Kredyt na 2 mieszkanie - Warszawa

[jradzio]

Planuję kupić nowe mieszkanie w nowo budowanej inwestycji. Posiadam ok 40 tyś. zł środków własnych. Posiadam też mieszkanie ( wartość ok 430tyś zł, do spłacenia kredyt jeszcze 290tyś. zł). Planuję je wynająć po kupnie nowego mieszkania.

 

Czy mamy zdolność na nowe mieszkanie bez sprzedawania tego które już posiadamy (obecne byśmy wynajęli). I pytanie jaka byłaby rata kredytu.

 

 

Poniżej niezbędne dane.

 

 

Kredyt standardowy na mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu - 440.000 zł + na remont 50.000 - razem 490.000

Wartość nieruchomości + garaż / wkład własny - 450.000 + 30.000 / 40.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek w trakcie budowy. Planowane ukończenie 06.2017

Metraż nieruchomości - 59.99

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji- rozpoczęta budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33/2

 

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt na mieszkanie w Warszawie. Do spłaty jeszcze 290tyś. Obecna rata to 2120 zł (jeszcze 14 lat)

 

Historia w BIK - czysto

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1. Umowa na czas nieokreślony od 04.2011r - 4500zł

2. Umowa na czas nieokreślony od 05.2016r - 3300zł / w poprzedniej pracy ok 2400zł miesięcznie.

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - DB i tu mamy też kredyt na mieszkanie.

 

Inne istotne informacje: karta kredytowa limit 10.000zł w każdym momencie możemy ją zamknąć.

 

Pytanie dodatkowe, Inwestycja jest w trakcie budowy, Bank wypłacałby deweloperowi pieniądze w transzach, czy od razu płaci się pełna ratę czy raty są obliczne adekwatnie do ilości wypłaconych środków, czy jeszcze inaczej to wygląda.

[lzalewski]

Na początku płacić będziecie tylko raty odsetkowe od aktualnie uruchomionej kwoty.

 

Minimalny wymagany wkład własny to 10%.

Musicie poczekać aż minie przynajmniej 1 m-c obowiązywania nowej umowy.

[jradzio]

Minimalny wymagany wkład własny to 10%.

Musicie poczekać aż minie przynajmniej 1 m-c obowiązywania nowej umowy.

1. 10% od całości czyli minimum 49.000zł? Jestem w stanie spełnić ten warunek.

2. Ta umowa obowiązuje od 01.02.16 - najpierw był okres próbny czyli um. na 3 miesiące. A od 01.05.16 rozpoczeła się umowa na czas nieokreślony. Czy to coś zmienia ?

3. Widzę też że nie dodałem premii do wynagrodzenia. Też się liczą do zdolności?

 

Po tych zmianach tak wyglądały by te najważniejsze parametry:

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu - 430.000 zł + na remont 50.000 - razem 480.000

Wartość nieruchomości + garaż / wkład własny - 450.000 + 30.000 / 50.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek w trakcie budowy. Planowane ukończenie 06.2017

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1. Umowa na czas nieokreślony od 04.2011r - 4500zł + 2x w roku premia ok 2500zł = 4900zł/miesiąc

2. Umowa na czas określony od 01.02.2016r i od 01.05.2016 umowa na czas nieokreślony - 3300zł ( +4 razy w roku premia ok 2500zł - jedna została już wypłacona po pierwszych 3mpracy) czyli ok 4000zł/miesiąc / w poprzedniej pracy ok 2400zł miesięcznie(umowa była na nieokreślony od 2012r)

[lzalewski]

1. Tak, od całości inwestycji, a zatem zakup+wykończenie.

2. Tak, to zmienia postać rzeczy. Wcześniej przyjąłem, że jest to zupełnie nowa umowa.

3. Tak.

[jradzio]

jakaś propozycja? czy nie ma zdolności ?

[PlanFinance]

Jakie masz warunki dotyczące wpływu w DB?. Kiedy brałeś kredyt w DB?.

[jradzio]

Jakie masz warunki dotyczące wpływu w DB?. Kiedy brałeś kredyt w DB?.

