Operat szacunkowy niezgodny z wymiarami podanymi w dokumentach

[find92]

Mam pytanie.

Otóż staramy się o kredyt z MDM na dom, który we wszystkich dokumentach ma 75m2.

Podczas operatu szacunkowego wyszło 82m2.

 

Czy ta niezgodność będzie miała wpływ na kredyt ? Jeżeli tak to ile będzie mogło trwać "poprawienie" tych dokumentów.

 

 

I jeszcze jedno pytanie.

Otóż sprzedająca miała sprawę sądową celem ustalenia podziału tego domu.

Uprawomocnił się w piątek.

Co następnie powinna zrobić ?

Wyciągnąć mapki, wypisy, wyrysy ? Jakiś wpis w księgi ?

Ile to może trwać ?

 

 

Z góry uprzejmie dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

[Bożena Myszczyszyn]

O

tóż staramy się o kredyt z MDM na dom, który we wszystkich dokumentach ma 75m2.

Podczas operatu szacunkowego wyszło 82m2.

Konkretnie jakie dokumenty potwierdzają 75 m2 ?

Na podstawie czego rzeczoznawca ustalił powierzchnię - dokumentów czy robił obmiar, a jeśli sam mierzył to dlaczego nie opierał się na dokumentach ?

 

Jeżeli tak to ile będzie mogło trwać "poprawienie" tych dokumentów.

Poprawienie których dokumentów - nieruchomości czy wyceny ?

 

 

Otóż sprzedająca miała sprawę sądową celem ustalenia podziału tego domu.

Uprawomocnił się w piątek.

Co następnie powinna zrobić ?

Wyciągnąć mapki, wypisy, wyrysy ? Jakiś wpis w księgi ?

W związku z czym była sprawa - spadek, rozwód czy coś innego ?

Co jest w treści postanowienia, czy są jakieś spłaty, obciążenia ?

 

Aktualnie księga wieczysta byłaby niezgodna ze stanem faktycznym - ten stan można uaktualnić przed podpisaniem umowy przedstępnej , między umową przedwstępną a końcową ( dając to w warunkach) lub przy umowie końcowej - kiedy i jakie dokumenty powinien zbywca przedstawić decyduje notariusz i najlepiej umowę przedwstępną zrobić u notariusza, żeby nie było niespodzianek przy umowie końcowej.

 

Być może konieczna będzie pod MDM inwentaryzacja budynku .

 

Należny też sprawdzić w księdze wieczystej i wypisie z rejestru gruntów oznaczenie działki oraz poprosić o zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ( nawet jak dom stoi w centrum miasta )

[PlanFinance]

Warto zwrócić uwagę że powierzchnia użytkowa wyliczona przez rzeczoznawcę nie musi być tożsama z powierzchnią użytkową wyliczoną w banku na potrzeby MdM.