Kredyt hipoteczny 200.000 zł na budowę domu.

[pawellek_]

Witam.

Szukamy najlepszej oferty kredytowej na wykończenie domu.

Wkład własny 120.000 zł.SSO

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT

Wysokość kredytu. 200.000 ZŁ

Wartość nieruchomości / wkład własny** WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI-320.000 ZŁ, WKŁAD WŁASNY 120.000 ZŁ

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 116 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). POMORSKIE

Stan zaawansowania inwestycji. STAN SUROWY OTWARTY

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34 I 24

Aktualne obciążenia kredytowe. 169,15 CHF KREDYT HIPOTECZNY, 430 ZŁ KREDYT GOTÓWKOWY

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 1900ZŁ MIESIĘCZNIE I 1700ZŁ MIESIĘCZNIE

Działalność ROLNICZA**** 3050 ZŁ MIESIĘCZNIE

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. NA CZAS NIEOKREŚLONY, DRUGA DO 30.08.2016R(NAUCZYCIEL)

NAJEM : 1050 ZŁ MIESIĘCZNIE

Wykonywany zawód KIEROWCA I NAUCZYCIEL

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING BANK ŚLĄSKI, TAK

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Podaj dokładnie co to jest za dochód z działalności rolniczej - od kiedy jest?

 

Druga osoba - to pierwsza umowa, co będzie po jej zakończeniu, od kiedy jest

 

Dochód z najmu - od kiedy jest i na jaki okres do przodu

[pawellek_]

Umowa odnawiana co roku od 01.09.2014r. Dyrekcja wystawia zapewnienie o zatrudnieniu niezbędne do kredytu.

Posiadam gospodarstwo rolne od 2008r. dochód jest z uprawy ziemii, hektary przeliczeniowe 14,6.

Umowa najmu od 01.01.2015r. do 01.10.2016r. i będzie dalej kontynuowana.

[pawellek_]

Wkład własny to jeszcze działka na której jest budowany dom:9.11h(siedlisko na którym znajdują się 3 budynki gospodarcze i jeden budynek mieszkalny-0.25h+8.86 grunty rolne). Posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie z 2008 roku w CHF na okres 30 lat,rata 169.15 CHF-mieszkanie jest wynajmowane.Kredyt gotówkowy rata 427.97 do 10.10.2018. Wszystkie raty spłacane w terminie.Mam pytanie które banki biorą pod uwagę dochód z gopodarstwa rolnego przy udzieleniu kredytu hipotecznego?

[pawellek_]

Czy do przedstawienia oferty kredytu są jeszcze potrzebne jakieś inne informacje?

Ktoś na tym forum udzieli mi odpowiedzi i przedstawi propozycje kredytową?

[Doradca Lubuskie]

W Twoim przypadku sprawa ma wiele aspektów:

- nie wszystkie banki przyjmą taką nieruchomość jako zabezpieczenie

- nie wszystkie banki przyjmują dochód rolników z hektarów przeliczeniowych

- umowa żony która kończy się za 4 msc też jest problemem.

 

Spełnienie i wybranie banku/ów które uwzględniały by wszystkie te opcje trochę trwa - uwierz

[Mr Tomek]

wg mnie to nie jest aż takie trudne

Przepraszam że to aż tyle trwało ale pamiętaj ze działamy tu nieodpłatnie i mamy też swoich klientów, a czasem na forum też klientom trzeba tłumaczyć co i jak (często niestety bez dalszej współpracy )

 

A zatem

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 203800

Marża: 1,94pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,8% skredytowana

Rata: ok 927 zł

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu* nie wymagane

Produkty dodatkowe: bezpłatne konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

lub

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 206780

Marża: 1,65

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0 % prowizji, ubezpieczenie od utraty pracy 3,25% skredytowana

Ubezpieczenie na życie* : nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu* : nie wymagane

Produkty dodatkowe: bezpłatne konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

koszt wyceny to min 700zł

 

budowa na takiej działce to dla PKO nie problem

 

moim zdaniem warto by wydzielić jednak mniejszą działkę żeby nie obciążać całego gospodarstwa, ale trochę to potrwa i będzie kosztować o ile nie masz fizycznie działki wydzielonej

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy, oferuje bezpłatną pomoc w procesowaniu wniosku

 

Dochody z gospodarstwa to nie problem:)

Nikt lepiej dochodu z gospodarstwa nie policzy

[Doradca Lubuskie]

Wkład własny to jeszcze działka na której jest budowany dom:9.11h(siedlisko na którym znajdują się 3 budynki gospodarcze i jeden budynek mieszkalny-0.25h+8.86 grunty rolne)

 

Mam rozumieć że to jest wszystko na jednej księdze wieczystej?

