Nietypowy kredyt na budowę domu

[Mendez]

Witam,

 

Potrzebuję 220tyś na budowę domu (na pewno mam zdolność, także proszę o nie sprawdzanie tego). Wkład własny to 40tyś zł + działka warta 100tyś.

Dom aby go wykończyć do stanu deweloperskiego to koszt około 400tyś zł.

 

Jak zrobić taki kredyt? Nie znam się na tym, ale proszę o wiadomość, czy jest możliwa jedna z tych 2 opcji, oraz czy ewentualnie czy lepiej sprawdzi się jeszcze jakieś inne rozwiązanie.

 

Opcja 1: najpierw zaciągam 80tyś pożyczki hipotecznej pod zastaw działki wartej 100tyś. Wówczas z 80tyś pożyczki i 40tyś środków własnych buduje fundament, ściany parteru, strop i ściany poddasza. Czy działka z budynkiem w takim stanie zwiększy czy zmniejszy swoją wartość dla banku? Jeśli zwiększy to czy powiedzmy o te 120tyś i czy będę mógł do 80tyś wówczas dobrać jeszcze około 100tyś do pożyczki hipotecznej pod zastaw działki z tym co się wybudowało?

 

Opcja 2: opcja druga to normalny kredyt na budowę domu. Dom jest z poddaszem użytkowym, które obecnie nie będzie mi potrzebne. Czy jest możliwość, że bank udzieli mi kredytu tylko na wykończenie parteru? Jakie warunki muszą być spełnione aby uznać, że wywiązałem się z umowy z bankiem? Czy jeśli jest wykończona łazienka, kuchnia i salon to jest to już budynek wykończony dla banku, w którym można zamieszkać?

[lzalewski]

 

Opcja 1: najpierw zaciągam 80tyś pożyczki hipotecznej pod zastaw działki wartej 100tyś. Wówczas z 80tyś pożyczki i 40tyś środków własnych buduje fundament, ściany parteru, strop i ściany poddasza. Czy działka z budynkiem w takim stanie zwiększy czy zmniejszy swoją wartość dla banku? Jeśli zwiększy to czy powiedzmy o te 120tyś i czy będę mógł do 80tyś wówczas dobrać jeszcze około 100tyś do pożyczki hipotecznej pod zastaw działki z tym co się wybudowało?

Nie ma takiej możliwości.

 

Opcja 2: opcja druga to normalny kredyt na budowę domu. Dom jest z poddaszem użytkowym, które obecnie nie będzie mi potrzebne. Czy jest możliwość, że bank udzieli mi kredytu tylko na wykończenie parteru? Jakie warunki muszą być spełnione aby uznać, że wywiązałem się z umowy z bankiem? Czy jeśli jest wykończona łazienka, kuchnia i salon to jest to już budynek wykończony dla banku, w którym można zamieszkać?

Taka opcja jest dostępna, ale nie we wszystkich bankach. Budynek musi zostać oddany do użytkowania.

[Mendez]

Dziękuję za wiadomość.

 

Odnośnie opcji drugiej: czy może Pan opisać coś więcej? Czy wystarczy, że budynek zostanie oddany do użytku? Czy banki ustalają jakąś minimalną kwotę kredytu, którą mogą udzielić na dom o danej powierzchni? Budynek ma mieć około 94m2 na dole i na górze po podłodze. Czy jeśli góry nie zamierzam ruszać to już na etapie adaptacji projektu muszę tam zrobić strych czy też można się dogadać z bankiem na wykończenie tylko 94m2 parteru?

[lzalewski]

Tak, wystarczy. Oczywiście nie w każdym banku.

Banki mają swoje przeliczniki i według nich liczony jest minimalny koszt budowy.

Nie musisz zmieniać przeznaczenia pomieszczeń w projekcie.

[Mendez]

Dziękuję za szybką pomoc.

 

Rozumiem z tego, że jeśli w projekcie mam łazienkę i sypialnie a stan faktyczny tych pomieszczeń to gołe ściany w stanie surowym to otrzymam odbiór takiego budynku jeśli cała reszta będzie się zgadzać? (łazienka będzie też na dole).

[PlanFinance]

To nie jest pytanie na forum kredytowe tylko budowlane.