Mieszkanie Wrocław - Rynek wtóry, kredyt

[paula89]

Dzień dobry, proszę o podanie oferty.

Oraz ewentualny kontakt do przedstawiciela/agenta.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: około 205 000 ? (odliczając MDM i wkład własny?)

Wartość nieruchomości / wkład własny** 230 000zł / 10tyś wkładu własnego + MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie / własność

Metraż nieruchomości: 54.9 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: Rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27 (Singielka)

Aktualne obciążenia kredytowe: BRAK

Historia w BIK: dobra

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 3100

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy. Czas nieokreślony, od 2014r.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: WBK, wynagrodzenie na konto w banku

 

Pytanie głównie do przedstawiciela PKO (ale z innych banków też zapraszam)

 

Pytania:

-Jaka będzie wysokość marży

-jaka prowizja

-jaki obecnie wibor

-jaka będzie całkowita kwota kredytu

-jaka wysokość raty

-jak obliczany jest MDM i pozostała kwota niezbędna do opłacenia wkładu własnego.

 

Właścicielka zgodziła się, na dostanie kwoty z MDM w 2017r.

[lzalewski]

Kwota dofinansowania w tym przypadku to 23550zł. Doliczając wkład własny 10000zł daje to kwotę kredytu 196450zł. Proponuję zwiększyć swój wkład o 950zł.

Millennium 195500zł:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 918zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/mc.

 

WIBOR - obecnie poziom 1,67%.

Nie rozumiem pytania o sposób obliczania MDM i pozostałej niezbędnej kwoty.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[paula89]

a PKO ?

[lzalewski]

Może być opcją rezerwową, ale wypadnie słabiej od Millennium. Mille jest opcją najlepszą w tym przypadku.

[paula89]

Niestety Millennium wypada gorzej w symulacji pod względem produktów dodatkowych.

 

Bardzo proszę o symulację w przypadku Banku PKO.

[RobertS]

Masz na myśli PKO BP czy PeKaO SA?

 

Jakie usługi dodatkowe akceptujesz?

[paula89]

Myślę o PKO BP.

 

Akceptuję: konto z wpływem wynagrodzenia

Nie akceptuję: karty debetowej, w przypadku której mam określoną kwotą obrotu w danym miesiącu na poziomie 500 zł/mies., nie akceptuję również ubezpieczenia na życie (które proponuje bank M.)

 

W chwili obecnej nastąpiła zmiana jeśli chodzi o informacje dotyczące nieruchomości:

Wartość: 210000 PLN

Wkład własny: MdM + 10500 PLN (środki własne)

Pozostałe dane bez zmian.

[RobertS]

PKO BP:

- marża 2,40%

- prowizja 1,80%

- rata 847 zł

+ konto osobiste (nie ma obowiązku przelewu wynagrodzenia), karta kredytowa (bez niej marża +0,05pp)

 

jeżeli ma to być kredyt bez x-sellu to alternatywą dla PKO będzie Alior oraz GNB, wymagają jedynie założenia konta bankowego

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

 

wnioski należy złożyć w 2-3 bankach

 

ps

jeżeli wkład własny (razem z MDM) wyniesie 20% (dodatkowy wkład własny ok. 8000 zł) wtedy marża będzie niższa o 0,17pp i dodatkowo nie zapłacisz ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, składka ok. 25 zł/m-c

[lzalewski]

Nie akceptuję: karty debetowej, w przypadku której mam określoną kwotą obrotu w danym miesiącu na poziomie 500 zł/mies.,

Może mi się wydaje, ale wydanie 500 zł kartą obecnie nie stanowi żadnego problemu. Szczególnie mieszkając w dużym mieście, gdzie transakcje płatnicze obsługuje praktycznie każdy sklep.

nie akceptuję również ubezpieczenia na życie (które proponuje bank M.)

Ubezpieczenia nie chcesz w ogóle czy nie pasuje Ci akurat ubezpieczenie w Millennium. Można przedstawić cesję TU z rynku.

Jeśli uważasz to za zbędny produkt, to podejdź do tego nieco inaczej:

1. Przy tej samej kwocie kredytu różnica na racie wyniesie 22zł na korzyść Millennium.

2. Koszt ubezpieczenia na życie w pierwszym roku w Millennium to 35zł i maleje on wraz ze spłatą kapitału. Zawyżając ten koszt przyjmijmy, że średnio będzie to 30zł/m-c w całym okresie kredytowania. Faktyczna różnica w miesięcznym koszcie wyniesie więc ~12zł na korzyść PKO BP.

3. Koszt prowizji w PKO BP to 3176zł.

3176zł/12=264 miesiące - tyle potrzebujesz, aby zwrócił się koszt prowizji.

Do tego dochodzi jeszcze koszt ubezpieczenia niskiego wkładu w PKO BP przez około 30 miesięcy.