kredyt dla pracujacych w USA

[customer]

Dzien dobry,

 

Poszukuje osoby lub posrednika lub kogos kto pomoglby mi w temacie kredytu na

mieszkanie lub dom w Polsce.

Wiem ze powinienem siegnac po literature i zrozumiec na czym polega roznica chocby pomiedzy kredytem mieszkaniowym lub hipotecznym ale poki co jestem zbyt zajety. Minelo juz troche wiosen odkad wyjechalem i z tego co widze sporo sie zmienilo. Dodatkowo, jezeli okaze sie ze nie mamy na to szans w Polsce, sprobuje zalatwic jakis kredyt tu albo refinansowac dom.

 

Info wstepne: Nie mam zadnej historii kredytowej w Polsce, mam historie w USA i splacam tu dom i kilka rachunkow medycznych po porodach dzieci. Wklad wlasny: +/- 60k pln. Ja i zona jestesmy Polakami i mamy stale prace. Jestesmy w USA legalnie.

 

Jakie kredyty sa dla nas dostepne i czy musielibysmy miec kogos w Polsce "do spolki" zeby ulatwic wziecie kredytu.

 

Prosze o kontakt kogos w temacie przez PM.

 

Pozdrawiam Wszystkich Forumowiczow.

[Doradca Lubuskie]

Dostępny jest kredyt w dolarach amerykańskich. Proszę o wypełnienie schematu znajdującego się w poniższym linku. Jeżeli chcecie możecie tez skorzystać z usług któregoś doradcy z forum

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

sporo się zmieniło w ciągu ostatnich kilku lat

O kredyt w walucie jest zdecydowanie trudniej niż kiedyś

 

Możliwy jest kredyt jedynie w walucie w której uzyskujecie dochód

 

Kolega podał linki, uzupełnij je to powinniśmy pomóc

[customer]

Rozumiem, dziekuje. Juz uzupelniam:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Rezydent USA - kredyt MdM not available?

Waluta kredytu. USD

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 - 20 lat

Wysokość kredytu. 100k pln

Wartość nieruchomości / wkład własny** 160k pln / 60k pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtorny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności albo mieszkanie albo istniejacy dom, moze byc do remontu jezeli mozliwe

Metraż nieruchomości. 80m2 - 300m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). slaskie

Stan zaawansowania inwestycji. istniejacy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 & 37

Aktualne obciążenia kredytowe. Dom 2-rodzinny w NJ przynoszacy dochod. $300k

Historia w BIK. Nie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc $8600

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**** Nie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 3 lata/infinite

Wykonywany zawód: Accountant & Architekt

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Lokalny Bank przez direct deposit

Inne istotne informacje: Legalny pobyt w USA, polskie obywatelstwo. Mozliwosc wprowadzenia osoby mieszkajacej w Polsce.

 

Sluze wyjasnieniami jezeli potrzebne.

[RobertS]

witam

 

orientowaliście się już w cenach nieruchomości?

 

jakie 80m2 mieszkanie chcecie kupić za 160kzł? dom 300m2 za taką kwotę? jeżeli nieruchomości mają być do remontu to czy macie środki na ew. remont?

 

napisz jakie macie obciążenia kredytowe:

raty kredytów, limity w kontach, karty kredytowe

[customer]

generalnie otworzylo sie sporo opcji I chcielibysmy to wykorzystac.

Odpowiadajac na pytania, postaram sie strescic jak to mozliwe:

 

 

 

 

orientowaliście się już w cenach nieruchomości? Tak, nawet doglebnie z uwagi na relatywnie dobre znajomosci z osobami w temacie

 

jakie 80m2 mieszkanie chcecie kupić za 160kzł? Nie rozumiem pytania. Moja mama sprzedala pol roku temu mieszkanie w chorzowie 70m2 za 160k wyremontowane ze wszystkim nowym. Mieszkanie stalo pol roku na rynku. My chcemy cos w starym budownictwie o sporej powierzchni. MZBMy w tamtym regionie wyzbywaja sie mieszkan do remontu za przystepne ceny. Sa tez okazje w Gliwicach I Katowicach, ale wtedy trzeba biec z gotowka a potem refinansowac, co ja rowniez rozwazam.