 

Tomek a czasami w PKO BP nie ma określonej max. powierzchni siedliska?

[pawellek_]

Tak jest to na jednej księdze wieczystej.Jeżeli chodzi o tą opcje z marżą 1.65 to ubezpieczenie od utraty pracy płaci się tylko raz i ile rata wynosi?

[Mr Tomek]

Rata ok 908 na 30 lat

Ubezpieczenie płaci się tylko raz - jest to zastępstwo prowizji

Pytanie czy z nie jesteście oboje płatnikami KRUS? - jeśli tak to byście z takiego ubezpieczenia fizycznie nie mogli skorzystać, więc nie było by sensu wybierać tej oferty

 

PKO nie ma ograniczenia co do działki przy budowie - no chyba ze coś w ciągu ostatniego tygodnia zmienili

[pawellek_]

Obydwoje płacimy ZUS.

[Mr Tomek]

No to jak najbardziej jedno z was, to które nie ma gospodarstwa może skorzystać z ubezpieczenia od utraty pracy

[pawellek_]

Czy przy tej opcji z ubezpieczeniem od utraty pracy jest wymagane posiadanie karty kredytowej?W oddziale banku przedstawiono mi ofertę w której jest ona wymagana.

[Doradca Lubuskie]

W ofercie pakietowej musi być

 

- ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata (kwota 3,25%),

- posiadanie/zakup rachunku ROR w PKO BP SA

- zakup karty kredytowej i/lub skorzystania z dodatkowego zabezpieczenia w postaci umowy ubezpieczenia na życie dla Banku i Kredytobiorcy oferowanego przez PKO BP SA (koszt miesięcznej składki 0,06% kwoty kredytu)

[Mr Tomek]

rzeczywiście w PKO wymagane będzie również konto i karta kredytowa - przepraszam za błąd

 

Nie wiem jak się sytuacja w PKO rozwinie z zabezpieczeniem na tej nieruchomości

Chodzi o ustawę o obrocie gruntami rolnymi która zaraz wchodzi w życie - może ona spowodować że takie zabezpieczenie będzie dla banku bezwartościowe

 

Nie ma na razie oficjalnego info z banku w tej sprawie

[Zembrzuski]

Jeżeli celem będzie uzyskanie najtańszego kredytu tj. na cele mieszkaniowe to zgadzam się z Mr Tomek że opłacalne jest wydzielenie mniejszej działki pod dom , aby uzyskać cel mieszkaniowy kredytu.

 

z mojej wiedzy wynika ,że max. działka to 1 hektar , regulacje dotyczące zabezpieczenia i nie może to być gospodarstwo rolne.

 

jeżeli podział działki nie jest możliwy to ewentualnie PLus bank i banki spółdzielcze. ( jak dla mnie tzw, banki komercyjne nie zabezpieczą się na gospodarstwie rolnym gdzie celem jest budowa domu pod cele mieszkaniowe)

[pawellek_]

Wczoraj spotkałem się z geodetą w sprawie podziału działki na 2(na 1-siedlisko z budynkami,na 2 grunty orne). Niestety z tego co się zorientowałem załatwienie tego będzie trwało nawet do 6 miesięcy,ale najpierw musi być zgoda Urzędu Gminy.

[lzalewski]

W niedługim czasie możesz mieć problem w jakimkolwiek komercyjnym banku budować na siedlisku. Optymalne byłoby wydzielenie działki 3000m2. A obawiam się, że i banki spółdzielcze również mogą wprowadzić ograniczenia. Po wejściu w życie ustawy o obrocie gruntami takie nieruchomości jak Twoja będą po prostu niezbywalne.