KREDYT 390 000 wkład 10% Działalność gospodarcza

[100pka]

Właśnie podpisaliśmy umowę przedwstępną. Chciałam zapytać gdzie najlepiej udać się po kredyt na mój wymarzony dom?

Jak bank podejdzie do wyceny zważając na wiek budynku. Czy to że działka jest w centrum miasta podnosi dla banku wartość nieruchomości. Zewnętrzna wycena opiewa na 500 000zł

Jak wielką wagę banki przykładają do systematyczności dochodów z działalności?

Czy problemem jest rozbieżność między dochodami małżonków?

 

Domyślam się, że nie jesteśmy idealnymi klientami dla banku, gdzie będziemy mieć największą szansę?

Lepiej zamknąć karty i spłacić część zobowiązań czy podnieść wkład własny?

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Wysokość kredytu.390 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny.440 000zł (dom 370 000zł + remont 70 000zł)wkład 10% 44 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Dom wolnostojący z lat 60 w centrum miasta

Metraż nieruchomości. 150m2 działka 1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania (remont dotyczy wymiany okien oraz instalacji, reszta z własnych środków)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.34,37

Aktualne obciążenia kredytowe.(łącznie raty kredytów 1300zł i limit na kartach 8 000zł )

Historia w BIK 4 gwiazdki 535punktów

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc (łącznie 8200zł/8400zł ) dochód z umowy o pracę 2000zł/2000zł) pensja na konto w PKO

Działalność gospodarcza** (6200zł średnia po odjęciu składek za zeszły rok i 6400zł średnia za ten rok) (większość transakcji rozliczana gotówko wo, wpłaty własne na konto)( w zeszłym roku wystąpiły dwa miesiące z dochodem na poziomie 2 tysięcy)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Działalność jednoosobowa od 2012roku, Umowa o pracę na czas nieokreślony od 7 miesięcy wcześniej 1/4etatu 2 umowa (słabo wypada przy zaświadczeniu na 12 miesięcy ok 1350zł)

 

z góry dziękuję za pomoc

[Doradca Lubuskie]

Podaj dane z DG zgodnie z wymaganiami forum

 

W jaki sposób rozliczasz się z US?

 

Podaj dochód z umowy o pracę z okresu 3/6 msc

 

Czy wyższy wkład własny jest możliwy?

[100pka]

KPiR, rozliczenie kwartalne

progresywna skala podatku

 

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

 

2014 (dochód netto 48 273zł miesięcznie 4 022zł)

2015 (dochód netto 74 989zł miesięcznie 6 249zł)

dochód netto od stycznia do maja 32 000zł (6 400zł miesiąc)

 

 

 

 

umowa o pracę na czas nieokreślony od listopada 2015 2000zł/2000zł

wcześniej 1-4etatu u tego samego pracodawcy

 

nie uda się dozbierać 20%

raczej max 13%

[Mr Tomek]

Jak bank podejdzie do wyceny zważając na wiek budynku. Czy to że działka jest w centrum miasta podnosi dla banku wartość nieruchomości. Zewnętrzna wycena opiewa na 500 000zł

 

O co Ci chodzi z tym wiekiem budynku ? -Jak jest stary kupowany dom ?

Wiek ma oczywiście wpływ na wycenę, ale bardziej liczy się stan samego budynku niż jego wiek metrykalny

 

Co do działki to zależy

Centrum miasta to pojęcie szerokie

Jeśli ta lokalizacja to 2m od najruchliwszej ulicy w mieście to nie wpłynie pozytywnie na wycenę. Jeśli centrum nie jest uciażliwe to jak najbardziej ok

 

Macie zrobiony operat ?

[100pka]

dom jest z 1962roku

Stan jest wyjątkowo dobry i nadaje się do zamieszkania od zaraz. Wymaga oczywiście modernizacji instalacji oraz wymiany okien, co uwzględniliśmy w pracach remontowych. Nie wymaga prac na które konieczne są pozwolenia.

