kredyt na mieszkanie z wkładem własnym 180tyś

[Łukasz1986]

Witam, uprzejmie prosimy o wyliczenie zdolności kredytowej dla poniższego przypadku mojej dziewczyny.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30

Wysokość kredytu - 270.000,- (raczej mniej ale przyjmijmy taką górną granice)

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 450.000,-zł / 180.000,-zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny/pierwotny w trakcie rozważania

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 50-60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - do ustalenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - brak złej historii

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2500netto/mc na czas nieokreślony od 2 lat

 

Prosimy o wyliczenie zdolności dla jednej osoby jeśli będzie zbyt niska mamy możliwość dołączenia rodzica.

Z góry dziękuje za pomoc!

[Doradca Lubuskie]

Brak zdolności kredytowej.

 

Podaj dane osoby które ewentualnie mogłaby przystąpić do kredytu

[Urszula]

Dzień dobry,

 

Nazwa banku - Alior Bank S.A.

Wysokość kredytu - 235 tysięcy (maksymalna zdolność)

Marża - 2,6%

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) - Prowizja 2%

Ubezpieczenie na życie* - nie jest wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu* - nie jest wymagane

 

Produkty dodatkowe - Nie wymagane

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość - Nie

[lzalewski]

Podawaj oferty zgodnie z wymogami Forum.

Skoro user prosi o symulację na kwotę 270k, to czemu robisz symulację na 235k? Nie uważasz, że jest to różnica na tyle znacząca, aby zapytać czy taki wkład własny będzie?

[Urszula]

Cyt. "Prosimy o wyliczenie zdolności dla jednej osoby jeśli będzie zbyt niska mamy możliwość dołączenia rodzica.

Z góry dziękuje za pomoc!"

[lzalewski]

Wcześniej zostało napisane przez Michała, że zdolności brak na wymaganą kwotę i user został poproszony o informacje uzupełniające. Zasadą Forum jest oczekiwanie na te informacje.

Jeśli podajemy oferty, to podajemy pełne oferty.

[Urszula]

Dziękuję za informacje, wygląda na to, że błędnie zrozumiałam prośbę o wyliczenie zdolności - dla mnie wyliczenie zdolności polega na podaniu maksymalnej kwoty jaką dana osoba może uzyskać. Jestem nowa na Forum i jeszcze nie wszystkie zasady są mi znane ale szybko się uczę.

[Łukasz1986]

Witam ponownie!

Dziękuję wszystkim, Pani Urszula bardzo dobrze zrozumiała chodziło o wyliczenie maksymalnej zdolności, to 270tys przyjmujemy jako górna granice, teraz wiem że przy drugiej osobie nie powinno być raczej problemu ze zdolnościa na maksymalna kwotę, jak ustalę dokładne parametry zarobków drugiej osoby to dopisze do wątku. Dziękuję raz jeszcze wszystkim

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PS. Pani Urszulo, jaka rata miesięczna dla takich parametrów dla Aliora wychodzi?

[lzalewski]

Rata dla wskazanych parametrów wyniesie 1159zł/30 lat.

Marża w Alior Banku zależna jest od scoringu i może być finalnie wyższa niż wskazana w powyższej symulacji.

[RobertS]

Nie wiemy również w jakim wieku jest rodzic, jaki ma dochód, sytuację rodzinną itp...

 

a marża w Aliorze jest zawsze OD czyli może być 2,6% ale równie dobrze po scoringu może wyjść np. 3,2 lub więcej...

[Urszula]

Dobry wieczór Panie Łukaszu,

 

Jak trafnie wskazał Izalewski rata jest zależna od scoringu (bankowe określenie na system oceny klienta tzn. punktacja klienta).

 

Wyliczyłam ratę z marżą dla środkowego profilu klienta, więc finalnie rata może być wyższa lub niższa.

 

Należy też zauważyć, że nie tylko Alior a każdy bank indywidualnie ocenia klienta, więc raty mogą się różnić w momencie złożenia wniosku od tych na początku oferowanych.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Marża w Aliorze zaczyna się od 1,8% - wiem ponieważ pracuję w tym Banku...

