Zakup + remont

[First-F1]

Witam czy któryś bank udzieli mi kredytu (zakup + remont) oczywiście jeśli będzie zdolność na zakup starszego drewnianka z działką około 400m, cena działki z domem podejrzewam około 35-40 tys lub mniej koszt remontu około 30tys. Czy byłby to kredyt hipoteczny? W tej chwili mieszkanie nie może być zabezpieczeniem dla banku. Jasne jest dla mnie że z miejsca musiałbym mieć około 7 tys wkładu własnego.

[Doradca Lubuskie]

Ile lat ma ten dom?

 

Dlaczego mieszkanie nie może być zabezpieczeniem?

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[First-F1]

Mieszkanie jest zniszczone ale da się go ożywić.. rzeczoznawca by tam na pewno nie wszedł :-)chodzi o to że stoi o własnych siłach i jest do remontu. Jeżeli chodzi o lata drewnianka to dokładnie nie wiem ale około 35-40 na pewno

[RobertS]

Jeżeli zdolność masz to kredyt na zakup uzyskasz, ale bank nie będzie chciał się zabezpieczyć na takiej nieruchomości. Czyli albo proponujesz inne zabezpieczenie albo wnioskujesz o kredyt gotówkowy.

[First-F1]

Jeżeli zdolność masz to kredyt na zakup uzyskasz, ale bank nie będzie chciał się zabezpieczyć na takiej nieruchomości. Czyli albo proponujesz inne zabezpieczenie albo wnioskujesz o kredyt gotówkowy.

 

Rozumiem, tylko że przy gotówkowym rata kosmiczna i nie można wnioskować na np 20 lat?

[Doradca Lubuskie]

Nie gotówkowy max. na 10 lat - ale szybciej i bank nie będzie się interesował na co to wydajesz

[Mr Tomek]

30-40 lat to jeszcze nie stary budynek

 

Generalnie wszystkim klientom zawsze radzę się dobrze nad takimi domami zastanowić bo nigdy nie wiadomo co z tego może wyjść. Miałem przypadki że trzeba było fundamenty od nowa robić, albo cały stawiać od nowa bo był zgniły i żaden majster i rzeczoznawca tego nie wyłapał.

 

opisz dokładniej jego stan, bo z Twojego opisu nic mi nie wynika.

Czy jest CO, WC, co jest na dachu ?

[First-F1]

30-40 lat to jeszcze nie stary budynek

 

Generalnie wszystkim klientom zawsze radzę się dobrze nad takimi domami zastanowić bo nigdy nie wiadomo co z tego może wyjść. Miałem przypadki że trzeba było fundamenty od nowa robić, albo cały stawiać od nowa bo był zgniły i żaden majster i rzeczoznawca tego nie wyłapał.

 

opisz dokładniej jego stan, bo z Twojego opisu nic mi nie wynika.

Czy jest CO, WC, co jest na dachu ?

 

Witam, centralnego ogrzewania nie ma są stoi piec.. Są to dokładnie 2 pokoje, łazienka i kuchnia,na dachu jest eternit też do wymiany wszystkie pomieszczenia są do remontu gaz światło podciągniete możliwa jest taka opcja że może brakować kilku rurek poszły na złom...kredyt będę planował za 4 -6 miesięcy wtedy będzie 2 zródła dochodu narazie pytam orientacyjnie.. Większość prac wykonał bym sam.

[Mr Tomek]

bez spojrzenia na to to w 100% nie powiem ale na "słowo" to nie wygląda to najgorzej.

Eternit oczywiście do wymiany

Piec dla niektórych banków to problem

WC jest więc jest cywilizacja

No i gaz. WOW

 

Robiłem gorsze budynki, ale z rożnym skutkiem dla klientów

 

Zatem zastanów się jeszcze raz czy warto w tą nieruchomość wchodzić

 

Jak coś załatw też zdjęcia to rzucę okiem

 

Czy budynek był budowany zgodnie z pozwoleniami? Czy jest na wypisie z kartoteki budynków lub w innej ewidencji budynków ?

[First-F1]

No właśnie cały czas się zastanawiam bo wyjdą pewnie ukryte koszty remontowe.. Zdjęcia mogę załatwić ale zewnątrz budynku ,jeżeli chodzi o środek to dom jest zamknięty a z obecnym właścicielem ciężko powiedzieć kiedy będę miał kontakt nie mieszkają na miejscu.. Ale jak będą rusze temat.. Kilka lat temu w tym domu było normalne życie ciepło, światło które zostało odcięte itp...

[RobertS]

Eternitem się nie przejmuj. Są banki, które nie robią z tego problemu, ale jeżeli dom nie ma instalacji (brakujące rurki lub wyprute przewody) to bank nie zaakceptuje go jako zabezpieczenia.

 

Ale tak jak radzi kolega, policz ile będziesz musiał włożyć w niego, aby doprowadzić do stanu deweloperskiego i dodaj jakieś 20-30% (zawsze pojawią się jakieś nieprzywidziane koszty) i wtedy podejmij decyzję czy warto...