kredyt hipoteczny z dużym wkładem własnym

[kredyt KN]

witam, planujemy kupić dom z działką za 250.000zł. Na ten cel chcemy wziąć 100tys zł kredytu - 150tys mamy wkładu własnego.

 

Kredyt chcielibyśmy wziąć na dwa gospodarstwa:

1. JA prowadzę działalnośc gospodarczą (w maju mija rok, w zeszłym roku był spory przychód lecz brak dochodu z powodu dużej inwestycji)

2. drugie gospodarstwo domowe jest dwu-osobowe. Małżeństwo nie mające nikogo na utrzymaniu- ona: umowa o pracę na czas nieokreślony 1600zł netto, on: umowa zlecenie do 2021 roku (od 8 lat u jednego pracodawcy) 1750zł netto.

 

Brak zadłużeń oraz innych zobowiązań.

 

Rzeczywista wartość nabywanej nieruchomości to ok 300.000zł.

Okres kredytowania - 10lat z możliwością wcześniejszej spłaty.

W ostateczności może być 5lat lub mniejsza kwota.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10lat (w ostateczności 5)

Wysokość kredytu - 100.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 250.000zł / 150.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -dom z działką

Metraż nieruchomości. - 180m2 dom, 1400m2 działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. - dom wybudowany w 2013r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 i 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28, 46, 47

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. -

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 1600zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 1750zł

Działalność gospodarcza**** - w maju mija rok od rozpoczęcia, w 2015r 175tys zł - brak dochodu ze względu na duże inwestycje.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 1.UMOWA O PRACE na czas nieokreślony od 14 lat, 2.UMOWA ZLECENIE aktualnie na 5lat do 2021r (zawarta 8 lat temu, w 2006r), 3.DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA od 12.05.2015r.

Wykonywany zawód - działalność gastronomiczna (JA), kucharka (umowa o pracę), pełnienie funkcji rodziny zastępczej (umowa zlecenie)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PKO BP, Bank Spółdzielczy / tak

Inne istotne informacje:

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[kredyt KN]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10lat (w ostateczności 5)

Wysokość kredytu - 100.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 250.000zł / 150.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -dom z działką

Metraż nieruchomości. - 180m2 dom, 1400m2 działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. - dom wybudowany w 2013r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 i 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28, 46, 47

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. -

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 1600zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 1750zł

Działalność gospodarcza**** - w maju mija rok od rozpoczęcia, w 2015r 175tys zł - brak dochodu ze względu na duże inwestycje.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 1.UMOWA O PRACE na czas nieokreślony od 14 lat, 2.UMOWA ZLECENIE aktualnie na 5lat do 2021r (zawarta 8 lat temu, w 2006r), 3.DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA od 12.05.2015r.

Wykonywany zawód - działalność gastronomiczna (JA), kucharka (umowa o pracę), pełnienie funkcji rodziny zastępczej (umowa zlecenie)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PKO BP, Bank Spółdzielczy / tak

Inne istotne informacje:

[PlanFinance]

Wypełnij dane dotyczące działalności zgodnie ze schematem.

[kredyt KN]

działalności w ogóle nie ma sensu brać pod uwagę, bo na razie żadnych dochodów nie ma. Ja jestem tylko jako przyszły właściciel nabywanej nieruchomości

[PlanFinance]

Owszem jest sens. Część banków będzie wymagała by wszyscy właściciele przystąpili do kredytu. Jeśli masz stratę to trzeba szukać banków, które nie mają takich wymogów.

[kredyt KN]

oczywiście miałeś rację. Nie przystępuję do kredytu bo to tylko obniża naszą zdolność. Wnioski na razie składamy do PKO BP i Pekao.

 

Przy okazji pytanie:

Co w przypadku kredytu na 100tys zł na 10lat jest bardziej opłacalne: nadpłata i obniżenie rat czy nadpłata i skrócenie okresu kredytu? Zamierzamy spłacić go maksymalnie do 5lat, w którym przypadku więcej zaoszczędzimy?

[Doradca Lubuskie]

To może najlepiej skrócić max. okres kredytowania?

 

Np. Pekao S.A. przez cały okres kredytowania pobiera prowizję od wcześniejszej spłaty. Wolne od opłat jest tylko max. 10% kwoty kredytu w roku

[PlanFinance]

Tylko że w tym wypadku nie ma dużej zdolności kredytowej.100k PLN na 10 lat oznacza ratę ok.1k PLN/mc. Dochód w wysokości 3,3k PLN może się okazać za mały na ten okres.

 

Obydwa wybrane banki nie nadają się do wcześniejszej spłaty PEKAO S.A na bank nie ma takiej zdolności kredytowej.

[kredyt KN]

"Nie nadają się do wcześniejszej spłaty"? Mógłbyś to rozwinąć? Nawet zakładając 2% prowizji to chyba i tak będzie oszczędność na odsetkach? Chyba, że źle kombinuję.

[PlanFinance]

Są lepsze banki jeśli zamierzasz spłacić kredyt wcześniej