Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania - 425k

[bartekk1111]

Witam,

 

chciałbym dowiedzieć się w jakich bankach uzyskałbym najlepsza ofertę kredytu hipotecznego przy poniższych parametrach:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 425 000

Wartość nieruchomości / wartość nieruchomości - 500 tys/ wkład własny 75-100 tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości - 87m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców oboje 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe -brak

Historia w BIK - ja brak/ żona spłacała już wcześniej terminowo jakiś mały kredyt na sprzęt AGD - generalnie czysta historia

Oboje Umowa o pracę na czas nieokreślony od 2 lat

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - od 6 mc łączny dochód netto ok. 10 500 zł (ok. 5250 zł netto na os.)

 

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Alior Banki i ING/ na oba wpływają wynagrodzenia

 

Inne istotne informacje:

 

Chciałbym z żoną wziąć kredyt na 20 lat z bezproblemową możliwością nadpłaty po np. 5 latach - zakładamy, że nasza sytuacja materialna ulegnie polepszeniu w przyszłości.

Zakładamy wkład własny w wysokości 15%. Jeśli jednak wkład w wysokości 20% znacząco polepszyłby warunki kredytu, możemy też tyle wyłożyć.

Wartość nieruchomości w stanie deweloperskim - jednak ze względu, że oddana będzie do użytku w IVQ 2017 - IQ 2018 zdążymy zebrać środki na wykończenie.

 

Z góry dziękuję za obliczenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie oferty najlepszych banków.

Słyszałem tylko, że pomimo zaostrzenia polityki kredytowej Bank BPS udziela kredytów z marżą 1,3 p.p. Czy to prawda, ze można uzyskać tam takie warunki?

 

Mam tez pytanie jak na warunki kredytu wpłynęłaby chęć wzięcia kredytu w ratach malejących?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

Pozdrawiam,

[RobertS]

O banku BPS krążą różne legendy, ale najbardziej prawdziwa chyba jest ta, że mają w ofercie kredyt z marżą OD 1,3% ale nikt jeszcze klienta, który by dostał taką ofertę nie widział ;-)

 

Jeżeli zależy Ci na najniższej marży to BPH:

- marża 1,35%

- prowizja 5% (część prowizji można zamienić na ubezpieczenia)

- rata 2226 zł

+ konto z wpływami i debetówką, karta kredytowa, ubezpieczenie pomostowe (do czasu wpisu banku do hipoteki) 259 zł

 

Nadpłata do 50% kredytu w pierwszych 5 latach bezpłatna. Po 5 roku brak prowizji. Tylko po zapłaceniu takiej prowizji czy jest sens, aby spłacać wcześniej?

 

Alternatywnie oferta ING, bez prowizji:

- marża 2,1%

- prowizja 0%

- rata 2392 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ub. na życie 0,035% salda/m-c

 

wcześniejsza spłata po 5 roku bez opłat lub

 

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 2349 zł

+ pozostałe warunki jak wyżej

 

 

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

[Doradca Lubuskie]

Dodam tylko że obydwie oferty są dla wkładu własnego 20% i raty podane przez kolegę to raty stałe