Zakup działki i budowa domu - suma 400 tys.

[riot]

Witam serdecznie,

 

podjedliśmy decyzję o zakupie działki i budowie domu. Na obecną chwilę mamy możliwość korzystnego zakupu działki. Nie posiadamy jednak jeszcze projektu domu, pozwolenia na budowę itp. ten etap przewidujemy w przyszłym roku. W osobnym wątku, padła podpowiedź, że obecnie korzystniejsze jest rozbicie kredytu na etapy: kupno działki i późniejszą budowę domu po załatwieniu formalności. Czy musi się to odbyć w ramach jednego banku ? jak wygląda to w praktyce. W danych poniżej podaję całkowitą kwotę nieruchomości (zakup działki 100 tys.+ późniejsza budowa domu 300 tys.). Posiadamy wkład własny w gotówce 55 tys. zł

 

 

 

Kredyt standardowy - I etap na zakup działki / później na budowę

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 345 000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 400 000 ( 100 tys działka + 300 tys. dom / 55 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - działka budowlana + budowa domu jednorodzinnego

Metraż nieruchomości - 100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - rezerwacja działki

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 soby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 / 31

Aktualne obciążenia kredytowe. - KK - limit 2400 zł spłacana regularnie

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę: 2 x umowa o pracę na czas nieokreślony

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 6 700 zł

Okres trwania umowy - partnerka od 03.2011 oraz ja od 11.2006 roku

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP oraz MBank

Inne istotne informacje: Związek - konkubinat

 

Z góry dziękuję

[RobertS]

Zwykle robi się tak: najpierw zakup działki (gotówka lub na kredyt). Następnie zebranie całej dokumentacji dot. budowy domu (projekt, pozwolenia itp...) i wtedy albo dobranie kredytu na budowę w tym samym banku albo refinans kredytu na działkę (jeżeli był) i dobranie pieniędzy na budowę.

 

Zdolność kredytową posiadacie czyli warto zacząć od zakupie działki. Rozumiem, że na kredyt gdyż jest droższa niż wkład własny?

 

Jest też druga opcja: zakup działki i budowa jednym kredytem. Taką opcję oferują jedynie wybrane banki.

[riot]

Tak, działka na kredyt. Nasz wkład w całą inwestycję działka + budowa to obecnie 55 tys. Cena działki 100 tys.

Jakiego rodzaju kredyt na zakup działki ?

[lzalewski]

Kredyt na działkę w kwocie 45k czy wyższy?

[riot]

Kredyt na działkę w kwocie 55 tys.

Na jakiej zasadzie otrzymuje się późniejszą kwotę kredytu na budowę domu ?. Co z wkładem własnym w przypadku, gdy korzystniej będzie wziąć kredyt w innym banku niż na działkę. Drugi bank, będzie ponownie chciał wkładu własnego, czy jest to rozpatrywane w ramach jednej inwestycji?. Nasze oszczędności włożymy już w zakup działki.

[lzalewski]

ING:

- marża 2,55%

- prowizja 0%

- rata 299zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

 

Jeśli okaże się, że w momencie starania się o kredyt na budowę lepsze warunki otrzymacie w innym banku, to będziecie wnioskować o refinansowanie obecnego kredytu oraz o dodatkowe środki na budowę domu. Wkładem własnym na ten moment będzie 55000zł i wstępnie można przyjąć, że w momencie starania się o kredyt na budowę ten wkład nadal tyle będzie wynosił.

[PlanFinance]

Z tego co wiem w ING nie da się zrobić drugiego kredytu na tej samej hipotece. Potrzebne jest wewnętrzne refinansowanie włącznie z prowizją za wcześniejszą spłatę i prowizją na start liczoną od całego kredytu.