Kredyt na działkę budowlaną

[marwat]

Witam

Planuję zakup działki budowlanej za kwotę 170 tys zł. Bardzo proszę o dobór oferty banku, która pozwoli mi na najkorzystniejszą jej spłatę.

Zależy mi aby rata kredytu wynosiła maksymalnie 1000 zł, dodatkowo planuję po np. dwóch latach nadpłacać ten kredyt w celu przyśpieszenia okresu spłaty.

Kredyt planuję na samą działkę, budowę chciałbym rozpocząć po pełnej spłacie działki. Istnieje możliwość aby zamiast ww. działki hipoteką było obciążone mieszkanie w Krakowie, którego wartość wynosi około 140-150 tys zł.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Wysokość kredytu. 110 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 170 tys/ 60 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Działka budowlana

Metraż nieruchomości. 8 ar

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). 25 km od Krakowa/ Małopolska

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (za trzy miesiące będą 4)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 36/40

Aktualne obciążenia kredytowe. 1300 zł Kredyt Hipoteczny

Historia w BIK. OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 9000 PLN Umowy na czas nieokreślony

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Deutsche Bank

Inne istotne informacje:

Aktualnie żona przebywa na chorobowym będąc w okresie ciąży. (Jej średnie wynagrodzenie to 3200 PLN). Po rocznym urlopie macierzyńskim planuje powrót do pracy.

Możliwe jest przeniesienie zarobków żony do drugiego banku. Czy istnieje możliwość negocjacji z bankiem bez prowizyjnej nadpłaty kredytu np. po 2 latach?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Kredyt hipoteczny jest na mieszkanie które chcecie dać pod zabezpieczenie kredytu na działkę?

 

Umowy o prace jakie mają ramy czasowe?

[marwat]

Umowy o pracę są na czas nieokreślony, dodałem teraz ta informację w powyższym szablonie.

Mieszkanie, które możemy obciążyć hipoteką nie jest niczym obciążone. Kredyt hipoteczny jest na inną nieruchomość.

Generalnie wolałbym, aby hipoteką została obciążona kupowana działka, takie oferty banków interesują mnie bardziej. W przypadku, gdy oferta banku z obciążeniem mieszkania była bardziej atrakcyjna, wtedy wezmę ją również pod uwagę.

 

Pozdrawiam

Marcin

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o zakup działki pod kredyt nie ma różnicy w ofercie przy ewentualnym zabezpieczeniu na innej nieruchomości.

 

Kwota kredytu 110tys okres 10lat

 

ING

 

- marża - 2,15%

- prowizja - 1,9%

- rata - 1108zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc

- wycena - 350zł

- opłata za wcześniejszą spłatę - 2,0% od spłaconej przed terminem kwoty. Prowizja nie jest pobierana po upływie 5 lat od daty uruchomienia kredytu

 

PKO BP

 

- marża - 2,27%

- prowizja - 1,8%

- rata - 1111zł

- brak produktów dodatkowych jednak ich posiadanie obniża marżę

- opłata za wcześniejszą spłatę - Prowizja od wcześniejszej częściowej spłaty pobierana w ciągu 3 lat wynosi 1,5% od kwoty spłaty. Całkowita spłata kredytu wynosi: 2% od kwoty spłaty nie mniej niż 200 zł

- wycena - 400zł

[marwat]

Witam

Bardzo dziękuje za oferty.

Mam jeszcze prośbę, czy mógłby ktoś również podać jak wyglądała by w tym przypadku oferta z Deutsche Bank, w którym mam aktualnie kredyt hipoteczny?

 

Czy w przypadku gdybym zwiększył wkład własny np do 80 tys PLN, czy zmniejszyła by się prowizja lub marża?

 

Czy w przypadku PKO BP jest możliwość obniżenia marży poprzez produkty dodatkowe? Powyższy zapis nie jest do końca dla mnie jasny.

 

Pozdrawiam

Marcin

[Doradca Lubuskie]

DB bez produktów dodatkowych

- marża - 2,3%

- prowizja - 2%

 

Przy zwiększeniu wkładu własnego oferta ING nie zmienia się w PKO BP również.

