Kilka pytań o kredyty na działkę i budowę.

[Mzimu]

Witam!

 

Nie wiem jak zacząć bo jest tego sporo. Najpierw może wypełnię listę a potem wyjaśnię co i jak.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna możliwa ze wzgl. na wiek.

Wysokość kredytu 300 000.

Wartość nieruchomości 350 000/ wkład własny 50 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom, własność

Metraż nieruchomości - 106m2

Lokalizacja nieruchomości - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorców - 36 i 42

Aktualne obciążenia kredytowe - 750 zł rata kr. hip. na mieszkanie

Historia w BIK - raczej ok - żadnych obsuw i historia jakaś jest

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4700

Okres trwania w tył po kilka lat, na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - spec. ds dokumentacji technicznej i pracownik serwisu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Citi i Pekao, tak

 

Inne istotne informacje:

 

W lipcu kończy mi się urlop macierzyński więc dochód będzie większy ale nie wiem o ile, czeka zaległa podwyżka ale prawdopodobna jest utrata premii więc ciężko mi przewidzieć. Przed ciążą zarabiałam ok 800zł więcej i liczę, że chociaż tyle wróci do dochodu.

 

Teraz do rzeczy. Chcemy kupić działkę i zbudować dom, ale na całą działkę nam nie wystarczy środków. Czy istnieje opcja kupienia najpierw działki (2 kredyt hipo) a potem wzięcie kolejnego na budowę (3 hipo) - czy może jest szansa wzięcia tego jakoś w całości, żeby mieć max 2 kredyty hipoteczne? A może jest szansa na wzięcie kredytu najpierw na działkę po czym po załatwieniu pozwoleń itp dobranie do budowy?

No i najważniejsze - czy w ogóle byśmy mieli taką zdolność kredytową teraz/po powrocie do pracy i ew. ile muszę czekać po powrocie do pracy, żeby banki wzięły pod uwagę powrót do starej pensji?

 

Z innych info, które mi przychodzą do głowy - działka, która mamy na oku jest na terenach PU z możliwością uzupełnienia zab. mieszkaniową, generalnie stoją tam domy jednorodzinne, w niektórych porejestrowane firmy. Nie ma planu zagospodarowania. W ulicy wszystkie media miejskie, łącznie z ciepłem. Działka do kupienia od miasta, w przetargu (tzn prawdopodobnie będzie, wystawiali kilka razy i nikt nie kupił, pewnie wystawią raz jeszcze ;) )

 

Z góry dziękuję za wszelkie porady.

[Doradca Lubuskie]

Jedna osoba pracuje?

 

Są dwie opcje albo kredyt na zakup działki a później kredyt na budowę domu - większa możliwość wyboru ofert, lub jednocześnie kredyt na zakup działki i budowę domu - opcja tylko w kilku bankach.

 

Na obecną chwilę znajdzie się bank w którym byłaby zdolność

 

Jeżeli chodzi o działkę to sprawdźcie dokładnie też co jest zapisane w księdze wieczystej

[Mzimu]

Pracujemy oboje, partner oficjalnie zarabia 2000 netto, ja miałam średnio zasiłku macierzyńskiego ok 2600 netto a zarabiałam ok 3400 przed ciążą. I liczę na powrót do tej kwoty.

 

A na co zwracać uwagę w tej KW? Myślałam, że działka od miasta to bezpieczny zakup

 

Aha i jednoczesny kredyt chyba odpada przy udziału w przetargu? Tzn z tego co wiem to trzeba dosyć szybko zapłacić za działkę po przetargu i chyba bezpieczniej byłoby wziąć na szybko kredyt na samą działkę, czy może się mylę?

 

Aaj, wrróć! zapomniałam o ubezpieczeniach ... przecież mi odciągają z pensji całkiem sporą kwotę! mam w takim razie zasiłku ok 2720 miesięcznie

[Mzimu]

Dzień dobry!

Czy ktoś mógłby mi policzyć zdolność kredytową dla pesymistycznej wersji, czyli zarobki po powrocie do pracy 3000 - razem 5000 netto?

[Doradca Lubuskie]

Zdolność na poziomie 300tys z obecnym zobowiązaniem na spokojnie się znajdzie

[Mzimu]

A co z naszym wiekiem? Na ile lat kredytu byłaby ta zdolność? Bo chyba są ograniczenia wiekowe prawda? podejrzewam, że maksymalnie 23-28 lat?

[Doradca Lubuskie]

W zależności od banku to max. do 70 lub nawet 80 roku życia

[Mzimu]

fiu fiuu, do późnej emerytury ;) my i tak pewnie wcześniej spłacimy ale dobrze wiedzieć, że się da!

Dziękuję. Jak będą już konkrety (działkę chyba we wrześniu będziemy mogli kupić) to tutaj wrócę po .. konkretne oferty ;)