Kredyt hipoteczny 245.000 z możliwością nadpłacania i LTV wg operatu

[StRaDiVaRiUs]

Witam

 

Proszę o pomoc w znalezieniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego. Planowane złożenie wniosku to połowa czerwca.

Najlepsza opcja to nadpłacanie kredytu bez dodatkowych kosztów i przyjęcie przez bank zewnętrznego operatu szacunkowego, przy dość atrakcyjnej marży (1.6 - 1.8 %). Razem z kredytem zostanie przeniesiony wpływ wynagrodzeń oraz konta osobiste. Przy braku ciekawej oferty z bezpłatnym nadpłacaniem i wyceną tylko przez bank proszę także o odpowiedź. Dodatkowe szczegóły poniżej.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat z możliwością nadpłacania bez opłat (Jeśli oferta jest korzystna)

Wysokość kredytu. 196000 (245000 - 49000 wkładu własnego)

Wartość nieruchomości / wkład własny** wartość nieruchomości: 245000 (wartość mieszkania 145000 + remont 100000) / wkład własny: 49000 (możliwość wpłacenia 57500, 8500 różnicy przeznaczone jest na zapłatę prowizji i poduszkę bezpieczeństwa )

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny, do remontu, na ten cel potrzebne 100000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 96m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie do remontu generalnego

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 /28

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Bardzo dobra, wiele historycznych kredytów, wszystkie spłacone w terminie.

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2x umowa o pracę 6328 zł/ 6442 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Nieokreślony / określony do 31.08.2017

Wykonywany zawód Handlowiec/Nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZWBK/BZWBK Tak/Tak

Wycena nieruchomości: oferta banku/możliwość dostarczenia własnej wyceny: Mile widziana możliwość dostarczenia własnego operatu ze względu na atrakcyjną cenę zakupu mieszkania

Ustalenie LTV: wartość transakcyjna/wartość rynkowa: wartość rynkowa (jeśli to możliwe i oferta jest korzystna)

 

Wysokość raty? Przewidywane nadpłacanie do wysokości raty 1200-1500 zł/miesiąc, bez opłat za nadpłacanie

Ubezpieczenie? obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota Niepotrzebne, chyba że oferta jest atrakcyjna

polisa na życie? obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota Niepotrzebne

Prowizja? Możliwa do zapłacenia, do maks. kwoty 8500

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? Nie

Wycena nieruchomości? Tak, na własną rękę przez rzeczoznawcę z listy banku.

Ubezpieczenie nieruchomości obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota? Możliwe, jeśli korzystne

Wcześniejsza spłata kredytu? Tak, preferowane stałe nadpłacanie przy długim okresie kredytowania bez dodatkowych opłat, lub przy dobrej ofercie banku spłata po określonym czasie (2-5 lat.)

 

Pozdrawiam

StRaDiVaRiUs

[lzalewski]

Od kiedy są umowy o pracę?

[StRaDiVaRiUs]

1 os. od 01.09.2014 (na czas nieokreślony)

2 os. od 26.08.2014 (na czas określony do 31.08.2017)

[RobertS]

Ciężko będzie dobrać ofertę spełniającą wszystkie podane parametry, zastanów się nad ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 895 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ub. na życie 0,35% salda kredytu miesięcznie (z konta i UnŻ trzeba korzystać przez min. 3 lata)

 

Można dostarczyć własny operat, wcześniejsza spłata 2% w ciągu pierwszych 5 lat, a później bez opłat. Czyli ew. nadwyżki odkładacie i robicie większą/całkowitą spłatę po 5 latach.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy. Pomoc doradcy bezpłatna.

[StRaDiVaRiUs]

Sentinel75, dziękuję za ofertę.

Czy ING w przypadku wyższej wartości mieszkania w operacie przyjmie ją do kredytu?

[lzalewski]

Wyższa wartość w przypadku ING nic nie zmieni. Maksymalne LTV to 80%, oferta nie jest uzależniona od poziomu LTV.

[StRaDiVaRiUs]

Jest jeszcze możliwość uzyskania kredytu z marżą 1,6 - 1,8% ?

[RobertS]

Do 1,8% niewiele w ING brakuje... Możesz dostać nawet 1,35% ale przy prowizji 5% i dość bogatym x-sellu. Tylko, że takiego kredytu nie opłaca się szybciej spłacać, gdyż zapłacona prowizja się nie zwróci.

Zainteresowany?

[PlanFinance]

1. Będziesz mieć poważny problem z uzyskaniem kredytu na wykończenie w wysokości 70% ceny transakcyjnej.

 

2. Pomieszanie z poplątaniem jeśli chodzi o filozofię w tym kredycie. Chcesz zapłacić do 8,5k PLN prowizji, ale chcesz nadpłacać. Interesujesz się niską marżą a możesz zapłacić wysoką prowizję choć chcesz nadpłacać.