 

Kredyt na nas oboje. Data otwarcia 04.2012r. Muszą wpływać pensje właśnie na to konto gdzie mam kredyt. Była też obowiązkowa KK ale zrezygnowałem z niej po 2latach - było to dozwolone.

Zostało do spłacenia 292tyś zł w 168 ratach czyli równo 14 lat.

[PlanFinance]

Przez ile czasu musi wpływać wynagrodzenie?.

[jradzio]

W załączniku do umowy kredytowej mam taki zapis : przynajmniej raz w miesiącu wynagrodzenie od pracodawcy w wysokości nie mniejszej niż 3.000 zł przez cały okres kredytowania.

 

Dzięki temu mam obniżoną marżę o 1.1% , rezygnacja z konta lub wpływów pensji na te konto powoduje podwyższenie marży o te 1.1%

[prezesik24]

A jakie sa warunki aktualnie w DB. Przelewanie wynagrodzenia mozna zamienic na dwukrotność raty .

[jradzio]

Nie rozumiem pytania i tego stwierdzenia o zamianie na dwukrotnosc raty.

[jradzio]

Widzę że nie ma odpowiedzi więc jest jakiś problem? Nie mam zdolności czy coś innego stoi na przeszkodzie?

 

A jakie sa warunki aktualnie w DB. Przelewanie wynagrodzenia mozna zamienic na dwukrotność raty .

 

Odnośnie powyższego nie do końca rozumiem. Pytasz o warunki kredytu ?

Obecnie zostało do spłaty 292 tyś PLN w 168 ratach. Raty równe - najbliższe raty z podziałem kapitał /odsetki 1408,42 / 714,73 rata 2 123,15 PLN.

Kredyt przy obecnych stopach oprocentowany jest na 2,91 %

[prezesik24]

Aktualnie w DB musi minąć 6 miesiecy od początku nowej pracy, w przypadku gdy jesteś naszym klientem można to probować zmienić na odstępstwo. Na pewno nie będziemy chcieli stracić klienta, więc i warunki mogą być lepsze od aktualnie obowiązujących.

 

Zmiana warunku przelewania wynagrodzenia odbywa się poprzez aneks do umowy, co i tak wiąże się ze złożeniem kompletu dokumentów finansowych, dlatego też najlepszym rozwiązaniem moim zdaniem jest złożenie kompletnego wniosku i oczekiwanie na decyzję.

 

W razie pytań służę pomocą.

[WMichal]

Dzień dobry,

 

nie mam teraz możliwości obliczenia dokładnie zdolności kredytowej, ale widziałbym rozwiązanie w przypadku jej braku. Wystarczyłoby wydłużyć okres kredytowania w DB. W ten sposób spadłaby rata i zdolność kredytowa byłaby wyższa.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[jradzio]

Wracam do tematu. Minęło trochę czasu. Zona już trochę pracuje w nowej pracy. Proszę o obliczenie zdolności i ew. propozycje kredytu jeśli jest zdolność.

 

Kredyt standardowy na mieszkanie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu - 450.000 zł + na remont 50.000 - razem 500.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 500.000 / 50.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek w trakcie budowy. Planowane ukończenie 08.2016

Metraż nieruchomości - 59.99

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji- rozpoczęta budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33/

 

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt na mieszkanie w Warszawie. Do spłaty jeszcze 288 tyś.zł. Wartość mieszkania ok 440 tyś zł. Obecna rata to 2120 zł (jeszcze do spłaty 166 rat)

 

Historia w BIK - czysto

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1. Umowa na czas nieokreślony, zatrudnienie od 04.2011r - 4300zł

2. Umowa na czas nieokreślony, zatrudnienie od 02.2016r - 3300zł (+ premie kwartalne ok 2500zł)

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - DB i tu mamy też kredyt na mieszkanie. Zgodnie z obecną umową kredytową musi wpływać miesięcznie z wynagrodzenie co najmniej 2500zł - więc jedna z pensji.

 

Inne istotne informacje: karta kredytowa limit 10.000zł w każdym momencie możemy ją zamknąć.

 

Mile widziana możliwość odroczenia spłaty pierwszej raty kredytu, tak żebyśmy zdążyli się wprowadzić do nowego mieszkania, a stare wynajęli. (aby w tym czasie nie płacić dwóch rat za dwa kredyty)