 

Dom jest w centrum lecz położony w bardzo cichym miejscu, kwadratowa działka sąsiadująca z blokami.

 

operat mają właściciele, nie robiliśmy na własną rękę

[Mr Tomek]

no to jeszcze uzupełnij dane dot działalności wg schematu

 

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2015,2016 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2015,2016 i rozliczone miesiące 2016

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[100pka]

2014 (dochód netto 48 273zł miesięcznie 4 022zł)

2015 (dochód netto 74 989zł miesięcznie 6 249zł)

dochód netto od stycznia do maja 32 000zł (6 400zł miesięcznie)

[100pka]

Skompletowaliśmy już wszystkie dokumenty, gdzie powinniśmy się udać? Proszę o podpowiedź.

[Mr Tomek]

zaraz policzę i dam znać

[100pka]

dziękuję za szybką reakcję

[Mr Tomek]

trochę dużo tych zobowiązań ale powinno się udać

 

Nazwa banku: Pekao Bank Hipoteczny - nie mylić z Pekao SA

Wysokość kredytu: 390000

Marża: 1,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, brak ubezpieczeń, wycena być może darmowa jeśli gmina jest przyległa do warszawy, jeśli nie to operat własny + 200 zł za jego weryfikację przez bank

Rata: 1839pln

Okres kredytowania: 28 lat - ze względu na wiek

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: ok 456 pln

Produkty dodatkowe: NIE WYMAGANE

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: BRAK

 

Bank działa szybko i sprawnie. Decyzja finansowa w ciągu 1-2 dni

 

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 403221

Marża: 1,83pp / 1,1pp w pierwszym roku

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, 3,25% ubezpieczenia od utraty pracy na 4 lata, wycena 700zł

Rata: ok 1812 / ok 1706 w pierwszym roku

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane - podniesienie marzy o 0,25% do czasu zejścia z LTV do 80% - rata w tym czasie wyniesie ok 1870

Produkty dodatkowe: konto(jest) + karta kredytowa + w/w ubezpieczenie od utraty pracy

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Dla bezpieczeństwa warto by było wniosek złożyć jeszcze do Pekao SA i BZWBK

 

Oferta w Pekao BH jest dostępna tylko do końca miesiąca więc warto się spieszyć

 

W razie zainteresowania ofertami zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytowania

[100pka]

Złożyliśmy wniosek w PKO BP a BZWBK nie było osoby odpowiedzialnej za kredyty hipoteczne, przyjęła nas w zastępstwie kierowniczka. Poinformowała nas o wkładzie własnym na poziomie 15%.

Czy to warunek konieczny?

[Mr Tomek]

min. wkład własny w BZ to 10% - nie wiem skąd ten pomysł o 15%

Może kierowniczka nie zna się na hipotekach ?

 

Zachęcam do złożenia wniosku do Pekao BH - to nic nie kosztuje a oferta naprawdę jest dobra

[100pka]

złożyliśmy w PKO BP w Radomiu. Poinformowano nas, że i tak wszystkie wnioski powyżej 300tys są kierowane do PKO BH. Czy to prawda?

[RobertS]

PKO BH i PeKaO BH to zupełnie coś innego!

[100pka]

Czyli mamy się udać do PKO S.A ?

[Mr Tomek]

Nie ma czegoś takiego jak PKO SA

Chodziło Ci zapewne o Pekao SA

 

A mi chodzi o Pekao Bank Hipoteczny - jedyny oddział jest w Warszawie i działają przez niektórych pośredników

[100pka]

a jest lista gdzieś tych pośredników? Mieszkam w Radomiu, czy muszę udać się do Warszawy czy gdzieś bliżej jest szansa?

[PlanFinance]

100pka skontaktuj się z Tomkiem. To jest profesjonalny doradca mający w swojej ofercie dla Was najlepszą opcję. Poniżej warunki współpracy z doradcami z forum.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html