Kredyt hipoteczny na zakup domu od dewelopera.

[rafael]

Witam wszystkich serdecznie.

Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu od dewelopera.

Prowadzę własną działalność od prawie 4 lat oraz wykonuję zlecenia na umowę o dzieło, nieprzerwanie od 15 miesięcy. Czy analizując poniższe dochody jest szansa na zaciągnięcie kredytu?

 

Kredyt hipoteczny

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 300.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300.000 PLN / 30.000 PLN (generalnie jak najniższy - możliwy MDM)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Zakup domu od dewelopera.

Metraż nieruchomości: 95 m²

Lokalizacja nieruchomości: Wielkopolska, okolice Poznania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna

Własna działalność gospodarcza: za 2015 rok: 15.500,00 zł (po odliczeniach: 6.500,00), za 2016 (okres: 01-06.2016): 33.000,00 zł

Umowa o dzieło: (okres: 03.2015 - 06.2016: średnio: 4.400,00 zł netto, 4 przedłużenie umowy

Wykonywany zawód: Handlowiec

Inne istotne informacje: Odnośnie umowy o dzieło: kolega z podobnym zarobkami z tytułu tej umowy mówił, że w którymś banku kręcili nosem (gdy on brał kredyt), gdyż wynagrodzenie otrzymujemy gotówką. A to znowu dlatego, że Zleceniodawca ma jakieś zaległości i generalnie nie jest jakoś bardzo wiarygodny finansowo.

Czy w związku z tym może to być dla mnie problem?

 

Dziękuję za poświęcenie chwili na odpowiedź.

 

Pzdr - Rafael

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 300.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300.000 PLN / 30.000 PLN (generalnie jak najniższy - możliwy MDM)

Wyjaśnij rozbieżność.

MDM dostępne jest wyłącznie w przypadku wypłaty środków w 2018r.

Czy posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?

Problemy finansowe pracodawcy mogą być istotnym czynnikiem stojącym na przeszkodzie uzyskania kredytu.

[rafael]

Napisałem, że jest możliwy bo deweloper wspominał o tym, że może poczekać na MDM do 2018 (nie wiem jak to się odbywa)

Środki na wykończenie posiadam w wysokości: 50.000,00 zł

Inwestycja ruszyła, domy do oddania w I kw 2017

 

W jaki sposób bank sprawdza takiego pracodawcę?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wysokość kredytu: 300.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400.000 PLN / 30.000 PLN (generalnie jak najniższy - możliwy MDM)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wartość nieruchomości rozumiem, jako wartość gdy już w nim zamieszkam

[lzalewski]

W jaki sposób bank sprawdza takiego pracodawcę?

 

Wystarczy, że przejrzy bazy dłużników typu KRD lub też jeśli w danym banku pracodawca akurat ma konto i miał na nim zajęcia.

 

Jest to gmina przylegająca do Poznania?

Czy możliwy jest łączny wkład na poziomie 15% (MDM+środki własne)?

[PlanFinance]

Proponuję zatem byś sprawdził sobie jak wygląda sytuacja z ZUS czy pracodawca opłaca składki ubezpieczeniowe. Do wniosku i tak będziesz potrzebował "podstawę naliczania składek brutto". Jeśli okaże się że pracodawca nie opłaca składek to kaplica z kredytem.

[rafael]

Wystarczy, że przejrzy bazy dłużników typu KRD lub też jeśli w danym banku pracodawca akurat ma konto i miał na nim zajęcia.

 

Jest to gmina przylegająca do Poznania?

Czy możliwy jest łączny wkład na poziomie 15% (MDM+środki własne)?

 

Gmina Nowy Tomyśl

15% - jak najbardziej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Proponuję zatem byś sprawdził sobie jak wygląda sytuacja z ZUS czy pracodawca opłaca składki ubezpieczeniowe. Do wniosku i tak będziesz potrzebował "podstawę naliczania składek brutto". Jeśli okaże się że pracodawca nie opłaca składek to kaplica z kredytem.

 

To jest umowa o dzieło, od tego nie ma składek ZUS.

[lzalewski]

To jest umowa o dzieło, od tego nie ma składek ZUS.

 

Tylko, że w tym przypadku może to stanowić problem, ponieważ jeśli wynagrodzenie nie wpływa na konto, to bez dokumentów ZUS nie da się zweryfikować faktycznego dochodu (jak wiemy papier przyjmie wszystko).

Muszę sprawdzić jednego ze swoich klientów, który miał podobną sytuację. Będę mógł zrobić to jutro lub w poniedziałek.

[rafael]

Jako tako można zweryfikować po odprowadzonym podatku przez Zleceniodawcę.

 

Ok, będę czekał na informacje. Dziękuje.

[lzalewski]

Jako tako można zweryfikować po odprowadzonym podatku przez Zleceniodawcę.

 

W sumie racja.

Rozszerz jeszcze stwierdzenie - inwestycja ruszyła. Jak wygląda harmonogram płatności na rzecz dewelopera? Kiedy ma być pierwsza transza (jaki będzie stopień zaawansowania prac)?

Podaj dokładną cenę zakupu nieruchomości.

[rafael]

W sumie racja.

Rozszerz jeszcze stwierdzenie - inwestycja ruszyła. Jak wygląda harmonogram płatności na rzecz dewelopera? Kiedy ma być pierwsza transza (jaki będzie stopień zaawansowania prac)?

Podaj dokładną cenę zakupu nieruchomości.

 

Inwestycja ruszyła 2-3 miesiące temu. Obecnie kończą stawiać mury. Harmonogram płatności myślę, że jest do dogadania. To już trzeci dom w rodzinie kupowany od niego. Cena stanie prawdopodobnie na 297.000 zł.

[lzalewski]

Millennium 252450zł:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 1191zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Ewentualnie można dobrać kredyt na wykończenie.

 

W Twoim przypadku wniosek powinien trafić do 3-4 banków (najlepiej 4).

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[rafael]

Dziękuje za ofertę. Prawdopodobnie skorzystam z Twoich usług Czy jakiś inne banki poza Millenium wchodzą w grę? Mam z nimi złe wspomnienia.

[lzalewski]

Tak, oczywiście inne banki wchodzą w grę. Dlatego też pisałem, że wniosek należy złożyć do 4 banków. Millennium ma jednak dla MDM jedną z najlepszych ofert.

Jaki jest koszt uzyskania przychodu przy umowie zlecenie?

Jutro podam symulacje. Proszę ewentualnie na PW podać adres mailowy, a podeślę pełne symulacje kredytowe.

[rafael]

Mail poszedł na PW.

 

Umowy o dzieło z przeniesieniem praw autorskich 50%.