Kredyt standardowy 260.000 - Białystok , Mieszkanie 66m + Garaż 16,2m

[opitaylor]

Witam.

 

Zamierzamy w najbliższym czasie kupić mieszkanie z garażem z rynku wtórnego w Białymstoku.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu: 260.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 315.000/63.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie + garaż

Metraż nieruchomości. 66 mieszkanie + 16,2 garaż

Lokalizacja nieruchomości Białystok

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc 6000 zł / 6100 zł / 6200zł

Umowa zlecenie:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc 1000 zł / 900 zł / 800zł

Źródło uzyskiwania dochodów: dwie umowy o prace na czas nieokreślony oraz dodatkowo umowa zlecenie od 2014-10-01

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: UOP - 10 lat wstecz, UZ - 2 lata wstecz, w przód 2016-12-31

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34 lat, 36 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny Żony 550zł/miesięcznie. Pożyczka z pracy 20.000 do spłacenia pozostało 9.000, miesięczna rata 850

Historia w BIK: dobraWykonywany zawód - księgowy, Żona nauczycielka

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Żona ING (kredyt hipoteczny), Ja Millenium

 

Inne istotne informacje:

W skład kredytowanej nieruchomości wchodzi Mieszkanie 66 m2 za 290.000 oraz garaż 16,2m 2 za 25.000. Zostały już podpisane umowy przedwstępne poprzez Biuro Nieruchomości (prowizja biura 2,5%)

 

Proszę o podanie najkorzystniejszych obowiązujących ofert bankowych.

Być może garaż jest korzystniej zakupić za gotówkę? Tylko prawdopodobnie nie wyrobimy się z gotówką. Całkowita kwota jaką obecnie dysponujemy na początek (wkład własny, prowizje, wyceny, PCC, notariusz) to 82.000.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[Mr Tomek]

czy garaż ma odrębną KW ?

 

Dlaczego u Ciebie średnia za 3 i 6 mcy jest niższa niż za 12 ?

 

umowa zlecenie jest do końca roku ?

 

od jak dawna jesteś księgowym?

[opitaylor]

Tak, garaż ma oddzielną Księgę Wieczystą (KW).

 

Średnia za 3 i 6 ostatnich miesięcy jest niższa niż za 12 ze względu na dodatki do wakacji (lipiec).

 

Tak, umowa zlecenie jest podpisana standardowo do końca roku 2016. To już trzecia tego typu umowa podpisana u tego samego zleceniodawcy w ten sposób na cały rok kalendarzowy.

 

Ponad 10 lat pracuję na stanowisku księgowego. W pierwszej firmie ponad 4 lata, obecnie w drugiej firmie ok 6 lat.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 260000

Marża: 1,65pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,65% prowizji, wycena 350zł

Rata: ok 1156 zł

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, wymagane zgodnie z ofertą banku, koszt to 0,035% miesięcznie od salda zadłużenia, czyli od 91 zł i maleje co miesiąc

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto zasilane 2tys/mc i w/w ubezpieczenie na życie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

w razie zainteresowania zapraszam do współpracy, bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

Trudno będzie znaleźć coś lepszego ale zaraz jeszcze policzę

[Mr Tomek]

To co jeszcze mogę zaproponować to

 

Nazwa banku: Pekao BH

Wysokość kredytu: 261.000

Marża: 1,9

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, wycena w formie operatu klienta + 200zł za weryfikację operatu przez bank

Rata: ok 1205

Okres kredytowania: 29 lat - ze względu na max wiek dopuszczony przez bank

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: 1,2% od brakującego wkładu na 3 lata - koszt to ok 348zł

Produkty dodatkowe: brak, nie wymagają nawet konta

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Bank dostępny u niewielu pośredników na rynku, a mają całkiem fajną ofertę i działają szybko

Wstępna decyzja w kilka dni, operat dopiero po wstępnej decyzji

Niestety ze względu na zdolność trzeba by było zamknąć ten kredyt w zakładzie pracy.

Nie sfinansują też garażu zatem trzeba go by było kupić z własnych środków

Powinno ich wystarczyć na wszystkie opłaty (29 tys wkład na zakup mieszkania + 25tys garaż + 15,6tys notariusz i agencja + 9tys zamknięcie kredytu w pracy = 78,6tys )