Zakup mieszkania rynek pierwotny - 245 000 zł

[jaromkv]

Witam proszę o pomoc

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25/30 lat - skłaniał bym się bardziej na 25 lat

Wysokość kredytu. - 220 000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 245 000 zł. / 25 000 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność

Metraż nieruchomości. - 57 m/2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/31

Aktualne obciążenia kredytowe. rata 40 zł / karty kredytowe limit 16 000 zł

Historia w BIK. - scoring 516 pkt. - kredyty spłacane na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6000 zł. / 6000 zł.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 12 lat / 5 lat oboje na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - operator urządzeń / kierownik sklepu odzieżowego

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak/Tak - ING

Inne istotne informacje: środki na wykończenie będziemy mieli od rodziców po kupnie mieszkania

 

W tym momencie możliwy tylko 10% wkład własny. Planowane oddanie mieszkania do użytku to listopad/grudzień. Proszę o wyjaśnienie kwestii. Jeśli podpiszę umowę przedwstępną z deweloperem to mogę starać się o kredyt, składać wnioski czy muszę mieć jeszcze jakieś zgody na użytkowanie itd.

 

Z góry dziękuje za odpowiedź.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[RobertS]

Od kiedy i ew. do kiedy macie umowy o pracę?

Czy dochód w 2015 r. był zbliżony do obecnego?

 

Możesz wnioskować o kredyt na etapie budowy.

 

ps

na MDM nie macie szansy?

[jaromkv]

W tym momencie środków nie mamy. Po kupnie mieszkania będziemy mieli od rodziców. Nad MDM się nie zastanawiałem.

 

Umowy na czas nieokreślony już poprawione. Ja od 12 lat, żona od 5 lat

 

Ogólnie dochód brutto jest większy. W zeszłym roku 60 000 zł / 55 000 zł. Ten rok będzie podobnie. Z tym, że Ja policzyłem swój dochód netto gdyż miałem pożyczkę zakładową, która skończyła się w tym miesiącu. Automatycznie dochód netto wzrośnie, ja podałem jednak z uwzględnieniem tej pożyczki zakładowej gdzie było 6000 zł na dwie osoby

[RobertS]

W którym powiecie znajduje się to mieszkanie? Rozumiem, że nie macie i nie mieliście żadnej nieruchomości mieszkalnej?

 

10.000 zł wkładu własnego + MDM i byłaby szansa na lepsze warunki kredytowania...

[jaromkv]

W Bielsku-Białej. Nigdy nie mieliśmy mieszkania na własność. Jest to nasze pierwsze mieszkanie. Z tego co wiem MDM jest tylko na przyszły rok i nie wiem jak wtedy wygląda sprawa z deweloperem.

[lzalewski]

Jeśli deweloper zgodzi się na wypłatę dofinansowania w przyszłym roku to MDM wchodzi w grę. Musicie to ustalić.

[RobertS]

Akurat z tym nie powinno być problemu skoro "Planowane oddanie mieszkania do użytku to listopad/grudzień".

Ale oczywiście musicie zapytać...

 

ps

mieszkanie jest za drogie na MDM, max cena to 219.324,60 zł

 

oferta bez MDM:

PeKaO SA:

- marża 1,80%

- prowizja 1,99%

- rata 1097 zł (na 25 lat)

+ konto z wpływem wynagrodzenia, KK, ub. nieruchomości

+ ub. niskiego wkładu własnego 691 zł

+ ub. pomostowe (do czasu wpisania banku do hipoteki) 121 zł/m-c

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

jako alternatywa: PKO BP, BZWBK

[jaromkv]

Rozumiem. A czy nie jest tak, że musiałbym wziąć większy metraż. Bo teraz patrzę na kalkulator MDM i wyskakuje zbyt dużą wartość mieszkania lub sugeruje abym zwiększył właśnie metraż.

 

Oraz czy mogę prosić o wyliczenie i czy w ogóle mamy zdolność na standardowy kredyt ?

[RobertS]

Zdolność kredytową macie. Większy metraż będzie oznaczał wyższą cenę mieszkania. Max cena 1m2 to 3.847,80 zł...możecie kupić mieszkanie o pow. do 75m2.

Kwota dopłaty to 17.490 zł (dla mieszkań >50m2).

[jaromkv]

No właśnie. Dziękuje bardzo. Będę pisał jak coś. Szczerze to dałeś mi do myślenia z tym MDM. W zasadzie ten deweloper ma sporo mieszkań i niektóre łapią się na MDM wg. tego co napisaleś. Będę musiał popytać dokładnie.

[RobertS]

Popytaj, bo warto. Ponad 17.000 zł na ulicy nie leży...

Tylko pamiętaj, że dopłata zostanie wypłacona w styczniu. Zbywca musi na to wyrazić zgodę.

[jaromkv]

Mam jeszcze jedno pytanie. Czy jest możliwość kredytowania miejsca postojowego...czy muszą być spełnione jakieś warunki ?

[PlanFinance]

W kredycie bez MdM w wielu bankach da się kredytować np. PKO BP, Millennium, PEKAO S.A. Nie skredytujesz tego w PEKAO Bank Hipoteczny, Eurobank, BGŻ BNP Paribas, Credit Agricole.

 

W przypadku MdM sprawa się komplikuje. Jakiś czas temu ustalałem takie możliwości i tylko Millennium pozytywnie się wypowiedział. Minimalna kwota kredytu 20k PLN.

[jaromkv]

Jako, że pojawiła się nowa opcja mam pytanie.

 

Jest możliwość kupienia działki budowlanej ok 700 m/2 za ok 65 000 zł. Z tym, że jeśli chodzi o ewentualną budowę to byłby to przyszły rok. Czy jeśli wziąłbym teraz około 40 000 zl kredytu gotowkowego na zakup działki, w tym momencie tyle mi brakuje. To czy w przyszłym roku ta działka bedzie mogła być liczona jako wkład własny ? Działka nie będzie obciążona hipoteką. Za rok kredyt mieszkaniowy 190 - 200 tys zakup małego domu pod klucz. Oczywiście zdaję sobie sprawę,że kredyt gotówkowy wplynie na zdolność kredytową.

[Doradca Lubuskie]

We wniosku kredytowym oświadczasz że pieniądze na wkład własny (tu będzie działka) nie pochodziły z kredytu - co napiszesz?

[jaromkv]

Czyli nie da się. Dlatego też zapytałem. Zostaje w tym roku działkę wziąć w hipotekę. I za rok drugą na dom. Bo rozumiem, że tak coś jest możliwe?

 

I wtedy od całości 20% wkład własny. Do maja przyszłego roku te 45 tys jestem w stanie uzbierać.

[Doradca Lubuskie]

Są możliwe dwa oddzielne kredyty albo jeden na zakup a następnie na budowę (jednak tu jest mniejsza możliwość wyboru ofert)

[jaromkv]

W poniedziałek jadę obejrzeć działkę. Może mi ktoś podpowiedzieć na co zwrócić uwagę abym nie miał później problemów z uzyskaniem hipoteki.

 

Rozumiem, że działka musi być w KW jako budowlana ? I najlepiej aby miała MPZP ?

Czy np. z oznaczeniem (B-grunty rolne zabudowane) w przyszłości mogą być problemy z hipoteką po nowej ustawie. Z góry dziękuje

[Doradca Lubuskie]

Najlepiej żeby był MPZP i działka miała oznaczenie jako budowlana/budownictwo mieszkaniowe

 

W KW w dziale I dobrze byłoby żeby również był taki zapis