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie* - nie jest wymagane

 

Ubezpieczenie na życie w tym przypadku będzie wymagane. Alior wymaga ubezpieczenia na życie w przypadku jednego kredytobiorcy / jednego dochodu, a także w przypadku dużej dysproporcji w dochodach.

PS. Marża 2,6% nie jest marżą środkową. Minimalna marża to 2,5%, maksymalna 3,3%.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

 

Marża w Aliorze zaczyna się od 1,8% - wiem ponieważ pracuję w tym Banku...

 

To coś tutaj się nie zgadza z siatką marż... 1,8% nie jest dostępne dla oferty podanej przez Ciebie wyżej.

[RobertS]

Nie w każdym banku jest scoring jak w Aliorze. W większości już przy składaniu wniosku klient będzie wiedział jakie warunki otrzyma, bo wynikają one z siatki marż a nie systemu scoringowego.

 

Może dlatego, że jesteś pracownikiem konkretnego banku nie wiesz jak to wygląda w pozostałych....

 

@Urszula

i może napisz jakie warunki musi spełnić klient, aby uzyskał marżę 1,8%...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ubezpieczenie na życie w tym przypadku będzie wymagane. Alior wymaga ubezpieczenia na życie w przypadku jednego kredytobiorcy / jednego dochodu, a także w przypadku dużej dysproporcji w dochodach.

PS. Marża 2,6% nie jest marżą środkową. Minimalna marża to 2,5%, maksymalna 3,3%.

 

Łukasz, w Aliorze (w ostatnich tygodniach) widziałem decyzje z marżą nawet 3,8%. Sky is the limit?

[Urszula]

Ubezpieczenie nie jest wymagane - przynajmniej nie w przypadku procesowania wniosku przez pracownika Aliora.

 

Nie wspomnę już nawet o tym, że sugerowanie, że jest inaczej jest niezgodne z prawem (Rekomendacja U).

 

Nie wiem jakie Wy macie warunki dla klientów - wiem jakie mam ja, więc możemy się o to spierać dopóki, ktoś nie udowodni na papierze drugiej stronie racji.

 

Sentinel75

Nie sugeruj proszę, że nie wiem jak sytuacja wygląda w pozostałych, pracowałam w niejednym banku i z niejednym bankiem aktualnie współpracuje... (zalety braku zakazu konkurencji).

 

Dobrze wiecie, że nie da się jasno określić jakie warunki musi spełnić klient, żeby dostać najtańszą ofertę - jednak, można ją negocjować ale jak wiadomo coś za coś..

[lzalewski]

Ubezpieczenie nie jest wymagane - przynajmniej nie w przypadku procesowania wniosku przez pracownika Aliora.

 

Nie wspomnę już nawet o tym, że sugerowanie, że jest inaczej jest niezgodne z prawem (Rekomendacja U).

Decyzja kredytowa dla klienta z dnia. 10.05.2016r.

 

 

Nie wiem jakie Wy macie warunki dla klientów - wiem jakie mam ja, więc możemy się o to spierać dopóki, ktoś nie udowodni na papierze drugiej stronie racji.

Tu nie ma czego udowadniać. To jest siatka marż. Oboje doskonale wiemy, na jakie oferty jest w Alior Banku ciśnienie. Oferta z marżą minimalną ma duże szanse na bycie promowaną przez pracownika banku.

[Urszula]

Ciśnienie jest w każdym banku i u każdego pośrednika kredytowego. Oferta z marżą minimalną jest realna do zrobienia przez pracownika banku - szczególnie jeżeli pracownik nic na tym nie traci.

[lzalewski]

Ciśnienie jest w każdym banku i u każdego pośrednika kredytowego. Oferta z marżą minimalną jest realna do zrobienia przez pracownika banku - szczególnie jeżeli pracownik nic na tym nie traci.

 

Na co jest ciśnienie u każdego pośrednika? Znajdź na tym forum takiego, który pójdzie na "dorżnięcie" klienta.

 

PS. Na forum podajemy oferty zgodne z siatką marż, a nie oferty negocjowalne tudzież "obiecanki".

[PlanFinance]

#Urszula

 

Na forum nie podajemy ofert negocjowanych. Pisałem o tym do Ciebie na PW. Proszę stosuj się do zasad, które tu obowiązują.