Konsolidacja hipoteczna - bik ok, zdolność ok

[michum]

Witam,

 

sytuacja:

- kredyt hipoteczny na budowę domu - 200 tys do spłaty

- kredyty gotówkowe - 100 tys do spłaty

- chęć dobrania 100 tys na dodatkowy remont

 

 

Wartość nieruchomości z operatu z 2015 r - 500 tys.

 

Czy jest jakiś bank, który podejmie się kredytu na 30 lat z ltv w okolicach 75-80%? Chcę pomóc znajomym, którzy nie mogą skończyć remontu i wzięli niepotrzebny kredyt gotówkowy Zdolność kredytowa i bik w porządeczku.

 

pozdr.

[Ekspert]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny**

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Wykonywany zawód

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Wypełnij pełny schemat podany przez kolegę.

Uwierz do pełnej oceny potrzebne jest dużo więcej informacji.

 

Kredyt dla LTV w okolicach 80% jest mozliwy

[michum]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Odp: Standardowy

 

Waluta kredytu.

Odp: PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania.

Odp: minimum 25 lat, optymalnie 30

 

Wysokość kredytu.

Odp: 400 000 pln

 

Wartość nieruchomości / wkład własny

Odp: 505 000 pln (wycena 2015) - poczynionych kilka prac, płot, wykończenia, ale wzrośnie max do 560 000 pln

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Odp: rynek pierwotny, dom budowany z kredytu hipotecznego, do spłaty 200 000 pln

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Odp: własnośc, hipoteka Millenium

 

Metraż nieruchomości.

Odp: 180 m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Odp: dolnośląskie, okolice Strzelina

 

Stan zaawansowania inwestycji.

Odp: dom wybudowany, wewnątrz wykończony. Pozostała elewacja

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Odp: 3 -> Małżeństwo + 1 dziecko

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Odp: 39 i 36 lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe.

Odp: 2500 zł (1000 hipoteczny i 1500 gotówkowe)

 

Historia w BIK.

Odp: OK, brak opóźnień.

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Odp: 3 mce - 7000 zł netto, 6 mcy - 6500 zł netto

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Odp: umowa o pracę od pięciu lat, była ciągle przedłużana. Od stycznie bieżącego roku już na czas nieokreślony. Żona ma umowę na czas określony do końca roku z minimalną płacą.

 

Wykonywany zawód

Odp: Elektromonter

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Odp: Millenium. Wpływy są na koncie.

 

Inne istotne informacje:

Odp: Chęć zamiany wszystkich kredytów w 1, pod zastaw hipoteki. W tej chwili kredyty:

- 200 tys hipoteka

- 100 tys gotówka

 

Chęć doboru 100 tys na całkowite wykończenie (może być płatne transzami).

 

Klient otwarty co do rozmów o dodatkowej prowizji oprócz bankowej- brokerka

[Doradca Lubuskie]

Żony umowa jest pierwszą umową i czy dostanie promesę o możliwości jej przedłużenia

 

Rozdziel dochody

 

Reasumując kredyt hipoteczny wzięty na budowę okazał się za mały, tak?

Od kiedy masz ten kredyt?

[michum]

Dochód maż- 6500 netto

Dochód zona- 1200 netto (jutro będę wiedział jak z promesa)

 

Kredyt od czerwca 2013

 

Tak, zabrakło na całe wykończenie + pojawił się pomysł zaadoptowania pomieszczenia gospodarczego znajdującego się na dzialce na garaż

[mp.finance.consultin]

1. jakie są daty umów kredytowych posiadanych kredytów?

2. jakie jest oznaczenie w KW sposobu użytkowania działki? jaka jest powierzchnia działki?

[michum]

1. Hipoteka- wrzesień 2013, gotówki- styczeń i marzec 2016

2. BR - Grunty rolne zabudowane - 0,42 ha

[mp.finance.consultin]

proszę na razie czysto teoretycznie zorientować się, czy jest założona kartoteka budynku i czy na tej podstawie możliwa jest zmiana w sądzie sposobu wykorzystania działki na tereny mieszkaniowe.

[michum]

Nie ma założonej kartoteki budynku