zdolność kredytowa?

[lookee]

Dzień dobry, proszę o informację czy byłaby zdolność kredytowa - zupełnie wypadłem obiegu, a kilka lat temu znalazłem tutaj rzetelną i sprawdzoną pomoc. Obecnie posiadam apartament w czterorodzinnym budynku (Katowice) o pow. 105 m.kw wraz z ogródkiem ok. 170 m.kw - wartość ok. 500k, jest na nim hipoteka do spłaty ok. 340k, kredyt zaciągnięty w 2009 r., przeniesiony rok później do DNB Nord. Mieszkanie poszłoby na sprzedaż - realnie do 470k, dodatkowo do ewentualnej sprzedaży mieszkanie 32 m.kw (Chorzów) wynajmowane bez przerwy od 2003 roku - wartość maksymalnie 80k.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy lub +

Wysokość kredytu: 500-520 k

Wartość nieruchomości: do 450 k (stan deweloperski)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny wraz z działką

Metraż nieruchomości: 129 m.kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Katowice/Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 38

Aktualne obciążenia kredytowe: 1.300 zł hipoteka, ok. 1.200 zł kredyty gotówkowe

Historia w BIK: myślę, że w porzadku, zobowiązania regulowane na bieżąco

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 4600 zł (umowa o pracę na czas nieokreślony od 1999) oraz 3800 zł - umowy o pracę (na razie na czas określony do końca 2016), dochód z najmu 600 zł netto miesięcznie

Umowa zlecenie/o dzieło: mogę wykazać z PITu ok. 4000 zł/rok

Działalność gospodarcza: nie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: nie dotyczy

Wykonywany zawód: administracja publiczna, spółka skarbu państwa

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie: tak

Inne istotne informacje: dwa samochody w rodzinie - z których jeden jest naszą własnością.

 

Dziękuję.

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 500-520 k

Wartość nieruchomości: do 450 k (stan deweloperski)

Wyjaśnij rozbieżność.

[lookee]

Już to robię: dom, który wstępnie sobie upatrzyłem w stanie deweloperskim kosztuje 450k - jest to maksymalna cena, która przynajmniej na razie mnie interesuje, te pozostałe środki to na wykończenie.

[lzalewski]

Jaki posiadasz wkład własny?

[lookee]

na razie 0 zł, myślę go sfinansować ze sprzedaży mieszkania w Chorzowie

[lzalewski]

Minimalny wymagany wkład własny to 10%, a zatem sprzedaż mieszkania będzie konieczna w tej sytuacji. Dobrze byłoby mieć wkład własny na poziomie 15-20%.

[lookee]

ok, załóżmy, że ten wkład własny to te 80k

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa na czas określony? Czy otrzymasz promesę jej przedłużenia?

[lookee]

poszło na priv

 

- - - Uaktualniono - - -

 

umowa od lutego br. do końca tego roku - jest ciągłość pracy, blisko 15 lat, myślę, że nie byłoby problemu z uzyskaniem promesy jej przedłożenia.

[lzalewski]

Tak jak napisałem w PW - zdolność się znajdzie. Konieczny jest 3-miesięczny staż pracy w nowym miejscu zatrudnienia.

[Mr Tomek]

zastanów się czy nie lepiej dać to mieszkanie w Chorzowie jako dodatkowe zabezpieczenie ?

Co prawda utrudnia to odrobinę jego późniejszą sprzedaż ale nadal by pozostało Twoją własnością i nadal miałbyś z niego dochód

 

Co z pieniędzmi które zostaną ze sprzedaży apartamentu ? Czy one nie mogą być wkładem własnym ?

 

Czy dużo zostało tych kredytów gotówkowych do spłaty ?

[lookee]

- mieszkanie w Chorzowie - jego sprzedaż to jeden z wariantów, oczywiście, gdyby mogło stanowić dodatkowe zabezpieczenie to jest to warte rozważania - możesz doprecyzować?

 

- sprzedaż apartamentu - oczywiście może też stanowić wkład własny, po prostu teraz nie wiem co poszłoby szybciej, wiem, że dwóch sąsiadów trochę "woziło" się ze sprzedażą, jedni zdecydowali się na wynajem

 

- kredyty gotówkowe - łącznie 3

[lzalewski]

- mieszkanie w Chorzowie - jego sprzedaż to jeden z wariantów, oczywiście, gdyby mogło stanowić dodatkowe zabezpieczenie to jest to warte rozważania - możesz doprecyzować?

 

 

W takim przypadku jeden kredyt byłby zabezpieczony na dwóch nieruchomościach. Część banków dopuszcza taką możliwość, ale ich liczba jest ograniczona. Plusem byłoby na pewno posiadanie nadal tej nieruchomości i uzyskiwanie z niej dochodu w postaci wynajmu. Minusem jest konieczność uzyskania z banku kredytującego zgody o wyłączeniu nieruchomości spod zabezpieczenia w przypadku chęci sprzedaży jednej z nich.

[Mr Tomek]

czyli przy liczeniu zdolności zakładać że obciąża was również ten kredyt na apartament ?

 

Chodziło mi o kwotę pozostałą do spłaty a nie o ilość kredytów (choć to też ważna informacja)

[lookee]

tak poproszę