Kredyt na zakup mieszkania 450000zł Warszawa

[blahus]

Witam,

 

Planuję w najbliższym czasie zakup mieszkania tak jak poniżej:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat (istotna możliwość wcześniejszej spłaty lub nadpłaty)

Wysokość kredytu.405000

Wartość nieruchomości / wkład własny**450000 / 45000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości.83,2 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Mazowieckie, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 / 28

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK. spłacony telefon na raty, karta kredytowa spłacana terminowo

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3000 zł 6msc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 2850 zł netto 6 msc

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę na czas nieokreślony od 03.2015 , umowa zlecenie na czas nieokreślony od 10.2015

Wykonywany zawód: konsultant HR / koordynator w branzy rozrywkowej

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? MBank / TAK

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Czy możliwy jest wyższy wkład własny?

Czy mieszkanie wymaga remontu, na który macie odłożone środki? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Co było przed umową zlecenie?

[blahus]

Niestety 10% wkładu własnego to nasze maksimum.

Mieszkanie nie wymaga natychmiastowego remontu, planujemy go, ale w przyszłości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów przy zakupie.

Była również umowa zlecenie - jestem zatrudniony w firmie outsorcingowej (zmieniła się firma z która mam podpisaną umowę, ale zlecenie jest wykonywane dla tego samego pracodawcy).

[ndoradca]

Była również umowa zlecenie - jestem zatrudniony w firmie outsorcingowej (zmieniła się firma z która mam podpisaną umowę, ale zlecenie jest wykonywane dla tego samego pracodawcy).

Napisz proszę od kiedy obowiązywała poprzednia umowa zlecenie i podaj podaj dochód z PIT-u za 2015r.

[blahus]

Poprzednia umowa zlecenie obowiązywała od 04.2012.

Dochód z 2015 roku z umowy zlecenie wyniósł 32000.

[lzalewski]

Jesteś w stanie udokumentować jak rozumiem pracę na rzecz tego samego pracodawcy?

Jaki był dochód w PIT z poszczególnych źródeł za rok ubiegły?

[ndoradca]

BZ WBK:

- marża 2,29%*

- prowizja 2,5%

- rata 1 928zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu - brak

Wymagane bezpłatne konto z wpływem min. 2 000zł,

Wcześniejsza spłata po 3 latach bez opłat, pierwsza nadpłata do 50% kwoty kredytu bez opłat

 

*Poziom marży ustalany jest indywidualnie (na podstawie scoringu bankowego) i zawiera się w zakresie od 1,89% do 2,69%.

[prezesik24]

ndoradca, jak czesto zdarza ci sie uzyksac marze 1,89 % ?? Podawaj usrednioną ofertę z tym odpiskiem na dole, bo podawanie minimalnej mija się z celem.

[PlanFinance]

Marża 1,89% w BZ WBK jest niemożliwa dla tego kredytu. Prędzej w zakresie 2,49% - 2,69%.

[ndoradca]

prezesik24, nie jest łatwo ale zdarza się. Dlatego dodałem informację że marża jest ustalana indywidualnie na podstawie scoringu bankowego. Na przyszłość uwzględnię twoją sugestię.

[lzalewski]

prezesik24, nie jest łatwo ale zdarza się. Dlatego dodałem informację że marża jest ustalana indywidualnie na podstawie scoringu bankowego. Na przyszłość uwzględnię twoją sugestię.

 

Na pierwszy rzut oka często da się ocenić szanse na uzyskanie "maxa". Tutaj od razu widać, że szanse są niewielkie i wrzucanie "pięknej" oferty u mnie akurat wywołałoby skutek odwrotny od zamierzonego.

[RobertS]

Szanse uzyskania takiej oferty są tak nikłe, że wręcz nie ma to sensu. Podajemy na forum realne do uzyskania warunki. Nie słodzimy, nie obiecujemy, że "a może się uda". Dlatego w przypadku BZWBK normą jest liczenie raty przy założeniu, że marża wyniesie min. 2,29% + oczywiście info jaki jest możliwy do uzyskania przedział.

[ndoradca]

Na pierwszy rzut oka często da się ocenić szanse na uzyskanie "maxa". Tutaj od razu widać, że szanse są niewielkie i wrzucanie "pięknej" oferty u mnie akurat wywołałoby skutek odwrotny od zamierzonego.

Nie jest to "piękna" oferta, a raczej standardowa jaką oferuje bank. Nie ma też w niej nieprawdziwych/zmyślonych informacji, tak aby mogły wywołać odwrotny skutek od zamierzonego.

W aktualnej sytuacji klienta jest to nieliczny bank który, jest w stanie zaakceptować obydwa źródła dochodów i udzielić kredyt na 90% LTV. No chyba że jest jakiś inny bank, który jest w stanie zaoferować klientowi lepszą propozycję? Otóż wydaje mi się że nie. Ponieważ Alior bank, na starcie jest droższy, a PKOBP musiało by wyrazić zgodę na odstępstwo - a to jest tak samo jedna wielka nie wiadoma jak wysokość marży w BZ WBK.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 405000 PLN 405000 PLN

Wartość nieruchomości 450000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 4,00%

marża stawka bazowa

2,30% 1,70%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1933,5 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 291*072 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1980,52 PLN rata do czasu LTV 80 %

 

Składka Skandia PSO Skandia 4374,00

364,50 m-c

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 166,34 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7290,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

 

Produkty dodatkowe na okres 5 lat.

[lzalewski]

Nie jest to "piękna" oferta,

Jest to oferta "piękna", ponieważ nierealna do uzyskania. Reklama to jedno, a fakty to drugie. Jako doradca powinieneś wiedzieć czy realne jest uzyskanie takich warunków. Jeśli realne nie jest, to po co przedstawiać w takiej formie?

[blahus]

Dochód z umowy o pracę za 2015 rok to 36000; umowa zlecenie to 32000.

Tak, jestem w stanie potwierdzić ciągłość wykonywania zlecenia dla tego samego pracodawcy.

[blahus]

Proszę o informację, czy to że umowa zlecenie jest krótsza niż 12 msc ma znaczenie dla wysokości marży?

Proszę również o możliwą symulację dla wkładu własne na poziomie 15% i 20%.