Kredyt hipoteczny na zakup domu 205 tys.

[r4dz1u]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 205.000

Wartość nieruchomości - 228.000 / wkład własny 10%

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - działka zabudowana domem

Metraż nieruchomości - działka 7 ar, dom 120m2

Lokalizacja nieruchomości - Lubuskie, Nowa Sól

Stan zaawansowania inwestycji - dom wybudowany 1990 r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - kredyty i pożyczki spłacane w terminie

Umowa o pracę kredytobiorca 1: Średnio miesięczny dochód netto za 6 mc - 2484 zł

umowa na czas nieokreślony od 2003 administracja publiczna

Umowa o pracę kredytobiorca 2: Średnio miesięczny dochód netto za 6 mc - 1355 zł

umowa na czas nieokreślony od 11.2015 firma prywatna

 

Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP / wpływ z wynagrodzenia Tak

Inne istotne informacje:

kredyt chcemy wziąć we dwoje, nie mieszkamy razem - tylko z rodzicami, nie jesteśmy jeszcze małżeństwem.

[lzalewski]

Jaki jest status działki w wypisie / KW?

[r4dz1u]

co oznacza status działki?

mam taki wpis w KW "Sposób korzystania: B - TERENY MIESZKANIOWE"

[lzalewski]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 35 lat

Tutaj powinny być chyba 2 osoby.

 

Jaki był dochód w PIT za rok 2015?

[Doradca Lubuskie]

Dom będzie wymagał remontu?

 

Czy wyższy wkład własny jest możliwy?

[r4dz1u]

Tutaj powinny być chyba 2 osoby.

 

opisałem sytuacje mieszkaniową w pierwszym poście w ostatnim zdaniu, stąd wpis "1", bo nie wiem jak to jest traktowane przez banki.

 

Jaki był dochód w PIT za rok 2015?

tutaj będzie problem, bo moja narzeczona w 2015 pracowała tylko dwa miesiące. bank w którym chcę wziąć kredyt (PKO BP) wymaga dochodu za ostatnie min 6 miesięcy. Korzystniejsze warunku dawało mi np. PEKAO SA, ale tam właśnie weryfikują na podstawie PIT i nie mamy w związku z tym zdolności.

 

Dom będzie wymagał remontu?

 

Czy wyższy wkład własny jest możliwy?

dom nie wymaga remontu, jest prawie że świeżo po remoncie, zostały drobne wykończenia jak montaż gniazdek, włączników, paneli podłogowych.

niestety nie jest możliwy większy wkład własny.

[Doradca Lubuskie]

W takim razie moja propozycja to BZWBK

 

Kredyt na 205tys okres 30lat

 

Opcja ze stałym oprocentowaniem przez okres 5 lat

 

- marża - stała 3,95% (WIBOR - 0%), po 5 latach 2% + WIBOR 3M

- prowizja - 2,5%

- rata - 972zł

- konto z regularnymi wpływami min. 2000zł/msc

- ubezpieczenie na życie - nie dotyczy

- wycena - 200zł

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu - zajmę się procesowaniem wniosku

[r4dz1u]

czyli oferta, którą znalazłem sam, a mianowicie przedstawił mi ją bank PKO BP jest chyba dosyć korzystna?

 

Prowizja 0,00%

oprocentowanie: 2,81% pierwszy rok, 3,48% kolejne lata

lata spłaty: 30

ubezpieczenie na życie: 3,25%

rata 1-12: 875 zł.

13-360: 916 zł.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli już mowa o PKO BP to w Waszym wypadku korzystniejsza będzie oferta bez nikomu niepotrzebnego ubezpieczenia od utraty pracy.

Pamiętaj że mając 10% wkładu własnego wszystkie opłaty musisz pokryć z własnej kieszeni.

 

Wtedy

 

marża - 2,11%

prowizja - 1,8%

rata - 955zł

ubezpieczenie niskiego wkładu - marża podniesiona o 0,25% do czasu osiągnięcia 20% wkładu własnego

ubezpieczenie na życie - nie dotyczy

wycena - 700zł (płatna po podpisaniu umowy kredytowej)

[r4dz1u]

czyli zamiast wywalać 6,5 tys. za ubezpieczenie, lepiej wziąć bez niego, a w zamian prowizja i rata o 39 wyższa, ale 6,5 tys w kieszeni? dobrze rozumuje?

[RobertS]

Nie masz tak wysokiego kosztu na starcie. jeżeli masz gotówkę to pół biedy (to ubezpieczenie się zwróci w niższej racie), ale jeżeli nie to jego koszt zostanie doliczony do kredytu i od tego ubezpieczenia jeszcze odsetki zapłacisz.

[r4dz1u]

czyli koszt ubezpieczenia może zostać doliczony do kredytu? byłem pewien, że nie. w sumie nie pytałem o to w banku, bo było to dla mnie oczywiste, że muszę go pokryć w gotówce.

 

czy poza ubezpieczeniem i kosztem wyceny coś jeszcze pokrywam ze swoich środków?

[Doradca Lubuskie]

W banku już nic.

Poza tym są koszty notarialne oraz w sądzie

[r4dz1u]

W banku już nic.

Poza tym są koszty notarialne oraz w sądzie

tak, tak, to wiem, wpis w KW, hipoteka, notariusz, US. chodziło mi o bank. dzięki za pomoc wszystkim

[RobertS]

czyli koszt ubezpieczenia może zostać doliczony do kredytu? byłem pewien, że nie. w sumie nie pytałem o to w banku, bo było to dla mnie oczywiste, że muszę go pokryć w gotówce.

 

jeżeli LTV na to pozwala to ubezpieczenie może być kredytowane

[r4dz1u]

Sentinel75 - co oznacza LTV?

 

i czy prowizje, gdy nie jest zerowa też się pokrywa ze swoich środków? czy także można doliczyć do kredytu?

[RobertS]

LTV - loan to value czyli stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości, nie może przekroczyć 90%

 

prowizja również może być kredytowana jeżeli nie przekroczysz LTV 90%

 

To, która opcja będzie korzystniejsza zależy od faktycznego okresu kredytowania. Ważne jest czy będziesz ten kredyt spłacał przez 30 lat czy może spłacisz/refinansujesz go wcześniej, bo np. kupisz inne mieszkanie...