Kredyt w funtach

[ivy]

Witam,

 

Chciałabym wziąć kredyt w funtach. Mam tylko 2 banki do wyboru. Alior badz Pekao. Na razie mam 20% wkładu własnego wiec w grę wchodzi tylko Alior. W ostateczności moglabym uzyskać dodatkowe 10% żeby moc sie starać o kredyt w Pekao.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu GBP

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 180 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 225 000/45 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie

Metraż nieruchomości 48 m2

Lokalizacja nieruchomości województwo warmińsko mazurskie

Stan zaawansowania inwestycji 70%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 36

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 1200 gbp

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód 1 umowa na czas nieokreślony (od ponad 3 lat) 720 gbp, 2 umowa na czas określony 480 gbp (trwa 1,5 rok) odnawiana co 6 miesięcy.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Oczywiście bank w Anglii

 

Pzdr

[ivy]

Witam,

 

Prosze o odpowiedz.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

Również pracujesz w nocy? Post po 22.00 a następnego dnia ok. 9.00 ponaglenie że nie ma odpowiedzi!

[ivy]

Po prostu czas mnie nagli po co ta uszczypliwosc. Bylabym wdzieczna za jakakolwiek pomoc.

[RobertS]

Bo doradcy w nocy (zwłaszcza w niedzielę) również śpią...

 

 

Pracujesz bezpośrednio czy przez agencję pracy?

Kiedy kończy się ta druga umowa i czy możesz otrzymać promesę/aneks przedłużający? W Aliorze przy umowach trwających

W PeKaO przy 30% wkładzie własnym (analityk może poprosić o większy) kredyt na 15 lat. Może być?

[ivy]

Praca bezpośrednio, obie prace płacone przez Urzad Miasta.

Kontrakt tymczasowy od stycznia 2015 i przedłużany co 6 miesięcy, obecny do konca grudnia.

 

Czy wystarczyłoby potwierdzenie iż kontrakt jest odnawiany co 6 miesięcy badz regularnie.

 

Jezeli chodzi o Pekao mogłabym miec 67 000 starczyloby na 15 %. Z większą kwota byłby problem. Nie wiem czy miałabym zdolność przy moich zarobkach i jak bank podszedlby do 2 umowy.

[RobertS]

W PeKaO 30% to minimum czyli 67.500 zł + pamiętaj o kosztach około transakcyjnych (prowizja bankowa, opłaty sądowe, notarialne itp...)

 

Potrzebny jest dokument mówiący o tym, że kontrakt zostanie odnowiony na kolejny okres na takich samych lub lepszych warunkach finansowych. Oczywiście można też wnioskować o odstępstwo w banku, ale z tym nigdy nie wiadomo...

 

Alior poprosi również o raport z experiana dot. historii kredytowej w UK.

[GPO Finanse]

..Kontrakt tymczasowy od stycznia 2015 i przedłużany co 6 miesięcy, obecny do konca grudnia....

 

Co to za kontrakt? Czy jego charakter wymusza przedłużanie co 6 miesięcy, czy to fanaberia pracodawcy?

[Mr Tomek]

W Aliorze zdolność będzie i bez tej drugiej umowy, choć oczywiści trzeba się postarać żeby ją też wzięli pod uwagę

 

 

Nazwa banku: Alior Bank

Wysokość kredytu: ok 32289,31 GBP

Marża: od 4,9pp - zależna od scoringu

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2 % prowizji, 250 za wycenę

Rata: ok 224,54 GBP

Okres kredytowania:20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane, podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania (już uwzględnione w marży)

Produkty dodatkowe: konto zasilane kwotą raty

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Co do Pekao SA to nikt ci na 100% nie policzy zdolności - w przypadku kredytów walutowych zdolność jest liczona w wewnętrznym systemie banku

Wg mnie oferta Pekao SA nie jest wcale taka ładna jeśli uwzględni się to że wymagają posiadania rachunku zasilanego wynagrodzeniem. Bez tego rachunku oferta jest podobna do Aliora

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - pomogę w uzyskaniu finansowania

Działam również na terenie warmii i mazur

[RobertS]

Przy dochodzie 720 GBP wyjdzie zdolność na kredyt z ratą 225 GBP? To bardzo daleko posunięty optymizm. Koszty utrzymania w UK są nieco inne niż w Polsce...

 

Jak analityk nie uzna tego drugiego dochodu to szansa na pozytywną decyzją jest niewielka.

[Mr Tomek]

W kalkulatorze wychodzi

 

W Pekao SA na pewno będzie trudniej ten kredyt przepchnąć

 

Znając Alior to może dać wyższą marżę, ze względu na ryzyko

[RobertS]

W PeKaO minimalny wkład własny mógłby być niewystarczający i analityk pewnie poprosiłby o większy (tak miałem ostatnio).

 

Wiesz jak jest z tymi kalkulatorami, niby wychodzi a analityk i ta wie lepiej. A wyższą marżę da na pewno, kwestia tego, z której grupy scoringowej...

[GPO Finanse]

...Wiesz jak jest z tymi kalkulatorami, niby wychodzi a analityk i ta wie lepiej.

 

Jeżeli dobrze wypełnisz kalkulator Aliora to wyjdzie Ci to samo co analitykowi - i jeżeli zdolność wychodzi to jest ok - nie miałam przypadku żeby było inaczej.

 

A wyższą marżę da na pewno, kwestia tego, z której grupy scoringowej...