 

dom 300m2 za taką kwotę? jeżeli nieruchomości mają być do remontu to czy macie środki na ew. remont? Wrocilem z Polski w zeszlym tygodniu, widzialem dom kolo Wodzislawia Slaskiego o niwiele mniejszej powierzchni (z zapleczem). Byl zaniedbany, brak spadkobiercow, cena 160k. Nie wykluczam opcji zakupu za gotowke I podciagniecia kredytu juz po zakupie (to chyba wtedy bylby k. hipoteczny), jezeli ktos mi powie ze taka opcja bylaby dla mnie korzystniejsza.

 

napisz jakie macie obciążenia kredytowe:

raty kredytów, limity w kontach, karty kredytowe

 

Raty Kredytu na dom: $2500 miesiecznie, na 30 lat, w czym jest rata za dom I ok $12k rocznego podatku I ubezpieczenia (tak wiem to wariactwo, rata za dom jest prawie taka jak podatek I ubezpieczenie za ten dom. No coz dobre szkoly da pociech to I dobry podatek).

Pozyczka studencka: zostalo $35k, rata $400 misiecznie

Innych pozyczek brak, auta kupione za gotowke.

 

Karty kredytowe: total 10 sztuk -

Limity kart kred.: 5 sztuk do $2.5k, 2 do $5k, 2 do $9k I jedna do $18k.

Na kartach nabrane ok $10k total (posredni resultat moich rocznych egzaminow na licencje, w sierpniu ostatni)

 

Limity na kontach: Nie rozumiem. Jest linia kredytowa na poczet domu ok $50k ale nie ruszona. Moze chodzi o oszczednosci? Poza tym powyzej 60k+20k = 80k = $20k jako wklad wlasny I remont, to tylko papiery warosciowe na kilka tys $.

 

Srodki na remont: 20k-30k pln dostepne od razu, jest powyzsza linia do $50k w razie czego.

 

Dom bylby zamieszkiwany przez mojego ojca ktory sprzedaje swoja nieruchomosc. On tez ma jakies srodki na ewentualne remonty I moze je wykazac. Moglby byc osoba partycypujaca w kredycie ale jako polski emeryt moze chyba tylko uzasadniac swoj udzial oszczednsciami/zasobami dostepnymi.

 

P.S. 1: Tu jest mozliwosc kupienia na mnie, na nas lub na zone. Nie wiem czy takie opcje sa bane pod uwage w Polsce.

 

P.S. 2: Przyznaje ze troche niekomfortowo pisze o swoich finansowych sprawach na forum publicznym.

 

Pozdrawiam I dziekuje za cierpliwosc ze mna.

[Doradca Lubuskie]

MDM dostępny tylko dla osiągających dochód w PLN - tak w skrócie

 

Dom w NJ - wynajmujecie jego część? Napisałeś że osiąga dochód.

Od jakiego czasu?

 

Ile lat ma Twój ojciec, ile ma emerytury?

Obciążenia kredytowe, jest sam?

[customer]

Dochod z domu w NJ jest wliczony w nasz miesiczny dochod $8600.

 

 

Ojciec ma 71 lat. Emerytury pewnie 1800 pln, zawsze mial swoja dzialalnosc wiec emerytura slaba. Oficjalnie jest sam, nie ma obciazen kredytowych. Ma nieruchomosc i od kilku lat probuje odzyskac okolo 500k pln od kilku polskich firm (ale to pewnie temat na inne forum).

[customer]

bump

[customer]

Ok to nie mam szansy z kredytem w PL?

[RobertS]

Wyjaśnij ten dochód z domu. Macie dom i go wynajmujecie? Oficjalnie? Odprowadzacie od tego podatki? Od kiedy i ew. do kiedy jest umowa?

 

Mieszkania od miasta nie możecie kupić, bo zwykle jest wpis w KW uniemożliwiający sprzedaż np. przez 5 lat.

 

Miałem na myśli limity kredytowe na koncie. Nie ma znaczenia czy korzystacie lub wykorzystanie zero $. Banki przyjmą to jako obciążenie.

 

I może podlicz ile (w sztukach) macie tych wszystkich kredytów. Np. 10 kart kredytowych robi wrażenie a na analityku zrobi negatywne (skłonność do zadłużania się).

 

Ile z nich możecie od razu zamknąć?

