Połączenie mieszkań

[Gość]

Witam,

 

Jestem właścicielem mieszkania w Warszawie. Mam możliwość zakupienia mieszkania na przeciwko. Ze wstępnych rozmów zarówno spółdzielnia jak i konstruktor budynku wyrażają zgodę na połączenie.

Mieszkanie będę kupować za kredyt. I stąd moje pytanie, czy w procesie kredytowym wspominać w ogóle o chęci połączenia mieszkań? Boję się, że do kredytu będą chcieli wszystkie dokumenty tj: projekt konstrukcyjny, wszystkie pozwolenia na budowę z urzędu, kosztorys, kierownika budowy itp. i mogą potraktować kredyt jak budowę.

Czy lepiej kupić mieszkanie, na spokojnie pozałatwiać papierki, zrobić remont, utworzyć nową księgę wieczystą i z nią kiedy wszystko jest gotowe i oddane do użytkowania iść do banku i podpisać ewentualnie aneks o zmianę zabezpieczenia? Wiem, że zajęta hipoteką będzie również ta "cześć" mieszkania, której obecnie jestem właścicielem.

Dla banku to i tak lepsze, bo za wartość kredytu jednej nieruchomości dostaje zabezpieczenie dwa razy większe.

 

Proszę o podpowiedź

[Mr Tomek]

jak rozumiem kupujesz mieszkanie obok swojego ?

 

Czy twoje mieszkanie jest wole od hipotek ?

 

Wg mnie wnioskując o kredyt na zakup mieszkania nie będziesz miał fizycznej możliwości udokumentowania bankowi że coś będziesz z tym mieszkaniem robił, bo nie będziesz jego właścicielem zatem nie ruszysz z papierologią, a trochę jej w tym przypadku będzie.

Zapewne nie obejdzie się bez projektu budowlanego i sterty pozwoleń.

 

Z bankiem będziesz mógł zacząć rozmawiać o zmianie zabezpieczenia dopiero w momencie jak będziesz miał zrobioną papierologię - tak żeby się nie zdziwili że im raptem nr KW zabezpieczenia się zmienił

[PlanFinance]

Robię teraz taki temat. Papiery można złożyć tzn. uzyskać pozwolenie na budowę jeśli się nie jest właścicielem.

 

KW jest tu do wyboru. Albo stare, albo nowe. Co najwyżej dane dotyczące nieruchomości tzn. metraż, ilość poszczególnych pomieszczeń.

[Gość]

Tak. Mieszkanie sąsiaduje z moim, które nie jest obciążone hipoteka.

 

Czyli wnioskować mogę nie podając informacji o planowanych zmianach, a nowe powiększone mieszkanie mogę zostawić na kw która jest obciążona hipoteka? Czy to bedzie lepsze rozwiazanie dla banku?

 

To świetna wiadomość jesli mogę uzyskać urzedowe pozwolenia na przebudowę dwóch mieszkań, jesli w jednym nie jestem jeszcze właścicielem. Czy obecny właściciel podpisuje sie na tym wniosku? W jaki sposob wyglada weryfikacja właścicieli, przedstawiam np umowę przedwstępna?

Z tego co wyczytałam to do takiego wniosku zamieszcza sie projekt budowlany,

oświadczenie o tym, że posiadam prawo do dysponowania obydwoma mieszkaniami na cele budowlane oraz wspomnianą zgodę spółdzielni mieszkaniowej (lokale sa własnościowe).

A powiadomienie powiatowego inspektora budowlanego o rozpoczęciu prac, kiedy?

 

Czyli większość pozwoleń mogę uzyskać przed kupnem mieszkania?

[PlanFinance]

Nie znam się na kwestiach formalno-budowlanych. Wiem że to jest możliwe. Jak wspomniałem realizuję taki kredyt. Co, jak, kiedy i gdzie musisz dowiedzieć się sam. Jedno jest pewne, zajmie to kilka miesięcy tym bardziej że nie masz nawet projektu.