Zdolność kredytowa. Kredyt na zakup domu.

[patikredyt]

Witam

zwracam się z prośbą o zbadanie naszej zdolności kredytowej. Myślimy z mężem o zakupie niedrogiego domu do remontu. Mąż jest już właścicielem mieszkania w bloku, w którym obecnie mieszkają teściowie, więc z tego co się orientujemy kredyt MDM odpada.

Upatrzyliśmy sobie całoroczny domek. Niestety jest on na działce rekreacyjnej (podobno przekształconej kiedyś z budowlanej). W otoczeniu zabudowania i działki budowlane.

Dom nie wymaga większego remontu, jedynie odświeżenia.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 300 mc.

Wysokość kredytu: 130 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 150 000/30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom wolnostojący/ prawo własności

Metraż nieruchomości: 85m plus zabudowania gospodarcze

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): łódzkie, wieś

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:4

Wiek kredytobiorcy /: 32 i 34

Aktualne obciążenia kredytowe: raty 400zł (do spłaty 2 tys.)

Historia w BIK: pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3600 (plus 500+), oboje mamy umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: żona umowa od 02.2015, mąż od 08.2003

Wykonywany zawód: grafik komputerowy, sprzedawca

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: PLUS BANK/tylko pensja męża wpływa na konto

Inne istotne informacje: mieszkanie własnościowe 53 m, wartość około 130 tys, limit debetowy na koncie 3500

 

Z góry dziękuję za wszelkie informacje. Chcielibyśmy wiedzieć, czy w tej chwili mamy jakiekolwiek szanse na kredyt.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Zakup 150tys - wkład własny 30tys = to daje 120tys a nie 130tys.

 

Jeżeli to jest stary dom to jakiego wymaga remontu?

Ile jest ziemi wokół domu?

 

Jeżeli jedna z pensji wypłacana jest na rękę to pytanie jest jedno - od jakiej kwoty płacone są składki ZUS?

Ponieważ w taki wypadku potrzebne będzie zaświadczenie wystawione przez ZUS

 

Czy którykolwiek ze zobowiązań będzie można zamknąć?

[patikredyt]

Witam,

dziękuję za odpowiedź.

Tak, wiem, że to daje 120 tys, myślałam jednak o trochę większym kredycie (ogrzewanie).

Jeśli to jednak problem to 120 tys też było by ok.

Jeśli chodzi o domek, to jest on po ogólnym remoncie, ocieplony, nowe okna, dach, instalacje. Wysokie poddasze do adaptacji.

Jedynym problemem może być ogrzewanie. Dom był używany jako rekreacyjny, głównie przez ciepłe miesiące. Z stąd brak ogrzewania centralnego. Jest jednak kominek w salonie i grzejniki elektryczne w pozostałych pomieszczeniach.

Dom na zadbanej ogrodzonej działce 2300 m2 w małej wiosce, ok. 10 km od miasta powiatowego.

 

Co do pensji wypłacanej na rękę: 2775zł brutto od 02.2016, wcześniej od 02.2015 było to 2057 brutto.

Tak po prawdzie pracuję tam od 04.2013, była jednak kilkumiesięczna przerwa w umowie do 02.2014.

 

Mąż dorabia też na umowę zlecenie w domu kultury, około 100zł miesięcznie.

Nie wiem czy to ma jednak znaczenie.

 

Jeśli chodzi o spłatę zobowiązań to jesteśmy w stanie spłacić od razu te raty ok. 2000zł, co do debetu, umowa kończy się dopiero w lipcu i dopiero wtedy będzie można go zlikwidować.

 

Chcielibyśmy się dowiedzieć przede wszystkim jaka mamy zdolność. Jeśli nie uda nam się z tym domem, to wolałabym wiedzieć do jakiej kwoty w ogóle mogę się rozglądać, jeśli w ogóle :/

Dziękuje i pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Przy podawaniu wynagrodzenia proszę podać kwoty netto

 

Dlaczego od lutego jest wzrost wynagrodzenia - podwyżka związana z awansem?

 

Nie sądzę żeby za 10tys można było zrobić ogrzewanie centralne

[patikredyt]

Tak zdaje sobie z tego sprawę, mamy jeszcze jednak jakieś oszczędności, więc staramy się nie zwiększać kredytu.

podwyżka raczej nie spowodowana awansem,zmiana stanowiska itp. po prostu poszłam i zażądałam podwyżki. Tyle udało mi się wynegocjować póki co.

Kwoty netto od 02.2015 - 1500zł, 02.2016 - 2000zł.

Mąż ma umowę na czas nieokreślony od 2013, na umowie nie ma podanej kwoty.

Średnio w ciągu roku zarabia miesięcznie 1600zł netto.

[Doradca Lubuskie]

Zdolność byłaby ale bez posiadanego kredytu - musicie go spłacić

[patikredyt]

tzn. ten kredyt około 2000zł, czy ma Pan (Pani?) na myśli też limit debetowy??

Z tym drugim na szybko może być problem.

[Doradca Lubuskie]

Jestem ON

Chodzi mi o spłatę kredytu gotówkowego, limit może zostać

[Mr Tomek]

Zastanawiam się nad statusem samego domu i działki

Czy jest to siedlisko czy dom rekreacyjny ?

 

Przed zainteresowaniem się tą nieruchomością musicie to konkretnie ustalić. Status "rolny" nieruchomości może spowodować brak możliwości zabezpieczenia się na tej nieruchomości

[patikredyt]

Niestety również się tego obawiam.

Dzisiaj jedziemy zobaczyć dom i mam zamiar dokładnie dopytać o te kwestie.

Próbowałam przez telefon, ale dowiedziałam się tylko, że kiedyś to była działka budowlana, jednak ze względu, że nikt tam na stałe nie mieszkał, została przekształcona w rekreacyjną. Nie wydaje mi się to zbyt sensowne.

Sprzedająca jest starszą osobą i trochę obawiam się, że miała na myśli zamianę rolnej na rekreacyjną.

W ogłoszeniu zostało użyte pojęcie "siedlisko".

Wiem jakie teraz są problemy z tymi rolnymi działkami, więc zamierzamy ostrożnie podejść do tego tematu.

Tym bardziej, że to sprzedaż bez pośrednika.

Obawiam się jednak, że jest tu jakaś pułapka, dom jest wyremontowany, na dużej i naprawdę pięknej zadbanej działce, a cena w porównaniu do innych nieruchomości w okolicy, niepokojąco niska.