[customer]

Wyjaśnij ten dochód z domu. Macie dom i go wynajmujecie? Oficjalnie? Odprowadzacie od tego podatki? Od kiedy i ew. do kiedy jest umowa?

 

Tu w Stanach jest badzo popularna praktyka kupowania i budowania domow dwu- lub trzyrodzinnych. W duzym uproszczeniu, dwu rodzinny dziala podobnie jak jednorodzinny jesli chodzi o prawo budowlane, 3-rodz. jest troche trudniejszy ale jeszcze oplacalny.

4-rodz. i powyzej to inna historia.

My mamy 2 rodz. (tzn bank ma ).

Mieszkamy w jednej czesci, druga wynajmujemy. Mieszkamy kilka przystankow od Manhattanu, autobus na rogu, pociag 5 minut.

Dochod jest legalny i rozliczmy sie z niego oficjalnie, dostajemy czek $1100 miesiecznie.

 

 

Mieszkania od miasta nie możecie kupić, bo zwykle jest wpis w KW uniemożliwiający sprzedaż np. przez 5 lat.

Wlasnie to sa rzeczy o ktorych nie wiem. A dlaczego ma byc to problem z kredytem? Ja chce to kupic i trzymac przez kilka lat dla moich synow jak pojada na studia do Polski.

 

Miałem na myśli limity kredytowe na koncie. Nie ma znaczenia czy korzystacie lub wykorzystanie zero $. Banki przyjmą to jako obciążenie.

Nie ma zadnych limitow, nic nie wziate oprocz pozyczki na dom, pozyczki studenckiej i tych kilku kart kredytowych.

 

I może podlicz ile (w sztukach) macie tych wszystkich kredytów. Np. 10 kart kredytowych robi wrażenie a na analityku zrobi negatywne (skłonność do zadłużania się).

 

Ile z nich możecie od razu zamknąć?

 

Tutaj karty kredytowe to zaglada, otworzyc moze kazdy i wszedzie, trzeba uwazac. My nasze mamy bo korzystamy w niesamowitych promocji, np na remonty ze skladu budowlanego. Zamykac bysmy nie chcieli bo to obniza historie kredytowa tu w USA. Przeliczylem i wlasciwie obciazonych jest 5 z lacznym zadluzeniem $10k, ale mozemy to zredukowac do $5k na czas faktycznego brania kredytu.

 

P.S.1 Czy mozemy przejsc na priva z osoba ktora jest mi w stanie zalatwic kredyt/pozyczke w ktoryms momencie bo te oficjalne na forum poublicznym wywody o naszej sytuacji mnie troche denerwuja.

P.S. 2 O jakim oprocentowaniu my rozmawiamy?

[RobertS]

Ale chcesz się ubiegać o kredyt w Polsce i musisz spełniać warunki jakie tutaj obowiązują.

 

Masz ratę 2500 USD i dochód z najmu 1100 USD. Tak to wygląda, ale aby dochód został uznany przez bank ważna jest treść zawartej umowy. Kwota, od kiedy, do kiedy itp...

 

Miasta czasem sprzedają mieszkania taniej (z bonifikatą), ale w zamian nie możesz tego mieszkania sprzedać np. przez 5 lat. Jeżeli Ty nie możesz to bank również by nie mógł więc takie zabezpieczenie banku nie interesuje. Nie może być ograniczeń odnośnie dysponowania nieruchomością.

Dlatego też zapytałem skąd takie ceny? Można znaleźć różne nieruchomości, które nie mogą być zabezpieczeniem kredytu.

 

Czyli masz kredyt hipoteczny na ww. dom?

Pożyczkę na sfinansowanie studiów oraz gromadę KK. Im więcej zobowiązań tym gorzej. O ile kilka jeszcze ujdzie to ktoś kto ma ich kilkanaście nie będzie zbyt wiarygodny nawet jeżeli zdolność kredytową posiada.

Możesz mieć ileś KK i nawet z nich nie korzystać, liczy się sama możliwość (limity a nie faktyczne wykorzystanie!). Dlatego przed złożeniem wniosku warto znacząco ograniczyć ich liczbę. Skoro tak łatwo banki je wydają to po uzyskaniu kredytu zawnioskujesz o nie ponownie.

 

ps

[email protected] jeżeli wolisz pisać na priva, póki co jesteś anonimowy i na forum żadnych danych osobowych nie podawałeś

[customer]

Dzisiaj w internecie nikt nie jest anonimowy, uwierz!

