Kredyt uzależniony od wartości działki, jak poznać jej wartość?

[Gość gosc346789]

Witam, interesuje mnie kredyt hipoteczny wspólnie z narzeczoną na budowę domu. Mamy działkę rolną, którą wiemy, że należy przekształcić w budowlaną aby otrzymać kredyt hipoteczny. Jaka jest dalsza procedura? Doradca kredytowy poinformował nas, że wysokość kredytu jaki zostanie nam przyznany zależy od wartości działki. Działkę wyceni ich rzeczoznawca. Jednak dopiero wtedy gdy działka zostanie przekształcona na budowlaną i będziemy mieli projekt domu. W takim układzie wychodzi na to, że musimy wyłożyć jakieś 8 tys zł(6 tys architekt + ok 2 geodeta) by dowiedzieć się jakiej wysokości kredyt będziemy mogli dostać. Czy na prawdę tak wygląda procedura? Moim zdaniem jest to pozbawione jakiegokolwiek sensu i dużo trzeba zaryzykować. Działka znajduje się na wsi w związku z czym pewnie jej wartość będzie niewielka a to przekreśli nasze szanse na kredyt. Czy da się w jakiś sposób poznać wcześniej wartość działki?

[lzalewski]

Doradca kredytowy poinformował nas, że wysokość kredytu jaki zostanie nam przyznany zależy od wartości działki. Działkę wyceni ich rzeczoznawca.

 

Jeśli działka będzie budowlana, to wysokość kredytu będzie ograniczać wartość przyszła nieruchomości - działka zabudowana budynkiem mieszkalnym. W zależności od banku wycena dokonywana jest na zlecenie banku lub Wasze.

[Gość gosc346789]

Pomijając zdolność kredytową, jaka wartosc musi miec działka by o trzymac kredyt w wysokości 400tys zl?

[PlanFinance]

Minimum 45k PLN bez uwzględniania wkładu w projekt i geodetę.

[Gość gosc346789]

Czy to możliwe, że działka o maksymalnej powierzchni dla działki budowlanej czyli 0,3ha osiągnie taka wartosc na wsi na podlasiu?

Czy na prawdę trzeba przekształcić działkę i miec projekt budowy by poznac jej wartość?