Pytanie o zdolność kredytową

[p2p2p1]

Dzień dobry. Znajoma stara się o kredyt hipoteczny, doradca przy biurze nieruchomości zaproponował jej wstępnie PEKAO SA i Alior Bank rata około 620zł na 35lat przy wpłacie 15%. Prowizja dodatkowo płatna za "opłaty bankowe" 8000zł która nie może być kredytowana. To standardowa oferta?

Proszę o Państwa propozycje.

 

Kredyt standardowy: 130000zł

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - max

Wysokość kredytu. - max

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 145000zł / 15000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. - 38m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Elbląg

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 2200zł, na zaświadczeniu z 3mc będzie 2900zł ze względu na 13 pensję.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - czas nieokreślony od około 2004 roku, instytucja państwowa.

Wykonywany zawód - pracownik socjalny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - wypłata na konto ING

[Doradca Lubuskie]

Czemu na 35lat?

 

Wkład własny - 10% czy 15%?

 

Wysokość kredytu będzie różnicą pomiędzy ceną zakupu a wkładem własnym - czyli na pewno nie 145tys.

[p2p2p1]

35 lat zaproponował doradca jako optymalny okres. Jeśli oferta na 30 lat będzie korzystniejsza to proszę o taką kalkulację.

Cena mieszkania to 145tys i od tego chcę odejmować wkład własny tylko nie wiem ile on może wynosić, 10%/15%?

Jeśli 10% jest realne to potrzebny kredyt na 130000zł, wkład własny 15000zł.

[Doradca Lubuskie]

Najlepszą ofertą będzie Pekao S.A. - pod warunkiem że wynagrodzenie było w takiej samej wysokości w 2015 jak obecnie

 

Kwota kredytu 130tys, okres 30 lat

 

- marża - 2,09%

- prowizja - 1,99%

- rata - 603zł, 670zł (25lat)

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 580zł (przy kredycie na okres 30lat)

- konto z wpływem wynagrodzenia

- karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie na życie - min. 25% wartości kredytu

- wycena - 137zł

 

Opcja na 35lat jest nieopłacalna

[p2p2p1]

Czy ubezpieczenie od wkładu 580zł jest jednorazowe?

Prowizja może być wliczona w ratę kredytu?

Interesuje ją tylko oferta na 30 lat ze względu na niższą ratę miesięczną.

Czy opłata dodatkowa 8000zł za "opłaty bankowe" jest doliczana w tej ofercie? Podobno nie może ona być kredytowana. Taką informację przekazał doradca w biurze nieruchomości.

Jak uzyskać taki kredyt z Pana pomocą?

[RobertS]

Kwota kredytu (razem z prowizją i ub. niskiego wkłądu) nie może przekroczyć 90% wartości nieruchomości. Co to są te 8000 zł "opłaty bankowe"? Co ten doradca miał na myśli?

 

Ps

warunki cenowe w PeKaO SA można negocjować (w ograniczonym zakresie). W związku z tym, że jesteś singlem bank będzie wymagał ubezpieczenia na życie na min. 25% kwoty kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli masz 10% wkładu to wszystkie opłaty: prowizja, ubezpieczenie niskiego wkładu muszą być płatne w gotówce.

 

Właśnie co to za opłaty - 8000 zł. To na pewno w Pekao S.A.?

[SD Kielce]

Sugeruję trzymać się od tego "doradcy" z daleka... a najlepiej jeszcze dalej

Według mnie przedstawił Wam ofertę Alior Banku "Megahipoteka + ub.na życie 5% + prowizja 1,15%" stąd te 8000 zł kosztów za tzw. "opłaty bankowe" - ogólnie masakra!!

 

Alternatywą może być również oferta PKO BP w okresie 30 lat.

Poniżej oferta:

 

- marża - 2,35%

- prowizja - 1,5%

- rata - 622 zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu + 0.25 p.p. doliczane do marży (ok. 63 mc)

 

Darmowe konto do obsługi kredytu - brak dodatkowych produktów.

 

Ewentualne dodatkowe produkty np. karta kredytowa obniża marżę 0,05%.

 

 

Pozdrawiam

Łukasz

[p2p2p1]

Tak myślałem, że ten doradca wybrał opcje z najlepszym dla siebie finansowaniem. Te koszty pasują do oferty Alior Banku, w PEKAO podobno też około 8000zł tych kosztów mu wychodzi...

Dziękuję za oferty, jak uzyskać takie finansowanie, udać się do placówki danego banku czy można korzystać z Państwa pomocy?

[SD Kielce]

Co do tych 8000zł to jednym słowem - Masakra!!

 

Co do pomocy to już wszystko zależy od Ciebie. Jeżeli chcesz uzyskać pomoc w procesowaniu wniosku od doradcy z forum to wystarczy, że napisz do wybranego wiadomość prywatną z prośbą o zajęcie się sprawą. Jeżeli natomiast sam chcesz za wszystkim chodzić to placówek tych banków jest sporo.

 

Pozdrawiam

Łukasz

[lzalewski]

Możesz skorzystać z usług doradcy z forum. Tutaj jesteś w stanie sprawdzić fachowość doradcy.

[SD Kielce]

Możesz skorzystać z usług doradcy z forum. Tutaj jesteś w stanie sprawdzić fachowość doradcy.

 

To prawda - jak widzisz na forum przedstawiamy oferty w sposób transparentny tak aby każdy mógł je zweryfikować.

 

Co najważniejsze nie ukrywamy tu żadnych kosztów, czy nie dodajemy 8000 zł za jakieś dziwne opłaty.

[PlanFinance]

Jeśli masz ochotę skorzystać z oferty doradców z forum to w poniższym temacie opisane są dość szczegółowo zasady współpracy.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html