Dzieki za kontakt. email poszedl.

[Mr Tomek]

dochód z najmu za granicą nie zostanie przyjęty do liczenia zdolności

 

Jak rozumiem zatem dochód miesięczny będzie wynosił 8600-1100 (za mieszkanie) = 7500$ ?

 

No właśnie zastanawiam się czy w ogóle warto w Twoim /Waszym przypadku myśleć o kredycie w PLN

U nas marża takiego kredytu wyniesie min 4,7pp + libor 0,41pp

Daje to zatem kredyt na ponad 5%

Prowizja za udzielenie min. 2%

Zatem pytanie jak macie oprocentowany ten limit w rachunku na 50k$ ?

Wydaje się że zakup nieruchomości w Polsce moglibyście sfinansować właśnie z takiego limitu i oszczędzić sobie komplikacji kredytowych

Oczywiście pozostaje kwestia raty za wykorzystanie tego limitu i czy byłaby na "wygodnym" poziomie

 

Jeśli masz opory z pisaniem na forum to zapraszam na priv - postaram się policzyć opłacalność takiego kredytu vs. wykorzystanie limitu w USA

 

- - - Uaktualniono - - -

 

z grubsza licząc rata kredytu na 100k przy takich warunkach w Polsce wynosiła będzie ok 270-275 USD przy okresie kredytowania na 10 lat

 

Wszedłem na stronę jakiegoś US banku. O ile dobrze rozumiem to mają oprocentowanie limitu na poziomie ok 10%, wiec wydaje się że gra może być warta świeczki

[customer]

dochód z najmu za granicą nie zostanie przyjęty do liczenia zdolności

 

Jak rozumiem zatem dochód miesięczny będzie wynosił 8600-1100 (za mieszkanie) = 7500$ ?

 

zgadza sie

No właśnie zastanawiam się czy w ogóle warto w Twoim /Waszym przypadku myśleć o kredycie w PLN

U nas marża takiego kredytu wyniesie min 4,7pp + libor 0,41pp

Daje to zatem kredyt na ponad 5%

Prowizja za udzielenie min. 2%

Zatem pytanie jak macie oprocentowany ten limit w rachunku na 50k$ ?

Wydaje się że zakup nieruchomości w Polsce moglibyście sfinansować właśnie z takiego limitu i oszczędzić sobie komplikacji kredytowych

Oczywiście pozostaje kwestia raty za wykorzystanie tego limitu i czy byłaby na "wygodnym" poziomie

 

Sprawa wyglada nastepujaco: dom dwurodzinny ma troszke wyzsze oprocentowanie niz jednorodzinny. Aktualnie jestesmy na etapie przefinansowywania, mielismy 4.625% FIXED na 30 lat, teraz bedzie 3.875% FIXED jak wszystko przejdzie. Ten limit o ktorym piszesz dziala tak: jest to linia kredytowa dostepna 100%, oprocentowanie 5.500% NOT FIXED. Po 10 latach linia zamienia sie automatycznie w pozyczke ktora trzeba splacac.

Przyznaje ze linie trzymamy na wypadek W, czasami sie nia wspomagamy zeby ja utrzymac.

Notka na boku: W tym momencie procent jest rekordowo niski.

 

Jeśli masz opory z pisaniem na forum to zapraszam na priv - postaram się policzyć opłacalność takiego kredytu vs. wykorzystanie limitu w USA

Chetnie. PM wyjdzie za chwile.

 

 

z grubsza licząc rata kredytu na 100k przy takich warunkach w Polsce wynosiła będzie ok 270-275 USD przy okresie kredytowania na 10 lat

Wlasnie to nam bardzo odpowiada. Prowizja jest 2% dla posrednika?

 

Wszedłem na stronę jakiegoś US banku. O ile dobrze rozumiem to mają oprocentowanie limitu na poziomie ok 10%, wiec wydaje się że gra może być warta świeczki

Tu najpopularniejszy jest Bank of America, Wells Fargo, TD Bank, Chase, itd. Nasza linia jest 5.500%.

 

Dziekuje za podpowiedzi. Prosze przelicz zdolnosc do jakiego pozniomu mozemy celowac. Przjdzmy na priv prosze.