Zmiana pracy i źródła dochodu a zdolnośc kredytowa - wysokość kredytu 275k

[belwarg]

Witam,

 

Na początek podstawowe dane:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 275 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350 000 / 75 000

Rynek pierwotny: ok. 30k na wykończenie

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 52m

Lokalizacja nieruchomości: Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 27

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa (limit 5000, spłacona całkowicie), kredyt odnawialny na koncie (20k, częściowo wykorzystany)

Umowa o pracę: na czas nieokreślony, 3500 netto (od 12 miesięcy bez większych zmian, nie licząc premii)

 

Niedługo zmieniam pracę, problem w tym że w nowej firmie nie będę miał już umowy o pracę, zamiast tego będę udziałowcem w spółce z o.o. (wartość kapitału zakładowego 100 000, posiadane udziały - 25%) oraz będę otrzymywać co miesiąc wynagrodzenie jako członek zarządu na podstawie aktu powołania - ok. 5000 netto.

 

Jak taka zmiana wpłynie na moją zdolność kredytową? Z tego co się orientuję banki najbardziej przychylnie patrzą na dochody z umowy o pracę na czas nieokreślony, jak to jest naprawdę?

[RobertS]

Czy zdążysz złożyć wniosek zanim zmienisz formę zatrudnienia?

 

Na jakim etapie jest obecnie inwestycja?

 

Wartość nieruchomości (350kzł) to już po wykończeniu?

[belwarg]

1. Raczej nie zdążę

2. W trakcie budowy, planowany termin zakończenia to II kwartał 2017

3. 350k to cena za mieszkanie w stanie deweloperskim. Na wykończenie mam ok. 30k (większość mebli czy też sprzętu AGD i RTV już mam)

[RobertS]

według mnie nie będziesz miał ciągłości zatrudnienia. Banki zaakceptują nowy dochód, ale nie od razu.

Jeżeli mógłbyś się wstrzymać ze zmianą do czasu złożenia wniosku (i ew. weryfikacji dochodu przez bank) to wtedy nie byłoby problemu.

No chyba, że te podmioty (aktualny pracodawca i sp. z o.o.) są ze sobą jakoś powiązane?

[belwarg]

Jeśli chodzi o ciągłość - jednego dnia rozwiązuję umowę o pracę, kolejnego dnia wchodzi w życie akt powołania.

 

Nowa spółka będzie częściowo powiązana z aktualnym pracodawcą jako nowa marka (rozszerzenie działalności na inny obszar).

[RobertS]

Ciągłość w jednej firmie lub w firmach powiązanych. Nowa spółka to nowy nip, regon...zgadza się?

 

W jaki sposób wykażesz powiązanie między tymi firmami?

[belwarg]

Tak, nowa spółka to nowe dane, tylko właściciel jest ten sam.

[RobertS]

Można próbować na odstępstwo po pierwszym wpływie na konto. Przyda się pismo od właściciela mówiące o tym jak wygląda sytuacja. Ale jak to analityk potraktuje to trudno powiedzieć. Może się uda, a może trzeba będzie poczekać kilka miesięcy ze złożeniem wniosku.

 

W którym banku masz konto osobiste z wpływami wynagrodzenia?

[belwarg]

Konto i KK w mBanku, ale kredyt wolałbym zdecydowanie w innym.

[RobertS]

OK, jutro popytam bezpośrednio w bankach odnośnie tego, który od razu zaakceptuje nowy dochód.

Kiedy wpłynie pierwszego wynagrodzenie ze sp. z o.o.?

Z dokumentem wyjaśniającym od właściciela firm nie będzie problemu?

[belwarg]

Pierwsze wynagrodzenie z nowej spółki około miesiąc po ostatnim wynagrodzeniu z umowy o pracę.

Z dokumentem raczej nie będzie problemu, chociaż to zależy jeszcze od tego jaka dokładnie miałaby być jego treść.

[RobertS]

A kiedy będzie ostatnie wynagrodzenie z obecnej firmy i kiedy dokładnie to nowe?

 

Ta nowa firma już działa? Ew. od kiedy?