Kredyt mieszkaniowy - wartość mieszkania 260 000 PLN - Kraków

[Emelie]

Proszę o pomoc w ocenie mojej zdolności kredytowej – będę wdzieczna za rozeznanie, czy to w ogóle wchodzi w grę.

Generalnie zależy mi na rozeznaniu, co - z tym, co mam - mogę zdziałać, w jaki sposób i na ile, jeśli nie to, co bym chciała. Albo ile mi brakuje.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat (28 lat? - ogranicza mnie mój wiek do 75 lat, ale wstępnie chodziło mi o stosunkowo długi okres)

Wysokość kredytu: 200 000 – 210 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250 000 – 260 000 (bo jeszcze nie wiem, ile dokładnie, ale ten rząd) / 50 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie w bloku / Spółdzielcze własnościowe (albo pełna własność we wspólnocie mieszkaniowej)

Metraż nieruchomości: 50 – 60 m2 (dopiero zaczynam oglądać, więc nie wybrałam konkretnej oferty)

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: Do wejścia i zamieszkania - zwykłe mieszkanie "z odzysku", nie wymagające naprawdę poważnych nakładów remontowych wcześniej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (Ja )

Wiek kredytobiorcy: 47 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 0 PLN

Historia w BIK: Nie wiem, nie sprawdzałam, ale co było do spłacania kilkanaście lat temu, było spłacone bez problemów, więc nie spodziewam się tu przeszkód.

Umowa o pracę

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: około 2 000 – 2 300 PLN (netto jako wpływ na konto)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:

U tego pracodawcy od 2011-04-08 na ¾ etatu z mniejszym wynagrodzeniem / Obecnie na pełny etat i na czas nieokreślony od 2015-01-01

Wykonywany zawód: Księgowa

Bank, w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia PekaO, PKO BP, mBank (mam kilka w różnym celu)/ PekaO (tu mam wynagrodzenie z etatu)

Inne istotne informacje:

Mam mieszkanie z KW (pełna własność we wspólnocie mieszkaniowej), nieobciążone, które mogłabym w razie konieczności sprzedać jako „pokrycie” ewentualnej zbyt małej zdolności kredytowej, ale zależałoby mi na tym, by nastąpiło to dopiero po zakupie i przeprowadzce do nowego, więc nie wiem, jak szybko byłoby realne znalezienie kupca i sprzedaż. I z tym właśnie mam problem, bo przez to mam wkład własny gotówkowy mniejszy niż realnie potencjalny i nie bardzo wiem, jak go inaczej uzyskać.

W miarę możliwości wolałabym też dokończyć remont starego i je wynająć, o ile to miałoby większy sens w stosunku do jednorazowego zmniejszenia kredytu szybszą spłatą po sprzedaży. Zależy mi więc także na informacji, w których bankach taka spłata jednorazowa lub regularna nie jest bardzo utrudniona.

Trudno mi samodzielnie oszacować obecną wartość tego mieszkania, bo ma kilka cech niepożądanych (np. północno-zachodni róg budynku i ten remont przerwany plus kilka jeszcze detali da się wypatrzeć i to także powód, dla którego chcę je zmienić), ale około 80 000 – 100 000 PLN byłoby chyba dość szybko możliwe nawet z nimi. Taką mam nadzieję, jednak głowy nie dam, jak to wygląda w praktyce, ale metraż to około 36 m2 – „normalnie” takie „chodzą” przynajmniej po około 150 000 PLN.

[RobertS]

Od czego zależy czy masz dochód 2000 czy 2300 zł? Przy tym poziomie dochodu to dość spora różnica.

 

Kredyt możesz uzyskać nawet do 80 r.ż.

[Emelie]

Mam 2 940 zł brutto zasadniczej, ale mam też kilkaset premii uznaniowej - niestety, właśnie uznaniowej i w zeszłym roku to bywało 100-300 zł netto miesięcznie, natomiast w tym roku na razie mam stale trochę ponad 2 300 zł netto łącznie.

 

Wypłacane oficjalnie, oskładkowane, cokolwiek chcieć - tylko, że w zaświadczeniu zapewne będzie to jakaś oddzielna rubryka i nie mam pojęcia, co mój szef raczy w niej wpisać. Do tyłu wiem, do przodu nie wiem.

W umowie mam kwotowo wymienioną tylko zasadniczą.

[RobertS]

Bank nie będzie zaglądał na umowę, liczy się to co na zaświadczeniu o pracę.

 

Przykładowa oferta, Alior:

- marża od 1,99% (zależna od scoringu)

- prowizja 1%

- ubezpieczenie na życie 5%

- rata 918 zł

+ konto osobiste

 

Można próbować również wnioskować o ofertę bez ubezpieczenia (wyższa prowizja i marża).

 

Przy skróceniu okresu kredytowania możliwe również i inne oferty.

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna.

 

Ps

na zaświadczeniu do Aliora trzeba wpisać średnią wynagrodzenia + rozpisać wszystkie dodatki (premie, nagrdy itp...) za ostatnie 12 m-cy.