kredyt hipoteczny - 340 tys. Warszawa

[aska_waw]

Witam,

w najbliższym czasie planuję zakup mieszkania, w związku z czym proszę o pomoc w rozeznaniu się w warunkach kredytu jakie mogę uzyskać. Chętnie też nawiążę współpracę przy składaniu wniosków.

 

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: 340 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 402 tys (mieszkanie: 373 tys + miejsce garażowe 29 tys.)/ wkład własny 60 tys.(15%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości.: 48m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.: planowany termin zakończenia budowy grudzień 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt samochodowy, pozostało do spłaty ok 33 tys, miesięczna rata 760 zł

Historia w BIK.: czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7.255/8880 (różnica wynika z premii rocznej)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: n/a

Działalność gospodarcza**** n/a

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: umowa na czas nieokreslony od 12.2014

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mBank

Inne istotne informacje: istnieje możliwość ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia na mieszkaniu o wartości ok 120 tys. jeśli to istotnie zmieniłoby warunki

 

Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi.

Pozdrawiam,

Aska

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Czy możliwy jest ew. wkład własny na poziomie 20%?

[aska_waw]

W tej chwili posiadam dodatkowe 20-25 tys. Resztę środków na wykończenie planuję dozbierać do momentu oddania mieszkania.

[lzalewski]

Jaki był dochód w PIT za rok ubiegły?

[aska_waw]

Dochód: 150 tys.

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,99%

- rata 1700zł/25lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 276zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[aska_waw]

Nie wiem na ile to zmienia sytuację, ale w umowie całość kwoty do zapłaty będzie przypisana do wartości mieszkania. Miejsce garazowe jest oficjalnie sprzedawane za 1,23 zł

[RobertS]

To nawet lepiej, bo za miejsce garażowe zapłacisz gotówką.

 

I PeKaO będzie wymagało ubezpieczenia na życie na min. 25% kwoty kredytu. Gdybyś dysponowała wkładem własnym na poziomie min. 20% to dostępne były jeszcze lepsze warunki kredytowania.

[aska_waw]

Jest możliwość wkładu 20%, ale wtedy musiałabym skorzystać z dodatkowego kredytu na wykończenie. Jeśli się nie mylę rekomendowaliście kiedyś takie rozwiązania, jako bardziej opłacalne.

[lzalewski]

Tak, warto w ten sposób postąpić. Zakładając, że wkład będzie na poziomie 20% i zachowana będzie ta sama kwota kredytu ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1726zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Zapraszam:)

[RobertS]

Jest możliwość wkładu 20%, ale wtedy musiałabym skorzystać z dodatkowego kredytu na wykończenie. Jeśli się nie mylę rekomendowaliście kiedyś takie rozwiązania, jako bardziej opłacalne.

 

Napisz ile potrzebujesz na wykończenie to przedstawimy ofertę na zakup + wykończenie. Cały wkład własny warto zaangażować w zakup a wykończenie właśnie kredytować.

[aska_waw]

Ostateczny koszt mieszkania 397 tys., z wykończeniem i umeblowaniem planuję się zamknąć w kwocie 40-50 tys.

Łączne posiadane środki własne na ten moment 85 tys, z czego 19.800 (5%) już wpłacone deweloperowi jako zadatek.

[lzalewski]

Mebli nie wliczaj. Ewentualnie trwałą zabudowę.

[RobertS]

Bank Ci na meble nie pożyczy, ale na wykończenie i owszem.

 

Zakup + wykończenie 450kzł. Wnosisz wkład własny 90kzł (razem z tym co wpłacone) i otrzymasz 53kzł gotówki na wykończenie.

 

Najlepsze oferty masz powyżej, jedynie rata się zmieni ze względu na wyższą kwotę kredytu.

[aska_waw]

Dziękuję Wam za pomoc. PEKAO byłby ostatnim bankiem, w którym spodziewałabym się najlepszej oferty, a tu jednak zaskoczenie.

[RobertS]

To jest jeden z tych banków, które chcą udzielać kredytów hipotecznych, zdecydowanie warto tam złożyć wniosek. Jako trzeci bank interesujący byłby BPH z tym, że tutaj kwota kredytu jest zwiększana o prowizję/ubezpieczenia (5%) a wkład własny liczony jest od kwoty brutto czyli musiałby być nieco większy niż w ww. bankach.

[PlanFinance]

Nie wiem na ile to zmienia sytuację, ale w umowie całość kwoty do zapłaty będzie przypisana do wartości mieszkania. Miejsce garazowe jest oficjalnie sprzedawane za 1,23 zł

 

To nie jest takie proste niestety. Jeśli wycena mieszkania wyjdzie na poziomie wartości transakcyjnej to ok, jeśli niżej to w przypadku ING trzeba będzie dopłacić różnicę.