Kredyt ok. 220 000 zł na mieszkanie w Poznaniu. Wkład własny 50 000 zł.

[Rolek]

Cześć,rozglądam się powoli za kupnem mieszkania w Poznaniu. Chciałbym się dowiedzieć czy z 3 miesiącami umowy o pracę mam w ogóle jakąś zdolność i od jakiego banku zacząć.

 

Z góry dziękuję

 

Kredyt standardowy.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 LAT

Wysokość kredytu 200 000 - 230 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny ok. 270 000/50 000

Prawdopodobnie rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 40-60 m2

Lokalizacja nieruchomości: Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: Brak

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 23

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna

Umowa o pracę na czas nieokreślony: 3000 zł netto + co kwartał 500 zł netto premii. Od 01.03.2016. Wcześniej w tej samej firmie umowa zlecenie na pół etatu.

Wykonywany zawód: informatyk

Bank w którym posiadane jest konto: T-mobile płatności bankowe/tak

 

W transakcje miałby być wpisany również mój tata z wkładem własnym pochdzącym ze sprzedaży nieruchomości ze spadku.

[RobertS]

Wcześniej pracowałeś w dokładnie tej samej firmie (NIP, regon)?

 

Jaką rolę w transakcji miałby mieć Twój tata?

 

Czy mieszkanie masz już wybrane czy dopiero szukasz? MDM nie jesteś zainteresowany czy nie spełniasz warunków?

[BCE]

Witaj,

myślę, że warto zacząć od ING:

przy kwocie 220 tys

 

- marża 1,89%

- prowizja 1,89% (4 158 zł)

- rata 1290 zł zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie ze składką 0,035% od salda kredytu miesięcznie; z konta i ubezpieczenia należy korzystać przez min. 3 lata

 

lub w wersji drugiej:

- marża 2,10%

- prowizja 0%

- rata 1314,68 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie ze składką 0,035% od salda kredytu miesięcznie; z konta i ubezpieczenia należy korzystać przez min. 3 lata

[Rolek]

Tak, firma dokładnie ta sama.

 

Jeżeli chodzi o tatę, to chodzi o to, że przy kupnie mieszkania za środki pozyskane ze sprzedaży nieruchomości pochodzącej ze spadku, nie płaci się podatku od sprzedaży.

 

 

Za mieszkaniem się dopiero rozglądam. Jeżeli chodzi o MDM to spełniam warunki, tylko minusem tego rozwiązania jest to, że takie mieszkanie mógłbym kupić dopiero w styczniu/lutym, (zakładam, że mało który sprzedawca zgodziłby się na otrzymanie części z dopłaty dopiero w 2017 roku, ale jeżeli tak, to MDM wchodziłby w grę).

[lzalewski]

Za mieszkaniem się dopiero rozglądam. Jeżeli chodzi o MDM to spełniam warunki, tylko minusem tego rozwiązania jest to, że takie mieszkanie mógłbym kupić dopiero w styczniu/lutym, (zakładam, że mało który sprzedawca zgodziłby się na otrzymanie części z dopłaty dopiero w 2017 roku, ale jeżeli tak, to MDM wchodziłby w grę).

Jeśli jednak znajdziesz sprzedającego chętnego na takie rozwiązanie, to warto w to uderzyć.

[RobertS]

Czyli tata musi stać się współwłaścicielem nowej nieruchomości? W takiej sytuacji to wyklucza MDM.

 

Można znaleźć mieszkanie gdzie zbywca zgodzi się na dopłatę płatną w styczniu a druga opcja to zakup na rynku pierwotnym.

 

Jednak zdecyduj czy z tatą czy MDM...

[Rolek]

Ok, po południu napiszę co zostało ustalone.

[Rolek]

MDM ostatecznie odpada, współwłaścicielem mieszkania będzie tata.

[RobertS]

W takim razie wypełnij schemat również dla taty.

[Rolek]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3osoby (rodzice + ja)

Wiek kredytobiorcy 67

Aktualne obciążenia kredytowe - mama - kredyt ratalny 1100 zł - spłacone 15 rat z 24 (57,12 zł/m-c)

Historia w BIK: pozytywny

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Dochód taty z pracy: 2484,50 netto/mc umowa na czas nieokreślony

Emerutura taty: 2746,92 netto/mc

Emerytura mamy 1904,82 netto/mc

Razem: 7136,24/mc

 

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza**** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - urzędnik państwowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - BZ WBK - emerytura tata, PKO BP - wynagrodzenie tata + emerytura mama

 

Zaczyna się to trochę komplikować. Czy wiek taty nie będzie problemem?

[RobertS]

Będzie, gdyż skróci okres kredytowania do 12-13 lat co oczywiście wpłynie na wysokość raty i wybór banku.

 

Pomyśl czy nie będzie korzystniej, abyś wziął sam kredyt w MDM a rodzice zapłacą podatek...Liczyliście ile tego podatku będzie?

[Rolek]

Przy odrzucaniu MDM, liczę też kwotę jaką mógłbym uzyskać za wynajem pokoju/pokojów wspólokatorom przez okres wrzesień - luty. Poza tym wydaje mi się, że teraz będzie łatwiej znaleźć mieszkanie, niż na przełomie grudnia/stycznia. Cały czas jednak nie wykluczam MDM, dobrze, że założyłem temat, bo daje mi on do myślenia.

 

A nie ma możliwości zawarcia umowy w której to tylko ja byłbym kredytobiorcą, a tata dając gotówkę, stawałby się współwłaścicielem?

 

Dzięki za sprawne odpowiedzi ;)

[RobertS]

Od lipca trudniej będzie znaleźć mieszkanie, gdyż to sezon na mieszkania dla studentów. Najpopularniejsze są 2-3 pokojowe. Nowe lub z rynku wtórnego muszą być gotowe na koniec września. Żeby coś znaleźć czasu masz niewiele...

 

Abyś dostał dopłatę tata NIE może być współwłaścicielem, może być jedynie współkredytobiorcą (jeżeli to będzie konieczne).

 

Generalna zasada jest taka: Każdy właściciel musi być kredytobiorcą, ale nie każdy kredytobiorca musi być właścicielem.

[Rolek]

Przemyśle sprawę i dam znać co dalej. Ciekawi mnie sprawa, czy rodzaj umowy ma znaczenie? Tzn, gdyby przy umowie o dzieło mój dochód netto wynosiłby 3600 + premie kwartalne, to czy zdolność byłaby porównywalna przy umowie o pracę 3000 netto?

 

Planuję pokój/2 pokoje po zakupie mieszkania wynająć, MDM nie pozwala niestety na taką opcję. Co raczej dyskwalifikuje ten program.

 

Czy oprócz ING, mam jeszcze gdzieś możliwość otrzymania kredytu?

[RobertS]

To jaką obecnie masz umowę? Oczywiście lepsza jest umowa o pracę, ale przy UoD również możesz starać się o kredyt. MDM odpada? Ma to wpływ na wybór banków. Zdecydowałeś już?