zdolnosc kredytowa

[aleksander92]

Witam,

Zamierzamy z zona zakup mieszkania, za kwote 210 000 zl, sa to 53 m2 w Lublinie. I teraz powstaje pytanie czy mamy zdolnosc kredytowa.

Ja: umowa o prace na czas nieokreslony, stanowisko asystent 2100 brutto plus premia co 3 miesiace 300 zl i 13 pensja w pazdzierniku

Zona: umowa o prace czasowa do konca 2017 roku, stanowisko urzednicze 2000 brutto.

Posiadamy samochod kupiony za gotowke, i abonament telefoniczny 80 zl. Innych zobowiazan nie posiadamy.Na ten moment na koncie jest 20 tys zl i chcemy skorzystac z programu mdm.

 

Czy mamy szanse na kredyt na zakup mieszkania?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[aleksander92]

Przepraszam bardzo. A wiec.

 

Kredyt MDM w PLN na 30 lat

Kwota : 190 000 zl

wklad: 30 000 zl

Rynek pierwotny zakup u dewelopera

Mieszkanie wlasnosciowe powierzchnia 53 m2

Miasto Lublin

Gospod sklada sie z 2 osob

Ja lat 25, zona 23 lata

Brak obciazen kredytowych

483 pkt bik

Dochod netto dla gospodarstwa 3250

Ja umowa o prace na czas nie okreslony, zona okreslony do grudnia 2017

Ja asystent archiwista, zona urzednik na okienku

ROR, lokaty, konto oszczednosciowe w Alior Bank wplywa tam wynagrodzenie moje i zony.

[lzalewski]

Jaka jest cena zakupu nieruchomości?

Czy posiadacie środki własne na wykończenie?

Czy dotychczasowe kredyty były spłacane terminowo?

Od kiedy są umowy o pracę?

[aleksander92]

Wartosc stanu deweloperskiego 210 000 zl

Tak srodki na wykonczenie sa odlozone

Wszystkie kredyty byly splacane terminowo, a 2 nawet przed czasem.

Moja umowa zawarta byla w kwietniu 2013, zony w pazdzierniku 2015.

[lzalewski]

Wartosc stanu deweloperskiego 210 000 zl

Kwota kredytu 190000zł

Wkład własny 30000zł

Wyjaśnij rozbieżność.

 

Jaką kwotę macie na wykończenie?

[aleksander92]

Pomylka jest taka ze 220 000 z miejscem postojowym bo 10 tys to kosztuje, a mieszkanie 210 tys

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A na wykonczenie mamy od rodzicow 40 tys obiecane

[lzalewski]

Co to znaczy obiecane?

[aleksander92]

To znaczy ze rodzice odlozyli na ta chwile taka gotowke i dadza ja na wykonczenie, gdy zakupimy wlasne m.

[lzalewski]

Czy jest możliwość, aby środki te zostały wyłożone na etapie zakupu, a wykończenie zostałoby skredytowane? Wówczas możliwości będą większe.

Jaki jest stan zaawansowania prac budowlanych?

[aleksander92]

To bardziej zalezy od rodzicow i wolalbym zakladac ze to na wykonczenie. Blok ma wlasnie 1 pietro skonczone.

[lzalewski]

1. Teraz zwróciłem uwagę, że jest to kredyt MDM. Temat założony w złym dziale.

2. Kiedy jest planowane zakończenie inwestycji? Czy deweloper zgadza się na wypłatę środków z BGK w przyszłym roku?

[aleksander92]

Inwestycja ma byc gotowa na koniec pazdziernika. Tak deweloper zgadza sie na wyplate srodkow w przyszlym roku.

[lzalewski]

Podany wkład własny uwzględnia dopłatę?

[aleksander92]

Niestety tak ale z kazdym miesiacem pieniazkow jest coraz wiecej

[lzalewski]

Czy możliwy jest wkład własny na poziomie 15%?

[SD Kielce]

Tak jak pisał Ci kolega zdecydowanie korzystniej dla Was byłoby abyście pieniądze od rodziców zaangażowali w zakup, będą większe możliwości znalezienia kredytowania - co za tym idzie większe szanse na tańszą ofertę.

 

Warto ten temat z nimi przegadać.

[aleksander92]

No byla by taka mozliwosc.

[lzalewski]

Tak jak pisał Ci kolega zdecydowanie korzystniej dla Was byłoby abyście pieniądze od rodziców zaangażowali w zakup, będą większe możliwości znalezienia kredytowania - co za tym idzie większe szanse na tańszą ofertę.

 

Warto ten temat z nimi przegadać.

Niekoniecznie w przypadku kredytu z dopłatą MDM.

 

Millennium 187k:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 878zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[SD Kielce]

Bazując chociażby na ofercie którą przedstawiłeś przy wkładzie własnym 20% marża byłaby na poziomie 2,09%.

Nie trzeba angażować całych środków od rodziców w zakup, można tylko część aby osiągnąć LTV 80%.

[lzalewski]

Ale skredytowanie wykończenia będzie już znacznie droższe (prowizja 2%, wyższa marża). W dodatku nie wszędzie skredytowanie wykończenia będzie możliwe.

[SD Kielce]

Oczywiście masz rację.