Zapezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach. Uwzględnienie niezależnego operatu szacunkowego.

[patron]

Witajcie,

 

Przeglądałem okresowo forum, aczkolwiek nie znajdowałem nigdy dobrej zbiorczej odpowiedzi na nurtujące mnie pytania. W związku z tym zdecydowałem się zarejestrować i oto one:

 

1. Posiadam jedno mieszkanie, ok 180.000zł wartości, bez hipoteki, innych obciążeń i wad prawnych. Chcę kupić drugie około 450.000zł. W których bankach można ustanowić zabezpieczenie na obu nieruchomościach? Chcę uzyskać tym sposobem możliwie najniższy %LtV.

 

2. Z moich pobieżnych porównań, koszt zakupu mieszkania które mam na oku jest prawdopodobnie niższy od jego rynkowej rzeczywistej wartości. Znów, by uzyskać możliwe najniższy %LtV planuję wykonać na własną rękę operat szacunkowy. W związku z tym pytanie: które banki honorują operaty szacunkowe wykonane przez niezależnych rzeczoznawców (zakładając oczywiście brak absurdalnych rozbieżności), a które za wartość nieruchomości przyjmują cenę transakcyjną?

 

Z góry dziękuję za podpowiedzi ;-)

Patryk

[Doradca Lubuskie]

Na czym najbardziej Ci zależy - na 1 czy 2 sprawie?

[patron]

myślę że jedna sprawa rozwiązuje drugą, ale bardziej zależy mi chyba na pierwszej.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[patron]

Czytałem przed założeniem wątku. Nie do końca chyba rozumiem, co sugerujesz tym linkiem. Wyjaśnij proszę.

[PlanFinance]

Podawanie nazw banków bez schematu nie ma sensu. Może się okazać że będzie bank, uwzględniający Twoje podstawowe wymagania, ale z innego powodu nie będzie dostępny.

[patron]

Ah, nie wypełniłem, ponieważ jestem w trakcie negocjacji mieszkania dopiero. Ale masz rację, warto być krok do przodu.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15lat, ale przy uzyskaniu dużo lepszej oferty może być dłuższy

Wysokość kredytu - 380.000zł

Wartość nieruchomości 450.000zł / wkład własny 70.000zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW, grunt uregulowany

Metraż nieruchomości - 59m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa Mokotów

Stan zaawansowania inwestycji - gotowa od 1960r ;-)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Wiek kredytobiorców 29/30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc:3600+2275zł /6mc: 3700+2275zł

Umowa zlecenie: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc: 2800zł /12mc: 2600zł

Okres trwania umowy w tył - 1 rok /okres trwania umowy w przód - 5 lat

Wykonywany zawód - lekarze

Bank w którym posiadane jest konto i wpływ z wynagrodzenia mBank

Inne istotne informacje:

Chciałbym uzyskać zabezpieczenie na dwóch nieruchomościach (posiadanej, mieszkanie wartości 180.000zł, bez obciążeń i wad prawnych) oraz kupowanej - 450.000zł, tak by uzyskać możliwie niskie LtV bądź 80% LtV, a posiadana gotówkę przeznaczyć na inny cel (np remont mieszkania lub samochód) - w zależności co wyjdzie korzystniej pod kątem kosztu kredytu (RRSO w chwili obecnej)

[patron]

PlanFinance.pl - i jak się na to zapatrujesz?

[PlanFinance]

Proszę o wypełnienie wszystkich pół ze schematu. Brak zakresu czasowego umów o pracę.

[patron]

Poprawione.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15lat, ale przy uzyskaniu dużo lepszej oferty może być dłuższy

Wysokość kredytu - 380.000zł

Wartość nieruchomości 450.000zł / wkład własny 70.000zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie, pełna własność z KW, grunt w użytkowaniu wieczystym

Metraż nieruchomości - 59m

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa Mokotów

Stan zaawansowania inwestycji - gotowa od 1960r ;-)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Wiek kredytobiorców 29/30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc:3600+2275zł /6mc: 3700+2275zł

Umowa zlecenie: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc: 2800zł /12mc: 2600zł

Okres trwania umów o pracę w tył - 1 rok (od 1 maja 2015r.) /okres trwania umów o pracę w przód - 5 lat (do 30 kwietnia 2021r.) Umowa zlecenie - bezterminowa.

Wykonywany zawód - lekarze

Bank w którym posiadane jest konto i wpływ z wynagrodzenia mBank

Inne istotne informacje:

Mam możliwość uzyskać zabezpieczenie na dwóch nieruchomościach (posiadanej, mieszkanie wartości 180.000zł, bez obciążeń i wad prawnych) oraz kupowanej - 450.000zł, tak by uzyskać możliwie niskie LtV bądź 80% LtV, a posiadana gotówkę przeznaczyć na inny cel (np remont mieszkania lub samochód) - w zależności co wyjdzie korzystniej pod kątem kosztu kredytu (RRSO w chwili obecnej)