Bank żąda ubezpieczenia od "niskiego" wkładu. powinien?

[Wieczko]

Witajcie.

Jestem tuz przed podpisaniem umowy kredytowej z bankiem.

Mam działkę,- warość około 50-55 tysięcy + wylane ławy fundamentowe- jakieś 15 tysięcy

razem 65 tysięcy a nawet 70.

od 8 kwietnia kiedy złożyliśmy wniosek wartość działki bank wyliczał ze średnio rynkowej wartości(tak bynajmniej twierdziła pani z banku) teraz babka zadzwoniła że zmieniła się ustawa i biorą z wartość aktu notarialnego-25 tyś. ta działka była kupiona kilka lat temu i wartość takich działek to ok 55 tysięcy. i mam dwie opcje albo operat szacunkowy albo ubezpieczenie od niskiego wkładu. Czuje ze chcą ze mnie wyciągnąć kasę. Czy rzeczywiste się coś pozmieniało? czy mam rację? dodam że wartość kredytu to 300 tysięcy. więc te moje 20% się zalicza. proszę o pomoc bo jutro ide do banku nie się zastanawiam czy podpisac czy nie.

Co do warunków to:

prowizja 0.85%

marża 1,69

Pekao SA

Dobra oferta?

[Mr Tomek]

oferta wygląda na dobrą, ale bez całego schematu ciężko powiedzieć

 

Jaka ustawa się zmieniła ?

Czy budujesz się na działce rolnej ?

[Wieczko]

taaaa. Pani coś powołuje się na ustawę o gruntach ornych która niedawno weszła w życie w KW widnieje jako grunty orne. ale jest MPZP, świstki z gminy dostarczone i przeszło dalej więc to nie problem.

Pytanie czy rzeczywiście jest tak że taką wartość biorą pod uwagę? a co jeżeli ktoś dostałby w spadku działkę. wartość 0?

[Mr Tomek]

jeśli tak to za bardzo nie rozumiem argumentacji Pani z banku

 

W życie weszła ustawa która MOCNO utrudnia budowę na gruncie rolnym, ale wygląda na to że Twoja działka pod tą ustawę nie podlega. Więc o co kaman ? Skąd te zmiany w banku?

 

Pekao SA zawsze miało problem z braniem wartości działek przy budowie.

Jeśli Twoja działka na 100% nie podlega pod ustawę to brałbym kredyt i tyle.

Za operat pewnie zapłacisz tyle co za te ubezpieczenie, a i tak nie masz pewności czy coś ugrasz.

 

W tej chwili sądy mają problem z wpisaniem hipoteki na działkach rolnych i wymagają operatu

[Wieczko]

no tak ale Ona chce ubezpieczenia od niskiego wkładu- około 870 pln. Kurcze to mnie denerwuje. Bo ten wkład rzeczywiście jest. Czy jest możliwość jakiejś negocjacji? niech się rozejrzą za takimi działkami w okolicy i tyle

Czy to są w ogóle merytoryczne argumenty z tą cholerną ustawą czy oni poprostu chcą wyciągnąć rękę do mojej kieszeni?

[Mr Tomek]

moim zdaniem ustawa nie jest argumentem bo tak jak napisałaś/eś działka pod ustawę nie podchodzi

 

Raczej ciężko się będzie z nimi sprzeczać w tym zakresie

Dali wybór, albo operat albo ubezpieczenie

 

Operat na działkę i dom w budowie to min 600zł

Czas realizacji operatu to ok 1-2 tygodni

Potem jeszcze z tydzień na jego weryfikację przez bank (nie wiem czy by nie chcieli wysłać jeszcze swojego rzeczoznawcy)

 

Nie wiem czy gra jest warta świeczki

[Wieczko]

moim zdaniem ustawa nie jest argumentem bo tak jak napisałaś/eś działka pod ustawę nie podchodzi

 

Raczej ciężko się będzie z nimi sprzeczać w tym zakresie

Dali wybór, albo operat albo ubezpieczenie

 

Operat na działkę i dom w budowie to min 600zł

Czas realizacji operatu to ok 1-2 tygodni

Potem jeszcze z tydzień na jego weryfikację przez bank (nie wiem czy by nie chcieli wysłać jeszcze swojego rzeczoznawcy)

 

Nie wiem czy gra jest warta świeczki

 

I to jest merytoryczna odpowiedź!

Piąteczka