Zdolność kredytowa

[2803marcin]

Witam, proszę o poradę odnośnie zdolności kredytowej, znajoma chce kupić dom jednorodzinny, posiada 1 dziecko, jest w związku małżeńskim, ma podpisaną rozdzielność małżeńską, mąż mieszka pod innym adresem (w liczbie osób w gospodarstwie domnowym wpisuje 2 jako ona i dziecko) , chce kupić dom jednorodzinny, bardzo proszę o sprawdzenie czy jest szansa na otrzymanie kredytu hipotecznego (ewentualnie w jakim banku) o podanych niżej parametrach:

 

 

Kredyt hipoteczny: 130000zł

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 130000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - wartość 170 000 zł, wkład własny 40 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Małopolskie wieś

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK. - brak opóźnień, spłacony przed czasem kredyt gotówkowy, limit zadłużenia 1500 zł w ing

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 2400zł/ 2350 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - czas nieokreślony od 2012 roku Jeronimo Martins Biedronka

Wykonywany zawód - zastępca kiereownika sklepu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - wypłata na konto ING

 

Z góry dziękuje za pomoc

[Doradca Lubuskie]

Niestety brak zdolności na 130tys

[2803marcin]

A jaki maksymalny kredyt można uzyskać przy tej zdolności?

[Doradca Lubuskie]

Max. ok 100-110tys bez zobowiązań

[RobertS]

Nie chce czy nie może z mężem do kredytu przystąpić? Może ktoś inny mógłby być współkredytobiorcą?

Zdolność byłaby, ale bez dziecka...Koszty utrzymania na 2 osoby są relatywnie wysokie w stosunku do jej zarobków.

[2803marcin]

Niestety nie może, mąż nie ma stałej umowy, pracuje za granicą bez umowy, byłby tylko dodatkową osobą na utrzymaniu. Z tego co wiem wszędzie współkredytobiorca musi na koniec przewidywanego kredytu mieć mniej niż 70 lat więc ciężko... Słyszałem że w BZWBK wychodzi duża zdolność z niskich zarobków... i po jakimś kalkulatorze to się potwierdziło ale czy w rzeczywistości taki kredyt był by przyznany... A zadatek przepadnie gdyby tak się stało...

[RobertS]

Nie 70 a 80 lat. Z niskich zarobków duża zdolność nigdy nie wychodzi. Aczkolwiek BZWBK liczy ją lepiej niż większość banków...

[2803marcin]

To gdyby współkredytobiorca doszedł z emeryturą 1000 zł i wiekiem 61 lat?, kredyt wtedy 19 lat...

[RobertS]

tak, ale czy ten współkredytobiorca jest samotny? czy ma jakieś zobowiązania finansowe? jak sytuacja w bazach?

[2803marcin]

Jest samotny, dokładnie to wdowa, matka głównej zainteresowanej, nie ma żadnych kredytów, historia perfekcyjna

[RobertS]

Tylko ta emerytura niewiele wyższa niż przyjmowane przez banki koszty utrzymania. Do tego w tym przypadku będą traktowani jako 2 gospodarstwa domowe...

 

Nadal słabo to widzę.

[2803marcin]

Myślicie że nie ma co ryzykować zadatkiem? Tak naprawdę w najgorszym przypadku 115-120 tysięcy też by jakoś przeszło... tylko czy jest sens ryzykować zadatek...

[RobertS]

Zadatek? Absolutnie nie! Jak próbować to jedynie na zaliczce...

[2803marcin]

Bardzo dziękuje za radę. Agent musi się zgodzić na zaliczke albo szukać innego klienta Pozdrawiam

[PlanFinance]

Zawsze można podpisać zadatek z klauzulą że w przypadku nieotrzymania kredytu w np. 3 bankach zadatek jest zwracany.

 

Ewentualnie można podpisać umowę rezerwacyjną, nieruchomość dalej jest wystawiona na rynek a TY starasz sie o kredyty ryzykując że ktoś Ciebie ubiegnie. W sumie niewiele się to różni od zaliczki.