Wypłata kredytu w transzach

[matrixowy]

Witam, mam pytanie odnośnie kredytu mieszkaniowego wziętego w BZ WBK.

 

Wziąłem kredyt wypłacany w transzach. Transze, zgodnie z umową kredytową, są na:

1) dla dewelopera

2) gładzie i malowanie

3) podłogi

 

Zgodnie z umową, wypłata 2 i 3 transzy jest po rozliczenie transzy poprzedniej.

 

Pierwsza transza, tj. pieniądze dla dewelopera, zostały już jakiś czas temu przekazane. Mieszkanie już odebrałem. Czyli spełniłem warunek na wypłatę drugiej transzy. Druga transza ma zostać wypłacona po przedłożeniu dokumentów:

- aktu notarialnego

- wniosku o wpis hipoteki potwierdzony przez Sąd Rejonowy

- dowód uiszczenia opłaty sądowej

- wniosek o utworzenie KW

- cesja praw z umowy ubezpieczenia nieruchomości.

 

I teraz moje pytanie: czy wypłacenie drugiej transzy wiąże się z koniecznością wejścia na mieszkanie jakiegoś rzeczoznawcy? W oddziale banku dostałem informację, że nie - powiedziano mi że tylko dokumenty wymienione powyżej muszą zostać złożone i transza zostanie przelana. Tylko zastanawia mnie to "rozliczenie transzy poprzedniej" - czy oznacza to, że np. dokument odbioru mieszkania, co następuje po uzyskaniu przez dewelopera środków z banku, wystarczy?

 

Moje wątpliwości wynikają z tego, że w oddziale banku zapewniono mnie, że tylko te dokumenty będą wymagane i żaden rzeczoznawca nie wejdzie, więc powiedziałem ekipie remontowej, że mogą już zacząć pracę - położyć gładzie i malować, i to zrobili. Fakt, część mieszkania jeszcze pomalowana/zagładziowana nie jest, ale większość tak.

 

Niby na logikę bank posada dowód przekazania 1 transzy na konto dewelopera i dostanie ode mnie wszystkie dokumenty wymagane do wypłacenia 2 transzy, więc nie powinno tu być żadnego rzeczoznawcy, ale wolę się upewnić. Tak, trochę po fakcie, ale jednak.

 

Jakie jest Wasze zdanie?

[PlanFinance]

Nawet jeśli przyjdzie rzeczoznawca, który zobaczy że prace zostały wykonane to środki otrzymasz. Ekipa zawsze może pracować z odroczonym terminem płatności.

[matrixowy]

Czyli jak to będzie?

 

1) teraz składam wniosek o wypłatę drugiej transzy

2) oni mi ją przelewają

3) składam o wypłatę trzeciej

4) przychodzi rzeczoznawca, ocenia czy są gładzie i jest pomalowane - są więc oni mi przelewają trzecią, ostatnią, transzę

5) robię podłogi, informuję bank o ich zrobieniu i oni wysyłają znowu rzeczoznawcę, rzeczoznawca ocenia że istotnie podłogi są, żegnamy się i spłacam już całościowo kredyt

 

Czy właśnie tak będzie to wygladać?

[PlanFinance]

Skąd mam wiedzieć?. Czytaj swoją umowę i warunki w niej zapisane.

[Anna.Omniks]

Wiesz co nawet jeżeli przyjdzie rzeczoznawca to się nie przerażaj, bo znajoma też miała tak że rzeczoznawca przyszedł do niej ona czegoś tam nie miała zrobionego więc doradził jej żeby zrobiła coś w zamian co zajmie mniej czasu a on zamieni kolejność. Także myślę że z nimi da się dogadać

[PlanFinance]

Wiesz co nawet jeżeli przyjdzie rzeczoznawca to się nie przerażaj, bo znajoma też miała tak że rzeczoznawca przyszedł do niej ona czegoś tam nie miała zrobionego więc doradził jej żeby zrobiła coś w zamian co zajmie mniej czasu a on zamieni kolejność. Także myślę że z nimi da się dogadać

 

Dziękujemy za takie "rady".