Wpływ formy zatrudnienia na kredyt hipoteczny

[piqiu]

Witam Serdecznie,

 

Posiadam dom w stanie surowym zamkniętym i ostatnio powoli zabieram się do tego żeby dokończyć budowę i w nim zamieszkać, a do tego niezbędny będzie mi kredyt.

 

Obecnie jestem zatrudniony na czas określony do końca roku, ale chciałbym przejść w jakiejś niedalekiej przyszłości na samozatrudnienie w ramach współpracy z tą samą firmą.

Chciałbym się dowiedzieć jaki to będzie miało wpływ na pozyskanie oraz koszty kredytu. Może lepszym rozwiązaniem jest poczekać trochę i wziąć kredyt korzystając jeszcze z tego że pracuję na etat (może warto też poczekać do końca roku na przejście na czas nieokreślony), dopiero potem przejść na samozatrudnienie.

 

Poniżej szczegółowe dane:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Wysokość kredytu: 200000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny**: obecna wartość tego co mam to ok 500000, potrzebuje jeszcze 200tyś

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom

Metraż nieruchomości: 300

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: moje zarobki to 6000 netto, żona obecnie nie pracuje, jest na zasiłku macierzyńskim

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: dla tego pracodawcy mam już za sobą 3 miesiące okres próbny, teraz umowa na czas określony od początku roku do końca roku

Wykonywany zawód: programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: PKO BP, tak.

 

Pozdrawiam,

Piotr.

[Doradca Lubuskie]

Lepszym rozwiązaniem będzie umowa na czas nieokreślony i wnioskowanie o kredyt

[RobertS]

Czyli to druga umowa z tym samym pracodawcą?

Masz szansę na promesę zatrudnienia?

Żona przed macierzyńskim pracowała? Ew. ma zamiar wrócić do pracy czy planuje wychowawczy?

 

I w którym miejscu znajduje się ten dom?

[piqiu]

Witam,

 

Póki co druga umowa, przejście na czas nieokreślony (z początkiem nowego roku) to raczej formalność.

 

Żona pracowała, ale ta umowa już wygasła, chce wrócić do pracy, ale to jest na razie dosyć niepewne na pewno nie odbędzie się to przed wzięciem kredytu, więc jej bym raczej nie doliczał po stronie przychodów.

 

Dom znajduje się w części zwanej Kobylepole.

 

Pozdrawiam.

[RobertS]

Dla banku nie ma czegoś takiego jak "to tylko formalność". Otrzymasz teraz promesę czy raczej nie?

 

Czyli żona bez dochodu.

 

Kobylepole znam, mieszkam w okolicy ;-)

Na jakiego rodzaju działce budujesz? Co jest w KW (zabudowa jednorodzinna czy może jednak grunty orne)? Jeżeli możesz to podaj symbol KW (tutaj lub na priva).

[piqiu]

Działka jest budowlana, zabudowa jednorrodzinna, dom jest jak pisałem w stanie surowym zamkniętym, już tak od 15 lat.

 

Chciałbym jeszcze wrócić do pytania, pierwsza odpowiedź sugeruje że lepiej poczekać na umowę na czas nieokreślony, jednak nie podaje żadnych konkretów dlaczego, czy wpłynie to na oprocentowanie, koszty pozyskania kredytu, czy na sam fakt jego otrzymania. Wydaje mi się że już sama wartości nieruchomości jest dostatecznym zabezpieczeniem kredytu.

 

Pozdrawiam.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co do promesy to nie pytałem jeszcze pracodawcy, bo w sumie pytałem o coś zupełnie przeciwnego, czyli czy by nie przejść na samozatrudnienie.

[PlanFinance]

Jeśli dom jest w stanie surowym zamkniętym to czy pozwolenie na budowę nie wygasło?.

 

Na jakiej podstawie twierdzisz że działka jest budowlana?. jaki dokument o tym świadczy?. MPZP, wypis z ewidencji, KW?.

 

Wartość zabezpieczenia nie ma wpływu na fakt czy dochód zostanie zaakceptowany czy nie a co za tym idzie czy kredyt zostanie przyznany czy nie. Bez promesy szanse są niewielkie.