Kredyt skomplikowana sytuacja działalność gospodarcza

[scotchie]

Cześć wszystkim,

planuję z dziewczyną (nie żoną)zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Lublinie. Nasza sytuacja jest dość skomplikowana i może być problem ze zdolnością kredytową (jeżeli bank weźmie pod uwagę ubiegły rok), ale po kolei

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Wysokość kredytu 337.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 347+60(remont) - 70(wkład własny) +ew. 20tys dodatkowo wkładu własnego jeżeli wymagany

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Lublin

Stan zaawansowania inwestycji 0(piwnice)

 

 

Ja

łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 514 pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 1/8 etatu 185 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: od 2014 roku

Wykonywany zawód informatyk

Działalnośc gospodarcza od 6.2015 - 2000 zł netto/m-c

KPIR dochód 2015 r. - 12.000 zł

KPIR dochód 2016 r. do czerwca włącznie - 5.600 zł

brak amortyzacji

Wspólnik spółki komandytowej od 10.2015 - 6000 zł netto/m-c

Rachunek zysków i strat od początku prowadzenia (od 10.2015 do 06.2016) zysk 80.000 zł

brak amortyzacji

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Alior, brak wpływów

Inne istotne informacje:

 

Dziewczyna

łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 1700 zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło:brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: od 2015r do 31 sierpnia 2016 roku, ale zaświadczenie ze szkoły o gwarancji pracy na przyszyły rok w wymiarze pełnego etatu

Wykonywany zawód: nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Mbank, wpływa pensja

 

Inne istotne informacje:

Wstępnie rozeznawaliśmy się w Pekao i BZWBK ale dość mocno kręcili nosem na te dane (głównie chodzi o krótki okres mojej DG i wspólnikowania w spółce). Będę wdzięczny za informację w jakim banku powinno pójść najłatwiej jeżeli chodzi o zdolność kredytową, bo nie ukrywam że chciałbym mieć jakąś pozytywną decyzję żeby móc przebierać, a póki co jestem pełen obaw o ten kredyt.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[scotchie]

Mam rozumieć że mam się trzymać schematu łącznie z nagłówkami odnośnie elementów z listy? Bo w moim opisie zawarłem wszystkie punkty z listy

[lzalewski]

Tak. Ten schemat ułatwia zadanie nam-doradcom.

[scotchie]

Teraz powinno być ok?

[PlanFinance]

Proszę wypełnij schemat zgodnie z wymaganiami forum. Ten schemat nie został stworzony by przeszkadzać tylko by pomagać.

[scotchie]

Ok, poprawiłem proszę o pomoc

[PlanFinance]

Proszę o wypełnienie WSZYSTKICH danych.

 

Działalność gospodarcza****

 

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2014,2015 i rozliczone miesiące 2016

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[scotchie]

Ok uzupełniłem, dzięki

[PlanFinance]

Twój "średni" z działalności dochód jaki podawałeś - 2000 PLN.

 

Prowadzisz działalność od 06.2015. Dochód podajesz 12k PLN, skracając że średnio jest to 2k PLN/mc. Problem w tym że od 06.2015 do końca roku minęło 7mc. 12k PLN/7mc = 1714 PLN. Następnie od stycznia do czerwca włącznie wyszło 5,6k PLN. Co miesięcznie daje 933 PLN/mc.

 

Realny dochód wyliczany przez banki będzie się wahał między 933 PLN a 1323 PLN. Dodając do tego 200 PLN z UoP absolutny brak zdolności kredytowej. UoP do końca 08.2016 ale z gwarancją zatrudnienia na nowy rok(2017) nie jest do akceptacji. Trzeba by znaleźć bank, który zaliczy dochód z s.k(trwa krócej niż rok) tylko problem jest taki że Ty dalej podajesz dochód nie w ten sposób co trzeba więc wiarygodność 80k PLN jest kompletnie żadna. DG i S.K zapewne rozliczają się tak podobnie więc czemu znowu popełniasz ten sam błąd co wcześniej?.

 

Proszę Ciebie zatem ostatni raz przed zamknięciem tematu żebyś opisał wszystko tak jak trzeba. Żaden z doradców nie będzie tu się głowił nad Twoim przypadkiem skoro co post próbujesz przemycić swój pomysł na wyliczanie zdolności.

 

Tak czy siak biorąc pod uwage obecne podejście banków musisz czekać do 09.2016r.