Warszawa 400k +100k na wykończenie, 20% wkładu

[sieeah]

Witam wszystkich, proszę o przedstawienie ofert kredytowych dla poniższych warunków

 

Kredyt standardowy hipoteczny

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 500tys (dom 400tys+ 100tys na wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 400 tys / 100 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: RYNEK WTÓRNY (INWESTOR INDYWIDUALNY WYBUDOWAŁ BLIŹNIAKI NA SPRZEDAŻ)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: POŁOWA BLIŹNIAKA I POŁOWA DZIAŁKI / WŁASNOŚĆ

Metraż nieruchomości: 120M Połowa bliźniaka + 650m2 działki

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Woj. Mazowieckie, pow. Piaseczyński

Stan zaawansowania inwestycji: W budowie/ nie odebrany (do wykończenia wewnątrz- stan deweloperski, bez pieca), podłączenie gazu do końca maja, z zewnątrz wykończony 100%)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 530 pkt

Umowa o pracę: 4500 / 3150 (awans i podwyżka w styczniu br)

Umowa zlecenie/o dzieło:---

Działalność gospodarcza****:-----

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: od 01.01.2014, umowa na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: mbank z wpływem wynagrodzenia na konto

Inne istotne informacje: Dom kupowany od inwestora prywatnego, który postanowił postawić 2 bliźniaki na sprzedaż. Połowa bliźniaka, którą chce kupić jest w stanie deweloperskim, czyli do wykończenia wewnątrz. Podłączenie gazu na dniach, reszta mediów podłączona. Druga połowa bliźniaka jest w budowie. Działka jest podzielona. Moje wynagrodzenie uległo zmianie od stycznia br w związku z awansem i podwyżką. Czy w związku z koniecznością przedłożenia PIT za 2015r kiedy zarabiałem mniej będę miał niższą zdolność kredytową?

[lzalewski]

Proszę wypełnić wszystkie dane ze schematu.

[Mr Tomek]

uzupełnij proszę schemat jeszcze raz

 

nie rozumiem za ile kupujesz, ile masz wkładu własnego, od czego liczysz te 20% itd

 

część banków np pekao SA może weryfikować dochód na podstawie PIT lub wyliczać średnią za ostatnie 12mce co spowoduje mniejszy dochód i mniejszą zdolność

[sieeah]

Uzupełniłem. Wkładu własnego mam 100 tysięcy. Dom kupuję za 400 tysięcy, do tego chciałbym 100 tysięcy na wykończenie.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 400000

Marża: 1,65pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,65% prowizji, wycena 350 zł

Rata: ok 1774

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane zgodnie z ofertą banku, 0,035% od salda kredytu miesięcznie, maleje co miesiąc, wymagane przez 3 lata

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto zasilane kwotą 2tys/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Liczyłem też zdolność w BZWBK ale wychodzi na ok 369tys. Z resztą oferta byłaby trochę droższa

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[sieeah]

Dziękuje za przedstawienie oferty. Czy zmniejszę ryzyko odmowy kredytu jeśli zmniejszę jego wysokość? Zamiast 100 tys na wykończenie wziąłbym 50 tys. Czy taka operacja ma sens i wpłynie na polepszenie mojej sytuacji w oczach banków? Cały czas zakładam oczywiście 20% wpłaty własnej.

[Mr Tomek]

Tak, mniejsza kwota kredytu to dla banku mniejsze ryzyko zatem teoretycznie o kredyt będzie łatwiej.

Dodatkowo mniejsza kwota to szansa na zdolność kredytową w większej ilości banków, co daje lepsze zabezpieczenie transakcji