Kredyt mieszkaniowy 475 tys WARSZAWA :-)

[Buniek]

Witam,

 

Przymierzamy się do zakupu mieszkania i zwracamy się z uprzejmą prośbą o stwierdzenie czy posiadamy zdolność kredytową na podstawie poniższych informacji, doradzenie i przedstawienie 2-3 najlepszych ofert. Z góry bardzo dziękuję

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat.

Wysokość kredytu: 475 000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny: wartość: 525 000 zł (z garażem i dwoma komórkami lokatorskimi) / wkład własny: 10% w ostateczności 15%

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: blok mieszkalny, użytkowanie wieczyste.

Metraż nieruchomości: 65,83 m2.

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa Wola.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28, 28.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak.

2. kredytobiorca - brak.

Historia w BIK: dobra (wszystko regulowane w terminie).

Umowa o pracę:

1 kredytobiorcy – umowa na czas nieokreślony, wynagrodzenie miesięczne 3 550,00 zł netto (5 000,00 brutto) + premie przyznawane średnio raz w roku w wysokości co najemnej w wysokości mies. wynagrodzenia, zatrudnienie w jednostka budżetowa tj. Skarbu Państwa, Jednocześnie współwłaściciel w spółce cywilnej z której dochód mies. wynosi około 900,00 zł

2 kredytobiorca – umowa na czas nieokreślony, wynagrodzenie miesięczne 1 355,00 zł netto (1 850,00 brutto), zatrudnienie w prywatnej spółce.

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Oboje Alior Bank

 

Preferuję banki "zaufane".

 

Ponadto bardzo proszę o wskazanie czy warto jest podawać informację dot. kwoty na jaką zamierzamy wykończyć mieszkanie (chociażby minimalną tj. 50 000,00 zł). Czy taka informacja zwiększa nasze szanse na otrzymanie kredytu?

z góry bardzo dziękujemy za pomoc

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Proszę wypełnić wszystkie dane ze schematu. Dane dotyczące dochodu z SC proszę wypełnić tak jak w przypadku działalności.

[Buniek]

Z góry przepraszam za pytania .

O jaki schemat chodzi ?

Gdzie mogę go znaleźć ?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Buniek]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 Lat

Wysokość kredytu.475000/425000

Wartość nieruchomości / wkład własny**525000/52500/105000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/użytkowanie wieczyste

Metraż nieruchomości/65,83 m2.

Lokalizacja nieruchomości/Warszawa-Wola

Stan zaawansowania inwestycji/ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym/2

Wiek kredytobiorców. 28/28

Aktualne obciążenia kredytowe / brak

Historia w BIK / raczej dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - 4900 zł netto(+13tka oraz dochody z działalności).

Umowa zlecenie/ brak

Działalność gospodarcza/16252,64 zł/ 10500 zł/ 2775 zł do 31.03.2016

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 3,5/3 (na czas nieokreślony )działalność 4 lata.

Wykonywany zawód praca urzędowa/ handlowiec

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Alior/Tak i Alior/Nie

Inne istotne informacje:Aneks do umowy od 13.05.2016 na kwotę 2050 zł netto

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Poprawiłem

[Mr Tomek]

min wkład własny to 10%

 

zatem możecie mieć aż 105tys środków własnych ?

 

Ile kosztują pomieszczenia przynależne ?

 

co rozumiesz przez pojęcie użytkowanie wieczyste ?

[Buniek]

Możemy, 105 tys to jest ostateczność wszystko zależy od wysokości kredytu jaki dostaniemy.

Pomieszczenia są już w kwocie całego mieszkania.

Polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej będącej własnością Skarbu Państwa

[Mr Tomek]

czy za pomieszczenia nie ma odrębnej kwoty ? Niektóre banki nie kredytują garaży

Czy garaż będzie miał odrębną KW ?

 

użytkowanie wieczyste jak sam napisałeś dotyczy gruntu, wy kupujecie mieszkanie.

Podejrzewam zatem że to będzie mieszkanie własnościowe ?

[Buniek]

developer otrzymał działkę do użytkowania wieczystego, natomiast po ukończeniu budowy w jego miejsce wstępuje wspólnota. z informacji jakie posiadam projektowane są przepisy, które pozwolą na wykupienie takich gruntów, jednak jeszcze one nie obowiązują.

 

 

 

z umowy

Deweloper oświadcza, że :

 

- jest użytkownikiem wieczystym do dnia 31.07.2112 r

 

- 4. W Budynku na …….(……) piętrze, znajdować się będzie między innymi samodzielny lokal mieszkalny o numerze roboczym ……….., o projektowanej powierzchni użytkowej ……………..m2.

 

W Budynku na , znajdować się będzie między innymi pomieszczenie przynależne - pomieszczenie gospodarcze o numerze roboczym o projektowanej powierzchni m2.

 

Do Lokalu przylegać będzie balkon/taras/ogródek o projektowanej powierzchni ………………m2.

 

W ramach podziału do korzystania (quoad usum) z nieruchomości wspólnej każdoczesny nabywca lokalu mieszkalnego o numerze roboczym ……………………….. nabędzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w systemie dźwigowym na platformie dolnej/górnej oznaczonego nr ……….. znajdującego się w garażu podziemnym na poziomie (-1).

[Buniek]

Bardzo zależy nam na czasie.

[Mr Tomek]

Przy wkładzie własnym na poziomie 10% tak naprawdę nie macie dużego wyboru, zostało jedynie kilka banków które robią jeszcze takie transakcje

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 472500

Marża: 1,83pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji za udzielenie kredytu, 3,25% ubezpieczenia od utraty pracy - ubezpieczenie jest na 4 lat ale nie trzeba go przedłużać, wycena 400zł

Rata: ok 2122 lub 2192 przy skredytowaniu ubezpieczenia

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: tak, marża podniesiona o 0,25pp do czasu zejścia z LTV do 80% - daje to ratę o ok 70 zł wyższą

Produkty dodatkowe: nie wymagane, ale zasilanie rachunku kwotą min 5tys/mc lub wykupienie karty kredytowej wiązać się będzie z niższą marżą

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Nazwa banku: BZWBK

Wysokość kredytu: 460000 - ze względu na zdolność w tym banku. Bank będzie mógł przyjąć dochód z aneksu po pierwszym wpływie, ale liczyłem na razie przy starym dochodzie

Marża: zależna od scoringu, ale ok 2,2pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): prowizja 2,5%, wycena 200zł

Rata: ok 2161 (ale kwota kredytu mniejsza niż w PKO BP)

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: BRAK

Produkty dodatkowe: konto zasilane co miesiąc kwotą 2tys

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Bank moim zdaniem szybszy niż PKO BP, warto do nich by było złożyć wniosek, szczególnie po pierwszym wpływie nowego wynagrodzenia

 

Jako bank nr 3

 

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 472500

Marża: 1,8pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,99% prowizji, wycena 137zł

Rata: ok 2113

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane, koszt to ok 2016

Produkty dodatkowe: konto zasilane wynagrodzeniem, karta debetowa i karta kredytowa

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Przy takiej kwocie kredytu wniosek pójdzie na centralę i równie może być, mogą się do czegoś uczepić i np chcieć większy wkład własny lub ubezpieczenie

 

Alior będzie miał zdecydowanie słabszą ofertę marża 2,7pp i 2% prowizji

 

W razie zainteresowania, zapraszam do współpracy, pomogę w przygotowaniu i procesowaniu wniosków