Kredty hipoteczny na mieszkanie plus spłatę innych zobowiązan - PKO - własny kat MIX ???

[annag21]

Witam,

 

Rozważam wziecie kredytu hipotecznego w PKO BP – Kredyt hipoteczny własny kat mix.

Chciałabym wpłacic niski wkład własny- 25000 PLN, wartośc mieszkania 235 000 pln, resztę kredytować plus spłacic jeden mały kredyt gotówkowy.

Jak to wyglada, ile moge wziąc tego kredytu – czy tylko do 95% wartości nieruchomości??

Kredyt gotówkowy mam na 30 000 pln /6 lat – może choć troche udałoby mi się go spłacic.

Jakie są rozwiazania. Jestem klientem pko, ale tam nie wpływaja moje i meża wynagrodzenia.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

długość okresu kredytowania – max 25 lat

Wysokość kredytu – jak wyżej

Wartość nieruchomości / wkład własny – 235 000 pln

Rynek pierwotny

Lokalizacja nieruchomości – Wrocław

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 43/42

Umowa o pracę na czas nieokreślony – od 2004

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 11 500 pln

Dodatkowe obiązenia aktualne to : kredyt hipoteczny w millenium na dom – rata miesieczna 1800 pln, karty kredytowe to 10 000 limit oraz ten kredyt gotówkowy – 30 000 pln ( 550 zł/miesiecznie rata)

 

A może jakiś inny bank lub inne rozwiązanie sytuacji.

Będe wdzieczna za każde informację.

 

Pozdr. Anna.

[Mr Tomek]

Max LTV to 90%

W Twojej sytuacji ten warunek nie będzie spełniony

 

Mając c.a. 10% wkładu własnego nie uda się w ten sposób skonsolidować kredytu c.a 10% LTV

 

Czy koniecznie chcesz skonsolidować ten kredyt gotówkowy ?

[annag21]

tak myślałam, cięzko będzie te wszystkie raty udzwignąć, ale jak nie bedzie innej możliwości to trudno.Rozważam różne możliwości

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a może zwiększyc wkłąd własny ??

[Mr Tomek]

Kto ile zarabia ?

20% wkładu było by super

[annag21]

myślę, ze udałoby sie zebrac te 20% wkładu - zarobki to ok 9000 i 3000 -maż i ja

[Mr Tomek]

przy 20 % wkłau własnego będzie kilka opcji

 

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Wysokość kredytu: 188000

Marża: 1,8pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0,5% prowizji, 172,20 zł za wycenę

Rata: ok 1091

Okres kredytowania: 20 lat max - takie są wymagania tej oferty

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto Plan Aktywny z wpływem min 2000/mc - prowadzenie konta kosztuje 25zł/mc ale przy saldzie oszczędności na koncie w wysokości min 9tys zł - konto jest bezpłatne

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Ew

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 188000

Marża: 1,85pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,99% prowizji, wycena 168zł

Rata: ok 1096 / 947

Okres kredytowania: 20 / 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu finansowania

[annag21]

Tak znam te oferty. Ja nadal myśle , aby choć troche spłacic kredyt gotówkowy. a przy wpłacie 20 % wkładu moge zaciagnac kredyt w wysokosci 90% wartosci mieszkania, czyli po spłaceniu kredytu zostanie jeszcze troche , aby nadpłacic ten kredyt gotowkowy. Z tego co wiem, to kilka banków stosuje takie praktyki, z czego PKO BP wydało mi sie najrozsądniejsze

[RobertS]

Szczerze mówiąc nie zrozumiałem:

 

"a przy wpłacie 20 % wkładu moge zaciagnac kredyt w wysokosci 90% wartosci mieszkania"

 

Zawsze można skonsolidować wszystkie obecne zobowiązania w jedno...

[annag21]

chodzi mi o to, że :

wpłacam 20 % - 47 000 - wkłąd własny

i biorę kredyt w wysokosci - 211500 z czego 188 000 i dzie do dewelopera, aby sfinalizowac zakup mieszkania i zostaje jeszcze 23 500 na spłatę kredytu gotówkowego.

Chyba teraz jasniej to napisałam

[Gas]

...

Rynek pierwotny

...

z czego 188 000 i dzie do dewelopera, aby sfinalizowac zakup mieszkania i zostaje jeszcze 23 500 na spłatę kredytu gotówkowego...

takie pytanie po dłuższym urlopie...

możliwa jest konsolidacja przy zakupie na rynku pierwotnym?

- jeżeli kredytobiorca jeszcze przez jakiś czas nie będzie właścicielem nieruchomości

[Doradca Lubuskie]

Nieruchomość już jest oddana do użytkowania, czy jest w trakcie?

[annag21]

nie jest oddana - dopiero rusza sprzedaż od września a oddana będzie na jesien 2017

[Mr Tomek]

Wydaje mi się że nie ma co to aż tak kombinować

 

jak by nie ciągnąć to ta kołdra jest za krótka

 

Wg mnie nie ma sensu wciskać tu na silę konsolidacji bo pod względem zdolności jest ok

A czy będziesz angażować większy wkład własny i będziesz brała dodatkowo kredyt na konsolidację (przypominam że trzeba zrobić całkowitą spłatę spłacanego zobowiązania), czy wystąpisz o kredyt na dowolny cel, czy też zaangażujesz mniejszy wkład własny i przeznaczysz go na samodzielną spłatę tego kredytu gotówkowego - koniec końców wyjdzie praktycznie na to samo

Więc po co kombinować ?