Kredyt hipoteczny - 100 000 - Wrocław

[annag21]

Witam,

przymierzamy się do wzięcia kredytu hipotecznego na mieszkanie.

Nasza sytuacja :

mamy kredyt hipoteczny we frankach – rata miesieczna ok 450 Franków , zostało jeszcze do zakonczenia ok 30 lat

Poza tym mamy

kredyt gotówkowy ok 30 000 pln – rata 550/miesiac – okres 6 lat

3 karty kredytowe – łączna kwota przyznanego limitu na kartach to 17 000 pln, częściowo wykorzystana.

Mieszkanie które chcemy kupic deweloper rusza ze sprzedaża od września . Koniec inwestycji – 1 rok.

Jezeli byłby taka koniecznosc to moglibysmy zamknąc karty albo kredyt gotówkowy- chyba , że nie będzie takiej potrzeby.

Raty kredytu hipotecznego czy tez gotówkowego oraz wczesniej branych róznych rat – zawsze w terminie.

Czy majac kredyt hipoteczny mozemy wziac jeszcze jeden??

 

Sytaucje widzimy w ten sposób : wpłacamy deweloperowi wkład własny – potem od banku 100 000 i resztę dopłacamy gotówka ( tej gótówki jeszcze nie mamy, ale rodzice sprzedaja mieszkanie i jak sprzedadza to te pieniadze beda na reszte dla dewelopera )

 

Jaka jest nasza sytuacja realna z tym kredytem ?? Jaki musielibysmy mieć wkłąd własny ??

Poniżej wstępne informacje

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

długość okresu kredytowania – max 20 lat

Wysokość kredytu 100 000

Wartość nieruchomości – 230 000pln

Rynek pierwotny

Lokalizacja nieruchomości – Wrocław

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 43/42

Umowa o pracę na czas nieokreślony – od 2004

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 11 500 pln

 

Pozdr. Anna.

[RobertS]

"Sytaucje widzimy w ten sposób : wpłacamy deweloperowi wkład własny – potem od banku 100 000 i resztę dopłacamy gotówka ( tej gótówki jeszcze nie mamy, ale rodzice sprzedaja mieszkanie i jak sprzedadza to te pieniadze beda na reszte dla dewelopera )"

 

Nie ma takiej możliwości, najpierw wnosicie wkład własny a bank płaci jako ostatni (zamyka transakcję).

 

A ile obecnie macie wkładu własnego? Kredytujecie brakującą kwotę.

[annag21]

no to byłby problem,mieszkanie mysle, że w pół roku sprzeamy, dysponujemy ok 30- 45 tys na wkłąd własny

[RobertS]

Chcecie kupić za 230kzł, macie 45kzł wkładu własnego czyli ok. 20%, w zupełności wystarczy. Kredyt na ok. 180kzł, zdolność kredytową macie.

 

ps

które mieszkanie chcecie sprzedać?

[annag21]

rodziców mieszkanie - ich własnosc

 

- - - Uaktualniono - - -

 

zdolnosc kredytową mamy - ale czy musielibysmy zamykac ten kredyt gotówkowy na 30 000 i karty??

 

- - - Uaktualniono - - -

 

zdolnosc kredytową mamy - ale czy musielibysmy zamykac ten kredyt gotówkowy na 30 000 i karty??

[Doradca Lubuskie]

Z dochodem 11500zł zdolność będzie nawet z obecnymi zobowiązaniami

 

Kiedy będziecie chcieli składać wniosek o kredyt?

[annag21]

We wrześniu rusza sprzedaż na tym osiedlu. tylko teraz nie wiem jak to zrobic, skoro kredytem zakańcza sie tranzakcję zakupu. Myślałam, ze kredytem sfinansuje jedną transzę za mieszkanie , a potem - mam do września 2017 czas - resztę spłacę ze sprzedaży tego mieszkanka rodziców- przez rok na pewno sie sprzeda. . Ale jak tak nie można to muszę szukac jakiegoś rozwiązania.

Spłata nowego mieszkania może byc w kilku transzach rozłożona na rok - do zakonczenia inwestycji.

[RobertS]

Zapytaj dewelopera o harmonogram płatności. Na początek (przy umowie) wpłacasz zadatek potem płatności będą następowały wraz z postępem prac. Można też zrobić finansowanie naprzemienne, ale pamiętaj, że zawsze to bank wpłaca ostatnią transzę.

[annag21]

Harmonogram ustala sie indywidualnie od 2-6 transz. Z deweloperem można sie dogadac. Czyli zadatek wpłacam - powiedzmy te 40 tys i potem jakas czesc kredytu, potem np na wiosne - jak sprzedam mieszkanie to tez czesc wpłacam i na koniec bank -jak dobrze rozumiem.

Myslałam jeszcze o rozwiazaniu , że wpałacam te 40 000 i dobieram reszte kredytu. potem jak sprzedam mieszkanie to spłacam połowe kredytu - ale nie wiem czy to przejdzie ze zdlonoscia i musiałby by bank, który pozwala na spłate czesci zadłużenia bez jakis strasznych opłat. Nie wiem czy bysmy taka zdolnosc mieli

[RobertS]

Zdecydowanie nie wpłacaj 40kzł zadatku! Jakieś 5kzł w zupełności wystarczy. Potem uruchamiasz kredyt (wypłacasz transzę), potem część od Ciebie i na koniec bank.

 

Standardowa (generalizuję) opłata za wcześniejszą spłatę to 2% od nadpłaty pobierana zwykle do 5 lat od uruchomienia kredytu.

 

W takim wypadku napisz jaką kwotę potrzebujesz, aby zamknąć transakcję i policzymy zdolność.

[annag21]

I opcja z ryzykiem, że musze zdażyc sprzedac mieszkanie to

mam ok 35 000

mieszkanie to ok 150 000

reszta kredytowana

 

II opcja

wpłącam wkład własny 35000-40000

reszta cała z kredytu - 200 000 zł

A jak sprzedam mieszkanie to spłacam czesc kredytu - 100 000 pln i zostaje mi 100 000 kredytu.

[RobertS]

Oferta dla opcji drugiej (sprzedawanie mieszkania na szybko to zwykle odpowiednio niższa cena)...

ING (wymagany min. 20% wkład własny):

- marża 2,4%

- prowizja 0%

- rata 1179 zł (192kzł na 20 lat)

+ konto z wpływem min. 2000 zł

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna.

 

Macie aż 5 zobowiązań kredytowych, warto byłoby spłacić chociaż te karty kredytowe...

[annag21]

Mogłabym zamknac jedna karte i druga zmniejszyc np do 8000 zł - czyli karty kredytowe byłoby 8000 pln. Poza tym mam premie nie uwzglednione w wypłacie to mogłabym sie z pracodawca dogadac, aby ujął je przez najbliższe 3 miesiace na umowie - to byłoby dodatkowe ok 1000 pln netto.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

1000pln /miesiecznie

[RobertS]

Czyli chcesz czekać ze złożeniem wniosków jeszcze min. 3 m-ce?

[annag21]

we wrześniu rusza dopiero sprzedaz mieszkan czyli to tak zejdzie