę w jakiś inny jeszcze sposób zakupić takie siedlisko? Co z ustawą obowiązującą od 1 maja 2016r? Bardzo proszę o pomoc, czuje się już bezsilna.

[Mr Tomek]

Wypełnij schemat obowiązujące na forum, może coś da się zrobić. Opis dokładnie kupowaną nieruchomość

[Jussi]

Gdzie znaleźć schemat? Chętnie wszystko napisze.

[Doradca Lubuskie]

Proszę

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[RobertS]

Wypełniony schemat umieść w nowym wątku.

[Jussi]

Z racji, że temat tego wątku bardzo podobny do mojego pozwolę sobie tutaj.

ZAKUP ZIEMI ROLNEJ Z ZABUDOWANIAMI 1,3HA

 

Kredyt standardowy/Kredyt preferencyjny?

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.20-30lat

Wysokość kredytu. 300 tyś zł

Wartość nieruchomości (według sprzedającego i w porównaniu do innych podobnych w tym rejonie- 300 tyś zł)/ wkład własny- 10-15%**

Rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości- ziemia rolna z zabudowaniami/rodzaj własności- własność

Metraż nieruchomości.- 1,3ha

Lokalizacja nieruchomości - łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji- chęć zakupu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy -27lat

Aktualne obciążenia kredytowe- żadne

Historia w BIK- żadna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę -1500zł

 

Okres trwania umowy- czas nieokreślony

Wykonywany zawód- zaootechnik

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak- aliorbank

Inne istotne informacje: zamierzenie prowadzenia produkcji rolnej na własne cele.

[Mr Tomek]

Rata przy kredycie na 300tys na 30 lat to ok 1400 zł - wiec brak zdolności

Musisz kogoś dołączyć do kredytu

 

Samą nieruchomość pewnie udało by się skredytować, ale musi być zdolność kredytowa

[Jussi]

To jest oczywiste i naturalnie do kredytu mogę dołączyć tatę, który zdolność kredytową ma bez problemu. Pytanie tylko kto udzieli mi kredytu na działkę powyżej 1ha? i Czy nie będąc rolnikiem mam szansę ją w ogóle kupić?