Produkty dodatkowe w PKO BP zmniejszając marżę to:

- Konto Aurum /Konto Platinum II – uprawnienie do obniżenia marży o 0,02 p.p.

- Karta kredytowa - uprawnienie do obniżenia marży o 0,05 p.p.

 

deklarowane wpływy na rachunek PKO BP SA:

- od 5 000 PLN (włącznie) do 9 000 PLN – uprawnienie do obniżenia marży o 0,05 p.p.,

- od 9 000 PLN (włącznie) do 15 000 PLN – uprawnienie do obniżenia marży o 0,06 p.p.,

- od 15 000 PLN (włącznie) – uprawnienie do obniżenia marży o 0,07 p.p.

[marwat]

Witam

Dziękuję bardzo za ofertę DB.

Nie ukrywam, że oferta DB nie jest aż tak zła jak myślałem. Czy w DB nadal istnieje możliwość wynegocjowania lepszej oferty dla stałych klientów banku(podobnie jak to było jeszcze kilkanaście miesięcy temu)

Aktualnie w DB posiadam takie produkty jak:

Konto DB Life

Konta oszczednościowe

Karty kredytowe

DB Inwestuj w przyszłość(via Generali)

Kredyt Hipoteczny

Dodatkowo wynagrodzenie moje jak i żony przelewane jest na to konto.

Czy w związku z powyższym istnieje możliwość wynegocjowania lepszej oferty?

Dodatkowo proszę o informacje ile wynosi prowizja od wcześniejszej spłaty i czy obowiązuje prze cały okres kredytowania.

Z góry dziękuje za odpowiedź.

 

Pozdrawiam

Marcin

[Doradca Lubuskie]

W DB jest możliwość negocjacji

 

Nadpłata:

Kredyt z prowizją: Opłata 2% pobierana przez pierwsze 3 lata od momentu wypłaty kredytu jedynie w sytuacji gdy suma nadpłat przekroczy 30% kredytu. Nadpłaty do poziomu 30% początkowego kapitału bez opłat.

Po tym okresie nadpłata jest bezpłatna. Należy zawnioskować o możliwość nadpłat.

 

Kredyt bez prowizji: Opłata 2% pobierana przez pierwsze 5 lat od momentu wypłaty kredytu.

Po tym okresie nadpłata jest bezpłatna.

 

 

Całkowita spłata:

Kredyt z prowizją: Opłata pobierana przez pierwsze 3 lata od momentu wypłaty kredytu jedynie od kwoty przekraczającej 30% kredytu.

Po tym okresie nadpłata jest bezpłatna.

 

Kredyt bez prowizji: Opłata pobierana przez pierwsze 5 lat od momentu wypłaty kredytu.

Po tym okresie spłata jest bezpłatna.

[mikaaeel]

diabeł tkwi też w szczegółach.....w ING czy w PKO nie ma już Bankowego Tytułu Egzekucyjnego, w DB zastąpili go Wekslem lub Notarialnym Oświadczeniem o Egzekucji

[lzalewski]

diabeł tkwi też w szczegółach.....w ING czy w PKO nie ma już Bankowego Tytułu Egzekucyjnego, w DB zastąpili go Wekslem lub Notarialnym Oświadczeniem o Egzekucji

 

I w czym problem? Jeśli zamierzasz spłacać kredyt, to raczej nie powinieneś się przejmować trybem egzekucji.

[mikaaeel]

każdy zamierza spłacać, żyć, być zdrowym a co będzie jutro za rok za kilka lat to wielka niewiadoma, po prostu nie lubię kiedy Bank nadużywa swojej pozycji, po wielu latach walki zniesiono BTE, wiele banków od tego odstąpiło, więc jak mam wybór przy porównywalnych ofertach to wybieram tam gdzie może spotkać mnie mniej potencjalnych kłopotów, i pisze to jako klient hipoteczny DB i doradca który zrobił tam wiele kredytów, obecnie oferta niczym konkurencyjnym się nie wyróżnia, jest dobra ale są lepsze