 

Dla Ciebie najważniejsze to akceptacja wysokości środków na remont, niskie koszta startowe i bank dający możliwość skracania okresu kredytowania po dokonaniu nadpłaty.

[StRaDiVaRiUs]

Sentinel75, oczywiście, proszę o ofertę.

 

Planfinance.pl, Jeśli możesz, zasugeruj proszę banki, w których 100.000 zł na remont nie powinno być problemem. Filozofia jest taka, że są banki, które dają bardzo małą marżę przy dużej prowizji i nie wyłączam ich, póki nie zrobię symulacji nadpłat w Excel'u. Takim przykładem jest BPH, w którym prowizję można też kredytować i można w ograniczony sposób nadpłacać kredyt.

Proszę więc o ofertę od Ciebie, czy widzisz potencjalny bank wg Twoich założeń?

[RobertS]

Skoro nieruchomość za 145kzł wymaga remontu aż za 100kzł (40% wartości przyszłej) to nasuwa się pytanie w jakim stanie ta nieruchomość obecnie jest? Oczywiście każdy analityk dokładnie przyjrzy się kosztorysowi, który przygotujesz...

 

BPH:

- marża 1,35%

- prowizja 5% (kredytowana, częściowo można ją zamienić na ubezpieczenia)

- rata 830 zł

+ konto z wpływami i kartą debetową, karta kredytowa

+ ubezpieczenie do czasu wpisu banku do hipoteki 138,22 zł

 

dla kontrastu oferta bez prowizji

BGŻ:

- marża 1,50%

- prowizja 0%

- rata 852 zł

+ konto z wpływami i kartą debetową, ubezpieczenie od utraty pracy (zwiększa marżę o 0,99pp koszt 109 zł/m-c), ubezpieczenie nieruchomości

+ ubezpieczenie do czasu wpisu banku do hipoteki 99,69 zł

 

Pomijając kwestie remontu i jego kosztu, w BPH oferta tym bardziej opłacalna im dłużej będziesz spłacał kredyt, w BGŻ wręcz przeciwnie. Brak kosztów startowych, ale obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy płatne miesięcznie z ratą.

 

BGŻ akceptuje własne operaty (lub wycena bankowa), w BPH szacunek robiony przez bank.

[StRaDiVaRiUs]

Sentinel75, wielki dzięki. BGŻ wygląda obiecująco.

 

Co do stanu nieruchomości -> w remoncie będą uwzględnione:

- likwidacja pieców kaflowych

- wymiana okien (12 szt. w kamienicy) i drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, parapetów.

- nowa instalacja C.O i C.W.U wraz z projektem gazowym

- nowa instalacja Wod-kan.

- nowa instalacja elektryczna

- koszt robocizny instalacyjnej

- nowe ściany działowe

- posadzki (wylewki betonowe)

- tynki wewnętrzne

- nowy biały montaż i armatura

- nowe okładziny podłóg i ścian

- zabudowa G-K sufitu z wełną mineralną

- meble kuchenne

[RobertS]

OK, czyli instalacje są (to ważne), ale zasadna jest ich wymiana na nowe...

 

Jak będziesz potrzebował to mogę przesłać kosztorysy na priva. Musisz go również przedstawić rzeczoznawcy, aby oszacował wartość przyszłą nieruchomości po remoncie.

[StRaDiVaRiUs]

Sentinel75, mieszkanie nie było remontowane jakieś 50 lat i wszystkie instalacje są do bezwzględnej wymiany.

 

Proszę prześlij kosztorysy na priva, w szczególności BPH. BGŻ sobie daruj (rata 961 zł)

Interesuje mnie opcja na 30 lat (marża 1,35%) oraz 15 lat (marża 1,2%).

Opisz jeszcze proszę jaki wkład jest wymagany przy kredytowaniu prowizji, ile kosztują ubezpieczenia, konta itp.

 

Co do nadpłacania w BPH, i tak wyjdzie korzystniej niż w innych bankach. Chciałbym płacić ratę w zależności od zarobków pomiędzy 1200-1500 zł, więc w rok nadpłacę maksymalnie 8000 zł. Przy nadpłacie do 1500 zł każdego miesiąca koszt odsetek i kredytu wyniesie mnie 238.148 zł + prowizja 9800 zł i spłacę go w 14 lat i 5 miesięcy.

Jesteś w stanie znaleźć konkurencyjny do tego kredyt?

[RobertS]

Prześlij mi na priva swój email to wyślę kosztorys.

 

W BPH przy kredycie na 15 lat marża 1,2% a rata 1343 zł.

 

Dodatkowe usługi bankowe:

- konto maksymalne lub kapitalne, koszt 0 do 19,99 zł w zależności od opcji i spełnionych warunków

- Karta debetowa - bank wymaga dokonywania co najmniej 2 transakcji bezgotówkowych miesięcznie

- Karta kredytowa - bank wymaga dokonywania transakcji na łączna kwotę co najmniej 500 zł w każdym okresie rozliczeniowym karty