Kredyt kupno działki budowlanej i budowa domu - która opcja korzystniejsza

[riot]

Witam serdecznie.

Pojawiła się decyzja na własne cztery kąty, a z tym pytanie.

 

Kupno działki budowlanej i budowa domu.

 

 

Załóżmy, że calkowity koszt działki to 100 tys. powiedzmy że mam w gotówce 80 tys. Potem jeszcze budowa domu, załóżmy za 300 tys. Lepiej jest:

 

1. Zorganizować 20 tys. i kupic działkę za gotówkę, a potem użyć jej jako wkład własny kredytu na dom. Ale wyczyścić się z gotówki

 

2. Wziąć kredyt na wszystko, działka + dom i włożyć minimalny mozliwy wkład wlasny w gotówce, a resztę na awaryjne wydatki

 

3. Wziąć osobny kredyt na działkę i osobno na budowę domu

 

4. Inne rozwiazania - jakie?

[lzalewski]

Najkorzystniejszy byłby punkt pierwszy, bo na spokojnie można załatwiać sobie wszystkie procedury. Aczkolwiek z drugiej strony nigdy nie należy "czyścić" się z gotówki zupełnie.

Starając się jednocześnie o kredyt na zakup działki i budowę domu do dyspozycji będziesz mieć raptem 2-3 banki. Czy złe i czy da się lepiej w rozbiciu? Jednoznacznej odpowiedzi nie otrzymasz. Oferty banków zmieniają się w czasie. Dziś można znaleźć lepsze rozwiązania dla opcji z rozbiciem kredytowania na poszczególne etapy. Za kilka miesięcy, gdy na spokojnie załatwicie pozwolenie na budowę i będziecie mogli starać się o kredyt na ten cel okazać się może, że lepiej było wziąć kredyt jednocześnie na zakup działki i budowę domu.

[riot]

Powiedzmy, że na obecną chwilę jest możliwość korzystnego zakupu działki budowlanej, jednak nikt nie myślał o projekcie i kosztorysie budowy domu na tym etapie ( z tego co wiem, jest to jeden z wymogów przy umie kredytowej "na całóść" działka i budowa). Gotówka z oszczędności nie wystarczy na zakup działki, wydaje mi się to także nieracjonalne ( przeznaczenie wszystkiego na zakup działki). Jak wygląda możliwość zakupu działki na kredyt hipoteczny, a w późniejszym okresie dobranie pozostałej kwoty, lub nowy kredyt na budowę domu i spłatę kredytu za działkę ?

 

Czy działka z hipoteką może być wkładem własnym w kredycie na budowę domu ?

 

Jakie inne rozwiązania można by zastosować w tym przypadku (priorytetem jest zakup działki, a budowa np: w przyszłym roku)

[lzalewski]

Jeśli gotówki brakuje niewiele, to zastanowiłbym się nad dobraniem kredytu gotówkowego. Przy niskiej kwocie kredytu zwykle nie warto bawić się w hipotekę, gdzie procedura trwa znacznie dłużej.

Jeśli kredyt miałby być większy, to oczywiście hipoteka i tutaj szukałbym banku, gdzie będą możliwie jak najniższe koszty wejścia/wyjścia z kredytu. Bez wypełnienia schematu nie otrzymasz jednak żadnej wskazówki gdzie. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę przenosisz kredyt wzięty na działkę do banku, w którym będziesz starać się o kredyt na budowę domu. Robisz to oczywiście w tym samym wniosku kredytowym. Różnica pomiędzy wartością działki a saldem kredytu będzie Twoim wkładem własnym.

[riot]

zadam może głupie pytanie, ale ...

 

deklaruję 20 % wkładu własnego - w jaki sposób bank weryfikuje fakt jego "fizycznego" posiadania ? wyciąg z konta; przelew na konto banku ?.

 

Rozumiem, że w pierwszej kolejności uruchamiamy mój wkład własny, więc muszę np: fizycznie wpłacić moje pieniądze (ustalone 20 %) np: developerowi, a potem bank wypłaca pierwszą transzę kredytu ? czy mój zadeklarowany wkład własny zostaje mi na koniec, a ja muszę "zamknąć" nim budowę ?

[lzalewski]

Wkład własny musisz wnieść przed uruchomieniem kredytu. Na etapie podpisywania umowy jako warunek może pojawić się wymóg pokazania tego wkładu np. w formie wyciągu bankowego.

To bank zawsze zamyka inwestycję środkami z kredytu.

[PlanFinance]

W Millennium da się wnieść środki własne w momencie budowy. Trzeba wcześniej pokazać środki na rachunku.

[riot]

Witam,

 

działka, którą zaliczkowałem została objęta nową ustawą z 30 kwietniach o gruntach. W miejscowości nie ma miejscowego planu zagospodarowania, więc bank odbiera działkę jako orną. Gmina bez problemu wydaje warunki zabudowy dla tej działki, jednak dla banku podobno nie zmienia to sytuacji ?

Otrzymałem dzisiaj informację z dwóch banków, że nie otrzymam kredytu na budowę domu, ponieważ w świetle nowej ustawy, działka i wszystko co na niej powstanie nie stanowi dla banku zabezpieczenia.

 

Rozumiem, że mogę zapomnieć w tym momencie o całej inwestycji i sądzić się ze sprzedającym o zwrot zadatku (umowa przedwstępna) ?