Kredyt hipoteczny 200 tysięcy PLN

[egonx14]

Witam wszystkich forumowiczów, dostałem w spadku połowę nieruchomości, obecnie wynajmowana. Notarialnie wszystko załatwione, drugi właściciel oczekuje spłaty. Bardzo proszę o wyliczenie zdolności oraz najkorzystniejszą ofertę na rynku. Mój konsultant kredytowy z ING przedstawił taką ofertę kilka miesięcy temu:

 

- kwota: 200 tysięcy zł

- marża 2%

- wibor: 1,6%

- prowizja: 2%

- ubezpieczenie na dom: 200 zł/rok

- rzeczoznawca: 400-800 zł

- rata:

886 zł/30 lat

826 zl/35 lat

989 zł/25 lat

 

Specyfikacja:

 

- Kredyt standardowy

- Waluta kredytu: PLN

- Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

- Wysokość kredytu: 200 tysięcy

- Wkład własny: połowa nieruchomości

- Rynek wtórny

- Rodzaj nieruchomości: Dom jednorodzinny i stodoła/strefa zagospodarowania przestrzennego - mieszkalna, w tylnej części działki pas zieleni. Stan średni, okna plastikowe, brak ocieplenia i elewacji

- Metraż nieruchomości: 113m2 z działką 30a

- Lokalizacja nieruchomości: małopolskie, Osiek

- Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: jestem singlem

- Wiek kredytobiorcy: 24 lata

- Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy WBK, rata 2150

- Historia w BIK: czysto, w moim koncie BIK tylko kredyt powyżej

- Działalność gospodarcza: 7583,49 zł dochód miesięczny po opodatkowaniu 19%, 314311 zł przychodu w 2015 (z PIT36)

- Okres trwania działalności: 2,5 roku

- Bank w którym posiadane jest konto: ING Bank Śląski prywatne i firmowe,

- Niezaleganie z podatkami i ZUS.

- Mieszkam z rodzicami.

 

Pozdrawiam Łukasz.

[lzalewski]

Proszę podać dane dotyczące dochodu z działalności za rok bieżący zgodnie ze schematem.

Jak wygląda kwestia przeznaczenia gruntu?

[egonx14]

Dziękuję za odpowiedź, na dzień dzisiejszy przychód 60 tys., dochód miesięczny po opodatkowaniu 19% ok. 4 tys, więcej będę wiedział jak dostanę od księgowej KPiR. Grunt, nie ma urzędniczego przeznaczenia, za kilka miesięcy mają ruszyć pracę związane z budową kanalizacji więc będą wykopki, prywatnie ma spełniać funkcję ogrodu. Możliwość natychmiastowej spłaty tego kredytu 2150 w WBK.

[egonx14]

Witam, z braku odzewu zamieszczam więcej informacji, już na podstawie aktu notarialnego oraz polisy ubezpieczeniowej:

 

Zabudowa wg polisy:

- dom, ściany z pustaków, dach kryty dachówką betonową, powierzchnia jednak 162m2 , wartość, stan nowy - 163944 zł, zużycie - 27%

- stodoła, ściany z drewna, dach kryty dachówką betonową, powierzchnia 170m2, wartość, stan nowy - 81158 zł, zużycie - 85%

- stajnia, ściany inne niepalne, dach kryty dachówką betonową, powierzchnia jednak 126m2, wartość, stan nowy - 78624 zł, zużycie - 65%

 

Grunt jest podzielony na 5 działek:

1 - 0,1092 ha, użytki rolne zabudowane (B-PsIII); tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MM120) oraz teren dróg publicznych klasy Z „zbiorcze” (KDZ1)

2 - 0,1077 ha, grunty rolne zabudowane, łąki trwałe (B-PsIII i PsIII); tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MM120)

3 - 0,0680 ha, pastwiska trwałe (PsIV); tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MM120)

4 - 0,0385 ha, łąki trwałe (PsIV); tereny zieleni nieurządzonej o znaczeniu ekologicznym (ZE)

5 - 0,0063 ha, łąki trwałe (PsIV); tereny zieleni nieurządzonej o znaczeniu ekologicznym (ZE), część działki wchodzi w skład obszarów zagrożonych podtapianiem i powodziami

[Doradca Lubuskie]

Każdy grunt ma swoje przeznaczenie - wynika to m.in. z planu zagospodarowania, map ewidencyjnych

[egonx14]

Wszystko jest podane post wyżej, pokrywa się to z mapą zagospodarowania przestrzennego.