Kredyt na mieszkanie w Polsce, zarobki w GBP

[kunda23]

Dobry wieczór wszystkim

 

Mieszkamy w Anglii i jesteśmy z żoną (wspólność majątkowa) zainteresowani zakupem mieszkania w Gdańsku jak inwestycja – pod wynajem. Będę wdzięczny za pomoc w sprawdzeniu naszej zdolności kredytowej. Jakie banki wchodzą w grę i co mogą zaproponować, przy naszej sytuacji i jaka opcja byłaby najlepsza dla nas.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. GBP

Pożądana długość okresu kredytowania. 15-20 lat

Wysokość kredytu. 230 tys PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330 tys PLN / 100 tys PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 22-45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończony

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 – tylko ja i żona

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 i 34

Aktualne obciążenia kredytowe: Kredyt hipoteczny w Angliiod ponad 2.5 roku – 460 GBP na miesiąc

Historia w BIK. Żadnych zobowiązań, kart kredytowych ani debetów w Polsce - tylko rachunki bankowe.

Umowa o pracę: Ja i żona pracujemy na umowę o prace na czas nieokreślony od 7 i 6 lat odpowiednio (w dużym banku i firmie inwestycyjnej)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: co miesiąc 1630 + 1980 = 3610 GBP

 

Mieszkamy na stałe w Anglii i nie jesteśmy często w Polsce – może ktoś poradzić jak długo trwa miej więcej cała papierologia z Bankiem? Co można z bankiem załatwić zdalnie a na jakie okazje musielibyśmy pojawić się osobiście (oprócz podpisania umowy finalnej)? Na miejscu mogę ustanowić przedstawiciela do załatwienia spraw z Bankiem i sprzedawcą. Jakie papiery musielibyśmy skompletować tutaj Anglii dla Polskiego banku żeby poszło to płynnie bez opóźnień?

 

Z góry dziękuję za wszystkie merytoryczne odpowiedzi

[RobertS]

Alior Bank:

- marża od 4,70% (zależna od scoringu)

- prowizja 2,50%

- rata od ok. 350 GBP (na 180 m-cy)

+ konto osobiste

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy. Pomoc doradcy bezpłatna.

 

ps

jeżeli moglibyście przekierować chociaż jedno wynagrodzenie na konto w polskim banku to interesująca byłaby oferta PeKaO SA (marża poniżej 4%)

 

Odnośnie procesu kredytowego wskazana chociaż jedna wizyta w Polsce na podpisanie dokumentów i ew. ustanowienie pełnomocnika.

[kunda23]

Dzięki za szybką odpowiedź

 

Przelew wynagordzenia w Polskie konto nie wchodzi raczej w grę niestety

 

A jak długo średnio trwa taka cala procedura uzyskiwania kredytu w Alior Banku, zakładajać ze nie ma zadnch zaskakujaych opóźnien?

[RobertS]

Od momentu złożenia kompletnego wniosku ok. 3-4 tygodnie. Zakładam, że nie pojawią się jakieś zaskakujące opóźnienia.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 230000 PLN 45276 GBP

Wartość nieruchomości 330000 PLN LTV 70%

Oprocentowanie 3,89%

marża stawka bazowa

3,30% 0,59%

Okres kredytowania 240 miesięcy

Kursy Kurs kupna Kurs sprzedaży

5,0800 5,4500

 

 

Rata kredytu w PLN 1481,0 PLN

Rata kredytu w walucie 271,7 GBP

Koszt odsetkowy kredytu 19*943 GBP

Prowizja 0,00 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 3312,00

276,00 m-c

 

LUB

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 91,21 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4140,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

 

Produkty dodatkowe na okres 5 lat, po 5 latach można zrezygnować z produktów.

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy działam także na terenie trójmiasta. Większość można załatwić drogą mailową.

[kunda23]

Dziekuje za odpowiedzi

 

Z Waszego doswiadczenia od jakich dokumentow najlepiej zaczac ich gormadzenie na potrzeby kredytodawcy w Polsce? Czy Alior/DB akceptuja papiery po angielsku(jesli tak to jakie) czy trzeba je miec przetlumaczone?

[RobertS]

W Aliorze dokumenty (umowa o pracę, historia konta itp...) muszą zostać przetłumaczone (tłumaczenie przysięgłe). Do tego zaświadczenie o zarobkach, ale druk jest po angielsku.

[prezesik24]

W DB spokojnie po angielsku może być . Ja będe potrzebował wniosek plus załączniki, zaświadczenia o zarobkach na naszym druku, wyciągi z kont za ost 3 miesiące, kopie DO, umowę przedwstępną, oraz opłatę za wycenę 420 zł. Z dokumentów finansowych P60 za ostatni rok, oraz paymenty za ost 6 miesięcy.

[Mr Tomek]

Nie musicie przyjeżdżać do Polski aby ubiegać się o kredyt

Możecie ustanowić pełnomocnika za granicą - również bez jego fizycznej obecności - i to on w Polsce będzie podpisywał dokumenty związane z kredytem

[kunda23]

Skoro kredy w GBP to czy wklad wlasny moge wplacic w GBP, czy tez bank wymaga go w zlotowkach?

Po Brexit - funt moco spadl i na wymianie wkladu wlasnego z GBP na PLN stracilibysmy kilkanascie tysiecy zlotych. Podobnie z rata - czy w takim kredycie w GBP - moge sam wpacac funtową rate kredytu z konta w GBP czy tez bank wymaga srodkow na rachunku w PLN z ktorego sam po wlasnym lichwiarskim kursie bedzie sobie sciagal ekwiwalent w GBP? (przypomina mi sie wytuacja z frankowiczami ktorzy w pewnym momencie zaczeli wymieniac sami zlotowki na franki w kantorach internetowych ze wzglaqegu na horendaly spreadheet bankowy).

 

Dzieki

[Mr Tomek]

A w jakiej walucie będziecie mieli podpisaną umowę przedwstępną?

Wszystko zależy od tego jak ustalicie ze sprzedającym

 

Wg mnie jednak ciężko będzie znaleźć sprzedającego który będzie chciał zrobić transakcję w GBP

 

Możliwość spłaty kredytu w walucie kredytu dotyczy wszystkich walut i wszystkich banków - zatem będziesz mógł skorzystać z któregoś kantoru internetowego i w ten sposób zasilać ten rachunek do spłaty kredytu

[RobertS]

Wartość nieruchomości i tak musi być wyrażona w złotówkach. We wszystkich dokumentach (m.in. akt notarialny, KW itp...) będą złotówki.

Zadatek/zaliczka również będą wyrażone w PLN a to w jakiej walucie zbywca je przyjmie to już od niego zależy. Nikłe szanse, aby chciał w GBP, a jeżeli już to po jakim kursie przeliczycie?

[prezesik24]

W DB taka możliwość istnieje, ale jak napisaliście to jest 50/50 . Oczywiście rata spłacana w GBP, ale na umowie kurs będzie z przed dwóch dni od jej podpisania, a kurs wypłaty z dnia wypłaty. Oczywiście saldo potem wyrażone będzie w GBP.