Kredyt na dom przy posiadanym kredycie na mieszkanie

[szlagi123]

Witam.

 

Posiadam kredyt hipoteczny zaciągnięty na kupno mieszkania. W niedalekiej przyszłości planuję kupić lub wybudować dom co również chciałbym sfinansować za pomocą kredytu.

Czy jest możliwość załatwienia spraw związanych z kredytem tak żebym nie musiał spłacać dwóch rat (z dwóch kredytów) jednocześnie? Niestety nie mam możliwości sprzedania mieszkania zanim dom nie zostanie kupiony/wybudowany gdyż nie mam na ten czas gdzie się zatrzymać z rodziną.

[Doradca Lubuskie]

Teoretycznie - tak, ale w praktyce wartość zabezpieczenia musiałaby być wyższa niż suma obu kredytów.

 

Chyba że obecne mieszkanie oraz kupowany/budowany dom oddacie jako zabezpieczenie. Zależy też od tego jakie masz warunki obecnego kredytu, bo moga być całkiem dobre

[lzalewski]

Chodzi Ci o karencję w spłacie do momentu sprzedaży mieszkania? Możesz zastosować karencję w spłacie kapitału, ale odsetki płacić będziesz.

[RobertS]

W czasie budowy domu (wypłata transz) będziesz tylko spłacał same odsetki. Kapitał zaczniesz spłacać dopiero PO uruchomieniu całego kredytu.

[szlagi123]

Kredyt mieszkaniowy mam w banku PEKAO SA. Kredyt był wzięty na kwotę 280 tys. zł na 30 lat i spłacany jest już od 3 lat (rata obecnie to około 1250 zł).

 

Jeśli chodzi o karencję to będzie to chyba kiepskie rozwiązanie gdyż na początku spłacania kredytu większą część raty stanowią właśnie odsetki.

 

A jak to jest ze spłacaniem odsetek w czasie budowy domu (z wypłacanych transz)? Odsetki te chyba również będą stanowiły sporą część?

 

 

Dodam, że po przeprowadzeniu się do domu chciałbym od razu sprzedać mieszkanie tak aby uregulować kredyt na nie wzięty.

[Doradca Lubuskie]

Przy budowie domu wypłacane są transze od których płacisz odsetki. Kapitał zaczynasz spłacać po zakończeniu budowy - tak w skrócie

[RobertS]

W kredycie budowlano-hipotecznym karencja zawsze występuje. W tym czasie spłacasz tylko odsetki. Czyli będziesz spłacał jedną ratę kapitałowo-odsetkową (mieszkanie) i odsetki od uruchomionych transz na budowę domu.

[szlagi123]

A coś takiego jak "wakacje od kredytu" czyli przerwa w całkowitym spłacaniu raty kredytu przez jakiś okres czasu. Trafiłem na to przed chwilką czytając artykuły na temat karencji.

 

Jak w praktyce wyglądają takie "wakacje od kredytu" i czy coś takiego jest oferowane przez banki?

[RobertS]

W PeKaO możesz mieć wakacje kredytowa 2x w okresie kredytowania na 6 m-cy. To czego nie spłacisz oczywiście zostanie skapitalizowane...