Zakup bliźniaka a wyższa wycena nieruchomości przez bank jako wkład własny

[jakniktinny]

Witam,

 

Jestem już bardzo blisko kupienia bliźniaka, 126m2, stan deweloperski za wynegocjowane 310tyś zł. Chciałem dobrać jeszcze około 50tyś na wykończenie.

Wiem, że niektóre banki robią swoją wycenę nieruchomości i gdy jest wyższa niż kredyt, który chcę wziąć, traktują to jako wkład własny.

Dostałem już taką ofertę z mBanku, chciałem się dowiedzieć czy są jeszcze jakieś opcje?

 

Ważne szczegóły: Mam już jeden kredyt hipoteczny w GNB, ale jak tylko sprzedam mieszkanie to chcę go spłacić. Jest jednak opcja że przez miesiąc czy dwa będę płacić oba kredyty więc zdolność jest tutaj ważna.

 

Z tego co widziałem mam też zdolność w DB - jednak tam z reguły było dużo dodatkowych usług, które bądź co bądź zmuszały do regularnych wpłat kilkuset złotych na konto oszczędnościowe. Dalej tak jest? Ponowne pchanie się do GNB chyba nie ma sensu ;-).

 

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 LAT

Wysokość kredytu. - 310 000 + 50 000 wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny** - wartość wyceni bank

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - RYNEK PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - BLIŹNIAK

Metraż nieruchomości. - 126

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Śląskie, Żory

Stan zaawansowania inwestycji. - Stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27/25

Aktualne obciążenia kredytowe. - 955zł rata, GNB, 16 rata z 360. Po sprzedaży mieszkania będzie spłacony.

Historia w BIK. - Pozytywna, bez opóźnień w spłatach itd.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2 umowy: Umowa o prace - od ponad 3 lat - średnia z 6 mieś: 3 255,17 zł netto

Umowa o dzieło - od ponad 3 lat - średnia z 6 mieś: 2 027,00 zł netto

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - Wynagrodzenie na Getin (tam gdzie kredyt), po spłacie kredytu reszta przelewana do ING.

Inne istotne informacje: BRAK

[Doradca Lubuskie]

W DB dobra oferta jest z pakietami - jeżeli kogoś nie ,,przerażają'' dodatkowe produkty to można złożyć tam wniosek.

 

W Mbanku przy rynku pierwotnym jest taka możliwość.

 

Ze względu na wytyczne KNF banki zaczęły żądać od kredytobiorców rzeczywiście posiadanej gotówki

[Zembrzuski]

jeżeli chcesz pożyczyć środki na wykończenie mieszkania to robisz kosztorys prac na druku danego banku ( bank wtedy zabezpieczy się na wartości przyszłej tej nieruchomości dzięki temu możliwe jest otrzymanie wyższego kredytu) tak jak Kolega napisał wyższa wartość nie jest już wkładem własnym.

 

taki kredyt można dobrze "zaplanować" kiedy robi się własną wycenę nieruchomości np. Eurobank, Millennium, ING