Pierwsze mieszkanie 33 metry - pytania

[13adam]

Witam,

 

Chcę kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny - 141 000 zł - 33 m2, małe mieszkanie dwupokojowe z rynku wtórnego. Z tego co widzę nie załapię się niestety na dopłatę MdM - do kogo oni to zrobili? cena upatrzonego mieszkania to 4300 za metr, a musiałoby być 3500 w moim mieście, abym się załapał... czynsz niby 300 zł w tym mieszkaniu więc chciałbym się z ratą zmieścić w 1100 -1200 zł. Obecnie wynajmuję mieszkanie i płace 1300 zł już z wszystkimi opłatami za media… jednak płacę komuś kredyt i dlatego wolę własne.

- o mnie: 27 lat, umowa o pracę na czas nieokreślony, dochód netto 2500 zł.

- wkład własny 30 000 zł

- kredyt chciałbym na 15 lat

 

No i co byście polecali?

Kredyt z malejącą ratą czy równą? Kredyt z wyższym oprocentowaniem i bez prowizji czy z niższym oprocentowaniem i z prowizją? Jakie macie doświadczenia i co moglibyście mi poradzić?

Z tego co wiem to nie wbiłem się w rynek, bo mieszkanie nie jest super tanie, a opłaty w bankach chyba wzrosły… no ale ja mieszkanie potrzebuję teraz a mieszkanie mi się spodobało chcę akurat to.

Chcę aby całkowity koszt kredytu był jak najmniejszy aby zabezpieczyć się jakoś na przyszłość w przypadku wzrostu raty z tytułu oprocentowania…

 

aha... sprzedaż mieszkania obsługuje pośrednik - musiałbym zapłacić mu 3000 a włascicielka jest starsza i pewnie nie będzie chciała bez tego pośrednika załatwiać...

poza tym pośrednik ma jakiegoś znajomego od kredytów który niby za darmo wyszuka i zaproponuje banki.

 

Bede wdzięczny za odpowiedzi... Pozdrawiam

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[13adam]

dziękuję za link, podaję dodatkowe informacje

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* = niestety standardowy... bo limity są bardzo niskie

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15 lat

Wysokość kredytu. 141 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 141 000 / 30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie w bloku/pełna własność

Metraż nieruchomości. 32,9 metra

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie (nie jest to stolica województwa)

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończone, z rynku wtórnego

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. współkredytobiorcy - 27 i 26

Aktualne obciążenia kredytowe.Brak

Historia w BIK. Brak (nie bralem nigdy żadnych kredytów), drugiej osobie przyszło z sądu wezwanie do zapłaty za ratę za szkołę bo zapomniała - nie wiem czy ma to wpływ? Druga osoba spłaca też kredyt studencki, płaci regularnie.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - około 4500 netto na 2 osoby (jedna 2500 netto a druga 2000 netto)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa na 2500 netto na nieokreślony, na 2 netto - na 2 lata

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Może być w tym samym a może być w innym.

Inne istotne informacje: jak najtańszy kredyt (RRSO i całkowity koszt kredytu)

[Mr Tomek]

od kiedy są te umowy o pracę ?

W pytaniu o bank w którym posiadane jest konto - chodzi o nazwę banku i czy tam wpływa wynagrodzenie czy jest wypłacane gotówką

[13adam]

umowa o prace na nieokreślony: od pół roku, wcześniej 2,5 roku tez na umowach o prace u tego samego pracodawcy

umowa na dwa lata: od paru miesięcy, wczęsniej umowa na 2 lata tez u tego samego pracodawcy.

 

 

mam konto z wpływem wynagrodzenia w ing

a drugie konto z wpływem w pko

[RobertS]

"parę miesięcy" możesz konkretniej się wyrażać?

[13adam]

""parę miesięcy" możesz konkretniej się wyrażać?"

od stycznia tego roku.

[lzalewski]

Co było przed tymi umowami?

[13adam]

Napisałem już - też umowy o pracę u tego samego pracodawcy:

dla umowy na czas nieokreślony wczęśniej była umowa na 5 lat (ale juz po pół roku zamieniona wlasnie na nieokreślony) a jeszcze wczeseniej umowa na 2 lata.

dla drugiej umowy wczeseniej umowa na 2 lata

[13adam]

Prosiłbym o jakąś odpowiedź.

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 141 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 141 000 / 30 000

Wyjaśnij rozbieżność.

[13adam]

Wysokość kredytu. 111 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 141 000 / 30 000

[Mr Tomek]

zależy jak szybko uda się wam ogarnąć dokumenty

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 111000

Marża: 1,9pp / 1,65pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% / 1,65% prowizji, wycena 350zł

Rata: ok 801/787

Okres kredytowania: 15 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, wymagane zgodnie z ofetą banku, koszt to 0,035% kwoty kapitału miesięcznie, wymagane przez min 3 lata

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: brak

Produkty dodatkowe: bezpłatne konto z wpływem 2tys/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

ING ma 2 oferty tj z prowizją i bez prowizji, obie przedstawione powyżej

Oferta jest wazna do 13 maja więc zostało niewiele czasu

 

Jako zastępstwo zbliżona oferta i ważna do końca miesiąca

Nazwa banku: Pekao Bank Hipoteczny - nie mylic ze zwykłym Pekao SA

Wysokość kredytu: 111000

Marża: 1,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, operat we własnym zakresie + 200zł za jego weryfikację przez bank

Rata: ok 797

Okres kredytowania: 15 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: BRAK !

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Oferta banku dostępna u niewielu pośredników na rynku, w razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[13adam]

Czy 13 maja włącznie można skorzystać z oferty?

No i nie mamy jeszcze nic ustalone ze sprzedawcą czy się zgodzi.

 

I jeszcze jedna ważna kwestia - gdyby sprzedawca dużo spuścił z ceny i kwalifikowałbym się MdM - czy ta oferta z ING też byłaby aktualna?

 

Jeszcze jedno pytanie - czy raty malejące nie są bezpieczniejsze? (tak na wypadek wzrostu WIBOR w przyszłości - na chłopski rozum - wydaje mi się że przy malejących szybciej spłaca się kapitał, więc ewentualne odestki byłyby mniejsze przy malejących ratach - dobrze rozumuję?)

 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Do 13-go trzeba koniecznie zarejestrować wniosek.

ING nie ma MDM.

Raty malejące są korzystniejsze - szybciej spłacany jest kapitał, a co za tym idzie niższe są odsetki.

[Mr Tomek]

Czy 13 maja włącznie można skorzystać z oferty?

No i nie mamy jeszcze nic ustalone ze sprzedawcą czy się zgodzi.

 

I jeszcze jedna ważna kwestia - gdyby sprzedawca dużo spuścił z ceny i kwalifikowałbym się MdM - czy ta oferta z ING też byłaby aktualna?

 

Jeszcze jedno pytanie - czy raty malejące nie są bezpieczniejsze? (tak na wypadek wzrostu WIBOR w przyszłości - na chłopski rozum - wydaje mi się że przy malejących szybciej spłaca się kapitał, więc ewentualne odestki byłyby mniejsze przy malejących ratach - dobrze rozumuję?)

 

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

 

 

Od 16/05 będą mieli nową ofertę ale na gorszych warunkach

Marża 1,89, prowizja 1,89 lub marża 2,1pp bez prowizji - obie oferty z ubezpieczeniami jak wyżej

 

Zarówno raty równe jak i malejące są zależne od WIBORU, ale prawdą jest że raty malejące są tańsze