 

Czy da na pewno to tego nie wiadomo, więc lepiej sprawdzić to składając wniosek.

 

Poza tym ten dodatkowy dochód może również być wzięty pod uwagę - i to działa na +

[ivy]

Witam,

 

Złożyłam wniosek do Aliora i otrzymalam taka decyzje:

 

Kwota kredytu 190 tys (wnioskowalam o 179 tys)wkład własny 45 tys, cena nieruchomości 224 tys.

Koszta dodatkowe 11 tys (ubezpieczenie na 5 lat, z uwagi na to ze jest tylko 1 kredytobiorca)

 

Kredyt 35800 GBP

Oprocentowanie :

Marza 4,15 %

Stawka 0,59 %

Prowizja 1%

 

Splata kredytu w 180 ratach (15 lat)

Wysokość raty 1600 zl

Zapis o zmianie stopy procentowej:

Wzrost o 4 pp rata 2300 zl

Zmiana stopy procentowej w okresie 12 m rata 1800 zl

 

W decyzji jest napisane iż pod uwagę wzięto tylko moje zarobki z umowy na czas nieokreślony ale doradca mówi iż to tylko tak wstępnie zostalo ujęte, gdy czekano na dostarczenie promesy z 2 pracy na czas określony. Dokument taki udalo mi sie uzyskać.

Doradca twierdzi iz nie ma szans na negocjowanie wysokości marzy.

 

Decyzja byla wydana pod koniec ubiegłego tygodnia, z takimi warunkami, promesa byla dostarczona we wtorek. Wiec nic to nie zmienilo?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co to za kontrakt? Czy jego charakter wymusza przedłużanie co 6 miesięcy, czy to fanaberia pracodawcy?

 

Taki charakter pracy niestety.

[Mr Tomek]

Alior ma ciśnienie na ofertę ze swoim ubezpieczeniem na życie

W niektórych rejonach bez tego ani rusz

 

Ale tak jak pisałem zdolność jest i to w oparciu o dochód z umowy na czas nieokreślony

[RobertS]

Tak, ale jak wniosek jest składany przez pośrednika to możliwa jest zmiana oferty z ubezpieczeniem na inną. Nie wiem jak to wygląda jak wniosek składa się bezpośrednio...

[GPO Finanse]

....Kwota kredytu 190 tys (wnioskowalam o 179 tys)wkład własny 45 tys, cena nieruchomości 224 tys.

Koszta dodatkowe 11 tys (ubezpieczenie na 5 lat, z uwagi na to ze jest tylko 1 kredytobiorca)...

 

Jeżeli jesteś jedynym kredytobiorcą i nie masz innych na utrzymaniu to nie masz obowiązku ubezpieczać się na życie (Alior tego nie wymaga), więc to pierwszy minus dla Twojego doradcy. Prawdą jest, że oferta bez ubezpieczenia ma wyższą marżę i prowizję, ale oferta jest tak skonstruowana, że rata w wysokości wychodzi bardzo podobna, natomiast kwota kredytu do spłaty znacznie wyższa. Biorąc pod uwagę możliwość wcześniejszej spłaty kredytu oferta bez ubezpieczenia jest znacznie korzystniejsza.

 

I jeszcze zastanawia mnie wysokość raty dla tej wartości kredytu (190 tyś) - przeczytaj umowę DOKŁADNIE, przed jej podpisaniem.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Tak, ale jak wniosek jest składany przez pośrednika to możliwa jest zmiana oferty z ubezpieczeniem na inną. Nie wiem jak to wygląda jak wniosek składa się bezpośrednio...

 

Dokładnie tak samo.

[ivy]

Doradca twierdzi iz z uwagi na to iz nie mam innej oferty (tylko Alior) nie ma mozliwosci negocjacji.

Dzis otrzymalam szkic umowy.

Tak jak wspomnialam w poprzednim poscie:

Kredyt mial byc w wysokosci 180 000, ale bank doliczyl nieprzewidziane koszty w wysokosci 11 000 ( sadzilam ze jest to wlasnie prowizja + ubezpieczenie) i kredyt wynosi 191 000. Prowizja 1 %

Marza przy ubezpieczeniu 4.15 % (standard 7.85%)

 

Jednak pozniej przy podaniu calkowitego kosztu kredytu ubezpieczenie wynosi 16 000 i jest ponownie wliczane do kosztu.

 

Calkowity koszt kredytu 114 tys ( odsetki 95 tys + ubezp + inne koszty)

 

Rata 1600 ( kapital + odsetki).

 

 

Czy ubezpieczenie po 5 latach musi byc zawarte ponownie? Tzn niekoniecznie te bankowe ale inne z przeniesieniem cesji na bank?

 

Pzdr

[ivy]

Witam,

 

Chciałam sie spytac o jeszcze jedno. Czy jest mozliwosc iz bank nie wziął pod uwagę 2 dochodu (w drafcie umowy nie ma o tym mowy, a w decyzji tak jak wspominałam jest ujęty tylko 1 dochód), doradca twierdzi iz 2 dochód został wzięty pod uwagę po dostarczeniu promesy, a decyzja zostala wydana zaocznie w oczekiwaniu na dokument. Jednakże warunki są takie same.

 

Nie rozumiem również dlaczego w decyzji jest wspomniane ubezpieczenie niskiego wkładu własnego na kwotę 32 tys, moj wkład wynosił 20 %.

 

 

 

Czy ktos mógłby to wyjaśnić i wypowiedzieć sie na temat oferty? Dziękuję